格力地産公益之道：城市運營商的N種表達方式

觀點地産網 作為珠海國資委旗下重要的上市企業，格力地産迎來了碩果累累的一年。

據格力地産披露，2016年前三季度，公司實現營收20.26億元，同比大幅增長348.13%。

經歷兩年前的一場國企改革，格力地産釋放出了外界所期盼的混合所有制活力，這一點尤其令資本市場側目。

盡管其主業仍為房地産業，但格力地産關心的問題已與傳統開發商不同。在最新的企業口号中，更具主動參與及多元化轉型意味的“建築城市，健康生活”已取代“專注城市，專築生活”。即便對外發聲時，也多強調其是“城市綜合運營商”。

城市化往往意味着城市人口、産業規模的不斷擴大，“經營城市”的發展模式為房企提供新發展機遇的同時，也對房企提出更高的挑戰，包括在商業性與公益性之間，企業如何正确定位，或者說尋求完美的平衡點。

1月10-11日，第六屆中國公益節在北京舉行，格力地産及其創始人、董事長魯君驷分别獲得“年度綠色典範獎”以及“年度公益人物獎”。

如果仔細觀察，仍能從細節中發現經營團隊在思考並對外透露的重要信息。

城市運營與崛起

“城市運營商”是經濟發展方式轉變的産物，城市運營商的崛起，則標志着中國的房地産市場進入了一個新的時期。這部分企業往往通過發揮産業優勢和資源優勢，在滿足城市居民需求的同時，推動自身的開發項目成為城市發展的有機組成部分。

簡言之，既以經濟利益為導向，又注重兼顧長遠的社會效益。

相比于快周轉、流量型的住宅開發，“經營城市”在外界看來也“折騰”得多。最核心的痛點就包括開發周期過長，不僅預算龐大，耗費管理精力，還無法抵抗市場周期風險。

考慮到開發的復雜性，城市運營商主要存在幾方面發展思路：首先是前瞻能力，能有效适應城市發展趨勢、布局；第二是整合能力，能由提供居住空間到公共空間，進而發展到産業植入；第三是開發定位，由單一項目到城市區域功能的選擇定位。

近年來主流房企紛紛提出轉型城市運營商，格力地産便是其中之一。實際上，自2009年承建港珠澳大橋人工島項目，确立口岸經濟産業以來，格力地産是珠海少有的一家在城市運營、産業地産方面跻身行業前列的企業。

格力地産涉足城市運營的優勢，首先體現在國企改革所帶來的紅利上。該公司2015年從格力集團剝離以來，通過房地産業、口岸經濟産業、海洋經濟産業、現代服務業、現代金融業的鋪展實現“3+2”格局，未來還計劃加大海島開發、遊艇碼頭等業務。

分析人士對觀點地産新媒體指出，海洋和口岸經濟作為格力地産的戰略方向，未來發展空間較大。在對珠海香洲漁港、港珠澳大橋珠澳口岸人工島和珠海口岸項目建設時，格力地産可以通過資源的獲取，進而為房地産主業提供業績支撐。

而格力地産回應觀點地産新媒體時稱，在快速發展的同時，公司還以強烈的社會責任感，持續關注生态保護。

具體而言，格力地産通過綠色住宅建設、香爐灣沙灘修復、廟灣島人工魚礁、淇澳紅樹林濕地公園等項目建設，修復了自然生态，讓“綠色環保”成為公司的品牌標簽。其中，于2016年修復完成的香爐灣沙灘修復項目，一度被列入珠海市生态文明範例，亮相央視新聞聯播，並作為唯一的參評項目，入圍“2016廣東省宜居環境範例獎”評選。

“如今，格力地産的轉型發展正充分結合珠海生态宜居的城市特性，通過房地産業、口岸經濟産業、海洋經濟産業、現代服務業等多個領域，将生态保護與城市建設緊密結合。”

這種公益性的結合模式益處在于為格力地産帶來不小的明星效應。無論是房地産項目，還是口岸經濟項目，都能吸引珠海乃至全國的目光。就在近日，其樓盤格力海岸憑借自然原生的生态人居魅力，獲評2016中國地産荣譽榜——“2016影響中國典範社區“稱号。考慮到格力地産並非快周轉、低利潤企業，這種多元化戰略為其日後的進一步擴張積累了很大的品牌溢價能力。

慈善公益與責任

從格力地産的發展軌迹看，珠海扮演了重要角色。某種意義上，珠海作為珠三角經濟帶最重要的城市之一，格力地産在此進行與産業對接、參與城市規劃建設的試驗，也是這座城市發展的縮影。

觀點地産新媒體了解，2015年，珠海GDP首度突破2000億元，按可比價計算同比增長10.0%，增速居廣東省首位；人均GDP達到11.68萬元，僅次于深圳、廣州。在新的五年，該市還計劃将港珠澳大橋建成作為其中一個目標，格力地産正是參與方之一。

結合城市發展需要，或許也是格力地産提出“建築城市，健康生活”全新理念的最重要初衷。除了生态保護，公益救助等社會性問題也成為格力地産持續關注的方向。

房地産作為中國經濟最重要的産業支柱之一，幾乎與社會的各個環節産生密不可分的聯繫，包括公益。實際上，房企在過去多年間都是公益慈善的主要力量。

正如魯君驷所言，企業因專業而強大，因創新而卓越。“在建築城市的過程中，公司打造精致産品，並堅守着一份責任，一份情懷，讓産品與自然共融，與城市共生。”

據格力地産披露，截至目前，公司在支援藏區建設、支持教育文體衛生事業、捐助災區重建等方面累計捐款捐物超過1700萬元。

魯君驷的風格也極大地影響了格力地産，據觀點地産新媒體了解，魯君驷連續6年資助珠海特殊教育事業，先後捐建兩個專業功能室和繫列康復設備，並且引領格力地産開展多項公益活動。

2016年5月，格力地産啟動“築夢啟航”愛心基金項目率先注入100萬元啟動資金，並同步利用海控商城平台，為基金開辟愛心捐贈通道；6月，推出“愛心義賣”繫列活動，海控商城的“愛心義賣”專區也為義賣活動的長期開展提供了平台；8月，出資500萬元設立“珠海市海控公益基金會”，搭建慈善公益平台，進一步加強公司慈善公益事業的規劃和管理。

格力地産認為，履行社會責任是企業基業長青的根本之道。“公司成立之初便将企業命運與社會發展緊密結合，以高度的責任感和使命感積極履行社會責任。”