觀點指數 | 廈門11月報：住宅成交跌破10萬平米 國貿意外奪銷冠

觀點指數 幾個月前，廈門樓市還在一路狂奔，但近期一繫列調控政策影響下，廈門11月成交持續走低，推盤數量也持續保持低位，月内只有1個重點項目入市開盤。

統計數據顯示，11月廈門商品住宅成交面積跌破了10萬平方米“大關”，環比、同比分别下跌了29%和81%。價格方面則依舊堅挺，連續24個月排行全國第四。

11月，廈門全市商品住宅供給面積4.24萬平方米，環比下跌58%；成交面積8.34萬平方米，環比下跌29%；成交價37283元/平方米，環比上漲19%。其中，島内島外成交占比為22%:78%。

從區域看，集美區和同安區成交均環比下跌，上漲區域中，湖里區漲幅最高，共成交面積0.62萬平方米，環比上漲107%。

其中，集美區以239套、面積2.49萬平方米的成交位居各區之首；海滄區及同安區則以187套和157套緊随其後。

區域均價上，漲幅最高的是同安區，成交均價為28757元/平方米，環比上漲45%；價格最高的是思明區，達5.66萬元/平方米，環比上漲31%。

另外，受限購政策影響，有部分投資客将目光轉移到了辦公、商業市場。11月，廈門辦公市場量升價漲，商業市場量跌價漲。

月内，廈門全市商品房供給10.34萬平方米，環比下跌60%；成交28.68萬平方米，環比上漲29%。

同樣是受到近期繫列政策的影響，在市場有所降溫的情況下庫存略有回升。11月，廈門在售項目庫存面積約為157萬平方米，環比上漲5%。按近12個月月均去化約27萬平方計算，去化周期為6個月。

前十重新洗牌 國貿17.8億逆襲成銷冠

11月份的廈門區域房地産銷售金額TOP10，幾乎全部“重新洗牌”。

上個月位于前三甲的世茂、特房、萬科，11月僅世茂上榜，並且由榜首下滑至第四名，銷售金額為4.3億元。

而上月排名靠後的國貿、龍湖及華爾頓成為11月的銷售前三名，對應銷售金額為17.8億元、7.8億元和4.4億元。

其中，僅國貿金融中心一個項目就為國貿提供了15.43億的成交金額。資料顯示，該項目是兩岸金融中心湖里區正式成立後的首個啟動項目，總建築面積25萬平方米。其中寫字樓12萬平方米，商業6萬平方米。

首開龍湖春江彼岸也龍湖提供了6.06億元的成交金額，該項目地塊正是龍湖去年9月以總價45億元，樓面價15679.44元/平方米拿下的“廈門雙料地王”。

項目位于海滄馬銮灣片區，占地面積約12.3萬平方米，總建約28.7萬平方米，産品涵蓋住宅和别墅産品。今年9月25日，該項目首期高層如期開盤，據統計，開盤賣出了300套，成交總金額達12億元。

11月榜單的後6名，均為新上榜的企業。其中，保利以3.1億成交金額擠入了第五名。

土地市場零成交 12月迎來土拍潮

過去的11月，“土地”重新成為房地産市場的關鍵詞。

據不完全統計，11月22日，廣州、長沙、武漢、沈陽四城賣地收入逼近500億元。随後11月25日，廣州、上海、南甯、柳州、慈溪五城的賣地收入也接近200億元。

其中，廣州2天相加共拍出了17宗地塊，合計吸金達309億元。

然而，廈門仍然沒趕上這一波土地出讓熱潮，原定于11月18日出讓的海滄區、同安區三宗商住地最後因交地原因中止出讓。

至此，整個11月，廈門全市無商住用地出讓。

截止目前，今年廈門全市已供應各類住宅用地20宗，建築面積220.48萬平方米。其中商住用地9宗，建築面積93.98萬平方米；保障性住房、公共租賃房用地10宗，建築面積113.55萬平方米，集體發展用地上外口公寓用地1宗，建築面積12.95萬平方米。

随着上述中止地塊的恢復出讓及新增供應，廈門将于12月迎來土拍熱潮，共計有8宗地塊陸續入市交易，新增供應77.86萬平方米，總起拍價達137億元。

除去20号出讓1宗地塊外，剩下7宗地将采取“限地價、競配建”的方式拍賣出讓。

即拍賣時，地塊不設拍賣底價，當拍賣競價達到競價上限價格時，不再接受更高報價，轉為競報無償移交政府的居住建築面積。

同時，每次競報建築面積應不少于500平方米，競報無償移交政府的居住建築面積最高者為競得人，成交土地出讓金即為競價上限價格。