觀點指數周報：深圳進入小長假模式 新房二手房成交下降約10%

觀點指數 金九第三周，深圳全市進入中秋小長假模式，新房批售、開盤、成交均出現不同程度下降。

據深圳房地産信息網監測，9月12日-9月18日，深圳共計成交506套新房住宅，環比減少13.4%；成交面積5.36萬平方米，環比減少9.6%；成交均價6.06萬元/平方米，環比上漲0.6%。

單日成交受中秋小長假影響較大，其中9月12日成交127套，9月16日假期期間降至36套，至9月18日收假又升至130套。

盡管成交量減少，但由于豪宅密集成交，南山區均價持續處于9萬元/平方米以上，單周逼近10萬元/平方米，全市均價因此被拉高。

具體而言，成交最高的是南山區，均價高達9.93萬元/平方米，環比上漲2.6%；其次是福田區8.55萬元/平方米，環比下跌5%；第三是羅湖7.70萬元/平方米。

市場觀察

區域方面，9月5日-9月11日，南山、鹽田、羅湖、福田共計成交91套新房住宅。南山區繼續維持較低成交，單周僅55套，羅湖成交20套，鹽田區成交12套，福田區4套。

成交最多的仍是寶安區246套，環比減少6.8%，主要成交樓盤是鴻荣源壹城中心、華業四季玫瑰、鴻荣源壹方中心、中糧雲景國際；龍崗區成交169套，環比減少28.1%，主要成交樓盤是融湖中心城、錦荟PARK、承翰陶柏莉、嘉霖華禧。

對比不難發現，過去一周主要成交區域出現不同程度的下降，尤其是龍崗區降幅将近三成，導致成交量維持低位。從過去的金九銀十經驗看，這並不符合傳統旺季的銷售行情。

預售方面，深圳全市單周僅吉祥里獲得預售許可證，環比持平；新增住宅352套，預售面積2.95萬平方米。9月至今全市僅4個項目批售，繼續處于較低位水平。

新開盤情況同樣如此，全市僅有郎弘龍園大觀、星河智荟·鉑寓開盤，共有688套房源。深圳中原指出，這主要由于周内恰逢中秋節的緣故。截至9月18日，全市僅6個項目公開發售，與去年同期相差較多，顯示開發商入市信心不足。

不過，市場觀點仍認為，9月下旬預計入市項目約15個，樓市熱度的進一步提升将取決于開發商入市的積極性。

二手房方面，據深圳鍊家統計，上周全市日均成交427套，均價連續三周上漲。該機構指，受中秋小長假影響，規土委實際過戶數據僅有4天，全市二手房成交1706套，環比下降8.0%；均價5.33萬元/平方米，環比增長3.4%。

商業地産

9月12日-9月18日，深圳共計成交206套商業物業，環比減少19.2%；成交面積1.18萬平方米，環比減少27%；成交金額6.46億元，環比減少23%；成交均價5.48萬元/平方米，環比上漲5.5%。

辦公物業則成交16套，環比減少73.3%；成交面積1918.7平方米，環比減少70.8%；成交金額4108萬元，環比減少85.2%；成交均價2.14萬元/平方米，環比下跌49.5%。

商業項目方面，位于地鐵3号線橫崗地鐵站的荣德國際項目将于近日舉行新品發布會，預計9月底發售寫字樓産品。該項目占地4.8萬平方米，計容面積約26.4萬平方米，總建築面積約35萬平方米，共分四個地塊開發建設。