觀點指數周報:重慶主城成交三周持續下降 供應上漲四成

观点指数研究院

2016-11-24 08:54

  • 重慶區域2016年11月14日-11月20日:上周新增供應量48.82萬平方米,環比上升41.8%,上周主城成交55.72萬平方米,供求比為0.88。

    觀點指數 進入11月,重慶主城區商品房成交量三周持續環比下降,成交價格則經歷了漲、降、漲的波動,供應方面也處于不平穩階段,第一周環比增長近五成,第二周下降四成,上周則再上升四成。

    據晟城地産市場研究部數據統計,11月14日-11月20日,重慶主城區商品房共成交6697套,成交套數環比下降4.1%;成交面積為55.72萬平方米,環比下降16.9%。從整體成交均價來看,上周建面成交均價約為7650元/平方米,環比上升5.7%。

    供應方面,上周新增供應量48.82萬平方米,環比上升41.8%,主城成交55.72萬平方米,供求比為0.88。

    市場觀察

    各區域的成交方面,據晟城地産市場研究部數據顯示,11月14日-11月20日,沙坪壩區成交套數位列第一,共成交1151套房,環比下降6.0%;前一周位列第一的渝北區,上周則滑落至第二,共成交944套房,環比下降50.3%;兩江新區排名第三,共成交890套房,環比上升12.5%。

    從連續幾周的區域成交套數對比來看,渝北區、沙坪壩區、兩江新區的成交量較為突出。

    項目入市方面,11月14日-11月20日,有旭輝城、奧園城市天地、華潤二十四城、建工依山郡、鷗鵬泊雅灣、新江與城、力帆翡翠郡以及重慶金茂墅等盤進行加推。

    其中,華潤二十四城、建工依山郡、鷗鵬泊雅灣、新江與城于19日集中推盤。有消息稱,新江與城當天推出155套房源,銷售套數146套,去化率94%。

    此外,11月19日,重慶渝北區房地産交易展示會舉行開幕儀式。

    本次展會共近40家企業參加,其中包括有恒大、龍湖、魯能、融創、東原、富力、金茂、復地、渝開發、中航、北大資源等房企。

    參與項目則包括恒大照母山、恒大世紀城、恒大禦都會、龍湖佰樂街、魯能星城、魯能城、魯能泰山七号、融創國博城、東原晴天見、富力灣、金茂國際生态新城、復地花嶼城、渝開發星河one、中航小鎮、中航中央城、北大資源博雅、北大資源悅來等。

    商業地産

    銘騰數據分析,上周,商業市場方面,供應階段性回落,核心區份額放量大幅下滑,二環品牌房企社商為主,帶動量上漲,價格架構性回落。

    而商務市場方面,則呈現整體市場低迷,房企延緩放量,持續去化庫存,江北嘴高端産品團購支撐為主,市場“量跌價漲”。

    此外,11月18日消息,重慶百貨黔江商場(南海鑫城店)将于12月底正式撤店關門。據重百黔江商場發給供應商的函件顯示,重百黔江商場經營場地租賃合同将于2016年12月31日到期,12月22日重百黔江商場将結束營業,並于25日内完成所有撤場工作。

    重慶百貨官方消息顯示,2016年重慶百貨将關閉扭虧無望或租約到期的10家門店,其中包括3家百貨、6家超市、1家電器。

    土地市場

    11月15日,重慶市共有4宗地塊入市交易,分别位于巴南區魚洞老城、巴南區李家沱、大渡口區釣魚嘴,北碚區三聖鎮。最終,大渡口區、巴南區三宗地塊成功出讓,成交總價約6.97億元;北碚區組團三聖分區B1-1/03号宗地因故流拍。

    據觀點指數了解,巴南區李家沱組團B分區B07-4/01、B07-3/02号宗地,土地性質為二類居住用地、商務用地、商業用地,總用地38畝,可建面積3.78萬平方米,容積率1.5,樓面價2000元/平方米,中鐵建繼戰略布局寸灘地塊後再次出手,以底價7563萬元獲得該地塊。

    大渡口區大渡口組團H分區H02-10-2-1号宗地,商業用地,總用地79畝,可建面積10.08萬平方米,容積率1.9,樓面價1605元/平方米,由萬達底價16186萬元獲得,成交樓面價1605元/平方米。

    巴南區李家沱組團R分區R13-3/02、R13-5/01、R13-8/01、R13-10/01号宗地,土地性質為二類居住用地,可建面積37.56萬平方米,容積率2.1,樓面價1225元/平方米,由新鷗鵬底價4.6億元獲得。這也是本次成交金額最大的一宗地塊。

    審校:劉滿桃



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