觀點直擊 | 陽光房地産: 冀内地品牌來港開店達到百花齊放的經營環境

觀點網 香港報道 随着越來越多内地知名餐飲品牌進軍香港市場並深受消費者歡迎，陽光房地産基金（下稱“陽光房地産”）正積極調整旗下商場租戶組合。陽光房地産行政總裁吳兆基在2025年全年業績會發布活動上稱，旗下商場已引入更多内地品牌，未來集團将繼續平衡租戶組合。他又歡迎更多内地品牌來港開店，冀可達到百花齊放的經營環境。

3月11日，陽光房地産公布截至2025年底的全年業績。數據顯示，年度可分派收入同比下滑2.1%至3.3億港元。由于年内利息開支同比節省16.1%，集團末期每單位分派維持在9.1港仙，與中期分派持平。按年末收市價計算，股息收益率為7.7厘。全年累計派發18.2港仙，派息比率達96.1%。

截至2025年12月31日，陽光房地産整體物業組合的出租率為90.6%。其中寫字樓和零售物業的出租率分别為91.2%和89.6%，平均現行租金為每平方英尺31港元和63.9港元，較去年分别下降3.4%和2.6%。

報告期内，物業組合平均續租率為70%，續租租金跌幅為9.3%。集團旗下主要寫字樓大新金融中心當年租金及停車場收入為1.49億港元，同比減少4.7%，出租率維持在91%，續租率達78%。值得注意的是，金融相關行業的租戶占比已接近40%，較2020年中期的12%有明顯提升。

零售物業方面，上水中心購物商場期内租金及停車場收入合計1.47億港元，同比下滑3.4%，出租率為87.5%，現行租金維持在每平方英尺102.2港元，續租率保持在70%。受零售商擴張意願謹慎影響，該商場續租租金跌幅擴大至10.7%。将軍澳新都城一期商場租金及停車場收入為1.24億港元，同比減少6.8%，截至去年底的出租率為87.1%，現行租金維持在每平方英尺53.4港元，續租率為72%，續租租金跌幅為9%。

陽光房地産财務及投資者關繫總監葉美鈴表示，旗下兩大商場吸引内地品牌的策略各有側重。上水中心購物商場因靠近口岸、内地遊客較多，對内地品牌的吸引力更強，引入的業态也更加豐富。而将軍澳新都城一期商場則收到較多醫療及社區服務類商戶的租賃查詢。過去一年，集團旗下多個物業已有内地商戶入駐，未來歡迎更多内地品牌前來開店。

談及寫字樓業務，吳兆基指出，去年下半年金融服務行業的租賃需求明顯回暖，帶動集團寫字樓租賃情況有所好轉，但整體市場仍需時間恢復。随着去年第三、四季度金融市場活躍度提升，上環區域的寫字樓出租率和咨詢量均有改善，大新金融中心金融行業租戶淨入駐量持續增加，入駐機構涵蓋私人信貸及“積金易”平台等，租戶類型較以往更加多元化。相比過去租給受經濟周期影響較大的船務公司，目前租戶結構的優化增強了集團的議價能力和抗風險能力。

他進一步表示，大新金融中心金融行業相關租戶占比已接近40%，相信該大廈成功轉型為金融中心定位後，将繼續吸引更多優質租戶。葉美鈴補充說，金融機構通常租期較長，租金承受能力也強于其他行業。

在成本控制方面，集團已在乙級寫字樓項目中應用科技手段，包括物業科技及工作流程數字化，效果符合預期。在資産提升方面，葉美鈴表示，除了關注投資回報率，集團在市場收入波動期也會着力控制成本和穩定出租率，以優化淨物業收入表現。同時，他們會為美容類商戶進行基礎裝修，甚至在大新金融中心開展全面防水工程等資産提升工作，持續為物業增值。

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