觀點指數周報：福州樓市成交兩周連跌 公積金貸款輪候制出台

觀點指數 年中沖刺之後，福州樓市開始回落，成交量呈現“兩連跌”，閩侯均價更是跌破“九字頭”。不過，供應量卻出現反彈。

立丹行數據顯示，7月4日-7月10日，福州市區商品房共成交994套，成交面積58055平方米，環比下跌54%；均價17153元/平方米，環比下跌6%；閩侯成交414套，成交面積31331平方米，環比下跌46%；均價9788元/平方米，環比上漲7%。

住宅方面，福州市區普通商品住宅簽約271套，簽約面積24961平方米，環比下跌56%；均價16648元/平方米，環比下跌6%；閩侯簽約211套，簽約面積20113平方米，環比下跌32%；均價8961元/平方米，環比下跌13%。

供應方面，福州全市新增商品住宅供應1538套，面積14.7萬平方米，環比大幅增長143%，市區是供應主力。閩侯庫存量繼續下跌，截至7月11日，閩侯庫存量為71.57萬平方米，環比微降0.6%。

市場觀察

閩江世紀城與保利香槟國際是市區商品住宅的成交主力，兩個項目占商品住宅成交總量30%，均價則由于東山新苑保障房項目集中網簽而被拉低，量價齊跌的情況已經持續了兩周。

樓盤推新方面，盡管周末台風過境，但福州仍有三個項目堅持入市。7月16日，濱江One57首次開盤，推出80-180平方米江景單位，共210套，均價1.7萬元/平，去化90套。

此外，閩侯首個精裝盤中海環宇天下也加了推136套88-127平方米戶型，均價1.66-1.67萬/平，去化62套；恒宇國際首府推233套99-118平方米戶型，均價6800元/平，去化幾乎100%。

商業地産

7月4日-7月10日，福州市區寫字樓成交面積為1446.31平方米，環比下跌86.2%；SOHO成交面積為23650.42平方米，環比下跌12.8%，成交均價19077元/平方米，環比下跌3.3%。

閩侯縣SOHO成交面積3509平方米，環比下跌58%，成交均價9420元/平方米，環比下跌1.9%。

此外，曾為福州地標性的閩都大酒店重建有了最新進展，重建項目将命名為閩都環球酒店中心，有望成為鼓樓區新地標。

據了解，閩都大酒店重建項目位于鼓樓區，古田路與古樂路交匯點上，項目用地面積13929.5 平方米，總建築面積為107590平方米，其中地上為69640平方米，地下為37950平方米。

項目包括2棟高層塔樓（包含四星級酒店、5A辦公樓）、商業裙房以及地下室。其中，辦公樓建築高度約130米，酒店建築高度約100米，裙房5層，為辦公、酒店配套及商業。項目拟打造成集酒店服務、商業綜合、行政辦公為一體的商業綜合體。

最新工程公告顯示，該項目拟斥資2.4億，建設周期從2016年10月至2018年10月。

土地市場

無新增土地供應，無土地成交。

政策與市

福州住房公積金管理中心公布，自7月12日起，福州執行住房公積金貸款發放輪候制度，同時開展個人住房公積金貼息貸款業務。

根據規定，7月12日（含）以後辦結抵押登記手續的公積金貸款（含組合貸款），按照其在屬地房屋登記部門辦結抵押登記手續的時間先後順序實施輪候。

7月12日以前辦結抵押登記手續的公積金貸款，視為存量貸款，拟于8月12日前發放完畢。當個貸使用率穩定回落至90%後，将适時終止貸款發放輪候制度與貼息貸款。

據了解，在實施住房公積金貸款發放輪候期間，公積金貸款申請人或納入公積金貸款發放輪候的借款人，如果選擇貼息貸款則不需要進行貸款發放輪候，其公積金貸款額度享受同期住房公積金貸款利率，可辦理委托沖還貸業務。

附：福州區域房地産項目一周銷售數據(2016年7月4日-7月10日)

數據來源：福州房地産信息網、立丹行、觀點指數