凱德雅詩閣信托（CLAS）以46億日元（約2.04億人民币）收購日本神奈川縣3棟樓齡2-4年、入住率均超95%的永久地契租賃住宅，2025财年備考淨運營收益率4.1%，交易完成後居住類資産占其REITs組合17.5%。
觀點網訊：2月23日，凱德雅詩閣信托（CapitaLand Ascott Trust，簡稱CLAS）公告，以46億日元（約2.04億人民币）向無關聯第三方收購日本神奈川縣南部相模灣沿岸3棟運營中的永久地契租賃住宅，進一步擴張REITs居住闆塊資産組合。
3個項目分别為Lime Residence Hiratsuka West（115套，2023年竣工）、Lime Residence Hiratsuka East（63套，2022年竣工）及Live Casa Hiratsuka（55套，2024年竣工），樓齡2-4年，平均入住率逾95%，平均租期約2年，主要面向職場專業人士。
交通上，火車30分鐘可達橫濱、60分鐘直達東京市中心，周邊工業區企業租住需求旺盛，現金流穩定。按2025财年備考數據，交易綜合淨運營收益率4.1%，預計每基金單位分派（DPS）提升0.2個百分點。
交易完成後，CLAS在日本共持有35個項目，其中租賃住宅增至29棟，居住類資産占其89億新元 portfolio 的17.5%，距中期目標25%-30%仍存空間。
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審校：劉滿桃
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