觀點指數周報:超強台風過境 廈門住宅成交跌54%

观点指数研究院

2016-09-23 09:56

  • 廈門區域2016年9月12日-9月18日:廈門全市商品住宅共成交50套,面積0.8萬平方米,環比下跌54%,均價36403元/平方米,環比上漲24%

    觀點指數 受超強台風“莫蘭蒂”以及調整政策影響,廈門全市成交繼續出現明顯萎縮,各種物業銷量全線下跌。

    周内,廈門商品房成交環比下跌37%,其中住宅成交下跌54%,而商業、寫字樓等商業物業最高跌幅也達58%。

    市場觀察

    立丹行數據顯示,9月12日-9月18日,廈門全市商品房共成交618套,面積3.2萬平方米,環比下跌37%;成交均價21477元/平方米,環比下跌2%。

    住宅方面,廈門全市商品住宅共成交50套,面積0.8萬平方米,環比下跌54%;均價36403元/平方米,環比上漲24%,島内外銷量銷量占比16%:84%。

    各區成交繼續回落,跌幅最大是翔安區,成交面積143平方米,環比跌80%;均價13314元/平方米,環比跌53%。思明區成交雖下跌48%,但因豪宅皇府禦園網簽,均價大幅上漲210%至122363元/平方米。

    在調整政策以及天氣影響下,開發商推盤積極性依舊很低,本周廈門全市依然零項目入市,且無住宅項目獲批。

    另據國家統計局發布2016年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,8月廈門新建商品住宅價格環比上漲3.9%,連漲18個月,漲幅排名全國第7,同比上漲44.3%,漲幅位居全國第1。

    商業地産

    9月12日-9月18日,廈門商業成交13套,面積1360平方米,環比下跌50%,均價36958元/平方米,環比上升7%;純寫字樓成交7套,面積477平方米,環比下跌58%,均價23867平方米,環比上漲19%。

    SOHO成交266套,面積12502平方米,環比下跌30%,均價22470元/平方米,環比下跌2%;車位成交282套,面積10022平方米,環比下跌17%,均價222267元/平方米,環比上漲4%。

    土地市場

    9月12日,廈門國土局挂出兩宗商業地塊出讓公告,均位于集美區,其中J2016P02為加油站用地,起始價3300萬元,占地面積2603平方米。

    此外,2016JG01地塊為商業用地,位于集美區11-12大學城片區海翔大道與天水路交叉口北側,占地面積60273平方米,建築面積54800平方米,容積率0.91,起始價2.46億元,起始樓面價4489元/平方米。

    政策與市

    無。

    審校:劉滿桃



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