觀點直擊 | 置富産業信托趙宇：香港零售市場挑戰中顯韌性

觀點網 香港報道 香港零售物業市場正面臨消費模式轉變和新經濟轉型的多重壓力，挑戰不小。置富産業行政總裁兼執行董事趙宇于2025年全年業績記者會上表示，今年公司約有38%的租戶租約到期，涉及多個行業。随着去年下半年大部分行業情況有所改善，公司希望今年續租租金的調升率跌幅能夠收窄，甚至有望實現正增長。

3月10日，置富産業信托公布了截至去年12月底的全年業績。數據顯示，可供分派收益為7.23億港元，同比微跌0.1%；每基金單位末期分派為16.81港仙，全年分派35.22港仙，同比下降1%。

根據業績報告，去年公司收益為16.82億港元，同比減少3.7%，主要原因是超市和地産代理的租金調升率出現負增長。物業收入淨額為11.88億港元，同比下跌5.2%。趙宇提到，地産代理和超市租戶在2025年的租金調升率負增長幅度高于其他行業。随着樓市回暖，她希望相關表現能有所改善。至于超市方面，今年有兩家超市将續租，公司希望續租租金情況能好轉。

截至去年底，置富産業信托持有17個零售物業，其中包括16個香港私人住宅屋苑零售物業和1個新加坡社區零售物業，總零售空間超過300萬平方英尺，並擁有2793個車位。報告顯示，去年置富産業整體出租率為95.8%，續租率保持在83%的高位。

報告指出，近期租賃市場氣氛有所改善，其中+WOO嘉湖的出租率進一步攀升至98.7%，創下近十年新高。華都大道和麗港城商場去年下半年完成了資産增值措施，出租率分别升至100%和96%。

置富表示，去年香港零售物業市場受到消費模式轉變和新經濟轉型的多重壓力，面臨不少挑戰。展望未來，随着經濟環境企穩，香港零售業将在結構性轉型中穩步前行。

報告補充稱，近期中美貿易緊張局勢有所緩和，加上香港經濟持續復蘇，經營環境正逐步改善。利率下行、人才和學生流入帶來的人口增長、旅遊業回暖，以及股市和樓市氣氛轉趨活躍，都為市場注入了積極動力。這些因素不僅有望提振本地消費，還為零售市場帶來新機遇，尤其是内地餐飲品牌、健康生活和體驗式運營商加速拓展香港市場的趨勢。

趙宇表示，大部分行業去年下半年有所改善，今年公司約有38%的租戶将續租，涉及多個行業，希望今年續租租金的調升率跌幅能收窄，甚至實現正增長。

置富還表示，管理層将繼續靈活應對市場變化，專注于推進資産提升、審慎管理成本和資産負債表，以實現可持續的長期表現。通過善用數字科技和持續優化運營，公司致力于保持資産組合的活力，並适時把握發展機遇。趙宇指出，公司将繼續加強推廣活動，吸引更多客流。

期内，融資成本（不包括衍生金融工具公平值變動）同比減少14.4%至3.39億港元，主要由于短期香港銀行同業拆息回落。年度實際借貸成本降至3.5%。今年公司有38億港元債務到期。趙宇表示，盡管近期香港銀行同業拆息波動較大，希望今年的融資成本能維持在相近水平，並保持固定利率債務占比為50%。截至2025年12月31日，公司資産負債比率為26.9%，處于穩健水平。趙宇認為，目前的資産負債比率較為健康，若利率進一步下降，将為公司提供債務空間以進行收購。

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