觀點指數周報：北京住宅市場再下挫 成交額環比跌12%

觀點指數 根據北京市建委公布的統計數據， 9月12-18日北京新建住宅市場（剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅）總成交額45.44億元，環比前一周下跌12%，成交736套，環比再減117套，成交均價為41011元/平方米，環比前一周上調3600元/平方米。

中原地産方面分析稱，雖是金九旺季，但市場推盤不積極造成北京住宅市場成交再次下挫，“今年北京土地市場供應短缺，加速提升了市場面對未來樓市走向的信心，這或許導致更多在售項目采取惜售的舉措”。

與住宅市場狀況不同，在這一周，北京商住公寓市場成交上揚。根據相關數據，本周北京商住公寓市場的總成交額為36.07億元，環比上漲約33.35%，共成交1697套，環比前一周增加267套。

市場觀察

9月12日-9月18日，根據電商數據，天洋萬科北戴河小鎮、永恒?長城里、V7北湖壹号、西長安壹号、紫禦長安等項目均有加推，此外，首創悅榕匯與TBD萬科天地已于9月14日啟動網申。

在9月15日-9月17日的中秋小長假中，則是首開?中晟廣場、矽谷SOHO以及房山超級蜂巢三個商住項目入市。

根據亞豪君嶽會統計數據顯示，2016年中秋小長假中，北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交979套，成交面積7.89萬平方米，環比之前的端午小長假分别下滑57%、76%。但是與此同時中秋小長假期間商品住宅成交均價高達33633元/平方米，相比端午小長假上漲21%。

亞豪機構副總經理高姗分析認為，端午小長假成交的沖頂主要源于商住調控傳言的刺激，而從目前情況來看，雖然商住調控傳言“梅開二度”，但由于第一次傳言期出貨量較大，因此後期需求爆發力與之前相比已不可同日而語。

商業地産

9月12日-9月18日，北京寫字樓市場成交170套，成交面積1.82萬平方米，成交均價16956元/平方米，成交金額3.08億元。其中，中通中苑F區、海澱綠地中央廣場與上周一樣，分别保持冠亞軍之位，季軍則為國銳金嵿。

商業市場方面，成交145套，成交面積1.72萬平方米，成交均價39864元/平方米，成交金額6.84億元，成交排名前三的項目分别為遠洋沁山水、海澱綠地中央廣場、金地華著。

商住市場成交1697套，成交面積10.59萬平方米，成交均價34064元/平方米，成交金額36.07億元。

而根據中原地産數據， 本周LOFT商住公寓成交23.11億元，較前一周上調26%，成交1122套，環比新增106套，環比上漲1成。成交均價37670元/平方米，環比增長6000元/平方米；平層商住公寓市場上周總成交12.54億元，環比上漲43%，成交548套，環比前一周新增147套，成交均價28961元/平方米，環比前一周增長1000元/平方米。

在本周的商住公寓中，魯能釣魚台美高梅公館以成交額4.8億元，奪得商住市場銷冠，共成交113套，成交均價81951元/平方米，據稱，該價格創下南城新高。在其之後的則為啟迪香山以及通州富力中心。