拿地規模與質量雙升，頭部房企“抱團”競地

觀點指數 在10月24日觀點指數研究院發布的《“抱團”競地 | 2025年10月房地産企業新增土地儲備報告》中，我們發現房企拿地策略傾向于采取聯合行動拿地，像中海地産、招商蛇口等頭部央國企，憑借自身雄厚的資金和豐富的資源優勢，以聯合拿地的方式通過收並購交易等方式，持續在上海等地的優質核心地塊競争中占據主導地位。

拿地規模與質量雙升，頭部房企“抱團”競地

觀點指數發布的房地産企業新增土地儲備報告顯示，報告期内前50房企單月新增土地建築面積319.94萬平方米，環比回升41.79%。

值得注意的是，前50房企1-9月累計新增土地建築面積3944.17萬平方米，同比上升5.26%。

數據來源：觀點指數整理

其中，中海地産、招商蛇口、保利發展控股新增的全口徑土地儲備分别為407.58萬平方米、320.19萬平方米、289.91平方米，處于領先位置。

從權益拿地金額來看，1-9月土地投資力度最大的企業為中海地産、華潤置地、保利發展控股、綠城中國、招商蛇口，權益拓儲金額分别為766.3億元、594.1億元、528.4億元、502.4億元、435.2億元。

從新增貨值來看，1-9月土地新增貨值最多的企業為中海地産、保利發展控股、招商蛇口、中國金茂、華潤置地，新增貨值分别為1031.8億元、939.9億元、930.1億元、683.9億元、637億元。

9月，國貿地産在廣州、成都、廈門收購了3幅地塊，權益拿地建築面積11.24萬平方米，權益拿地金額為35億元。建發房産在上海、廈門拿下5宗地塊，權益拿地建築面積16.67萬平方米，權益拿地金額為43.61億元。招商蛇口在西安、南通拿下5宗地塊，權益建築面積為26.54萬平方米，權益金額為30.55億元。

觀點指數發現，當前房企在拿地策略上傾向于采取聯合行動拿地，諸如中海地産、招商蛇口、中旅投資等頭部央國企，憑借自身雄厚的資金和資源優勢，以聯合拿地或股權交易的方式，持續在上海等地的優質核心地塊競争中占據主導地位。

9月5日，由中海地産、招商蛇口、徐匯城投和中旅投資組成的聯合體，通過上海聯合産權交易所完成了對上海徐匯東安城市更新項目的股權交易，拿下徐匯區兩幅核心地塊的開發權。

該地塊位于上海市徐匯區核心地段，由兩宗子地塊構成。其中，C030301單元127b - 24地塊為純住宅用地，出讓總價達98.18億元，成交樓面價為12.41萬元每平方米，規劃建築面積為7.9萬平方米，定位為高端居住社區。

另一塊C030301單元125 - 31地塊為大規模商住綜合用地，出讓總價為341.35億元，成交樓面價為7.5萬元每平方米，規劃建築面積約45.5萬平方米，涵蓋住宅、商業、辦公、研發及公建配套等多種功能，其中住宅部分約27.3萬平方米。

據中海地産公告，此次股權交易總價為154.78億元，對應的是上海新東安企業發展有限公司和上海新百安經濟發展有限公司兩家90%的股權。在交易之前，上海城更與徐匯城投分别持有這兩家公司各50%的股權。

具體出資結構如下：中海地産出資81.53億元，獲得125 - 31地塊50.5%的權益以及127b - 24地塊30.5%的權益；招商蛇口出資65.52億元，獲得125 - 31地塊35%的權益以及127b - 24地塊55%的權益；中旅投資出資7.74億元，獲得兩個地塊各4.5%的權益；徐匯城投繼續持有兩個項目公司各10%的股權。

随着股權交易的完成，徐匯東安項目的開發建設将步入新的發展階段。此外，本輪交易采用 “承債收購”模式，即開發商承接項目原有債務，待項目銷售後再逐步償還銀行貸款。

9月26日，越秀地産宣布以8億元收購濱江集團杭州余杭地塊項目公司50.5%的股權，雙方将共同開發該住宅用地。該地塊總價為15.3億元，占地面積36496平方米，位于杭州余杭區，預計2026年完成土地出讓金支付。

此次交易涉及的地塊同樣位于杭州余杭區，總占地面積36496平方米，規劃用途為住宅。濱江集團于2025年7月以15.3億元競得該地塊後，專門成立了項目公司進行開發。根據合作協議，越秀地産将持有項目公司50.5%的股權，濱江集團保留49.5%的股權，雙方将按照此比例共同投入開發資金。在當前市場環境下，這種頭部房企間的股權合作模式，凸顯了資源整合的優勢。

強強聯合的開發模式在行業深度調整的大背景下值得重點關注。一方面，它能夠分散單個企業的投資風險；另一方面，也有利于整合各自的優勢資源。特别是對于杭州這類核心城市的優質地塊，合作開發既能确保項目品質，又能實現風險共擔。未來，房企間的戰略合作或會成為發展的新常态。

本文節選自《“抱團”競地 | 2025年10月房地産企業新增土地儲備報告》
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