觀點指數 | 廣州半年報：保利奪冠萬達入榜 樓市“爆賣”超千億創新高

觀點指數 2016年上半年，可謂廣州新建商品住宅市場有史以來最火熱的狂歡季。

據陽光家緣數據，2016年上半年（1月1日-6月30日），廣州新建商品住宅網簽成交57084套，比2015年上半年的42429套增加14655套，同比上升34.54%；均價方面，2016年上半年廣州新建商品住宅網簽均價為15935元/平方米，比2015年上半年上升7.41%。

銷售面積和銷售金額方面，廣州新建商品住宅2016年上半年成交631萬平方米，銷售金額達到1006億元，這是廣州新建商品住宅市場有史以來首次半年銷售金額突破1000億元。

水漲船高，行情升溫讓廣州開發商在上半年拿下了不俗的成績。保利、萬科、中海依然穩居廣州銷售排行的第一梯隊。

與此同時，越來越多的外來房企開始搶入華南市場，包括融創、陽光城等企業首次進入廣州，而此前已有布局的金茂、世茂、北大資源等房企也開始在上半年進入銷售期。

粵派房企“盤踞”廣州

以廣深為核心的珠三角誕生了不少中國房地産企業的佼佼者。事實上，在廣州市場中，粵派房企也确實總是占據領軍地位。

2016年上半年，廣州區域房企銷售金額排行前五分别是保利、萬科、中海、碧桂園及珠光控股。

保利地産連續六年蟬聯了廣州市場銷冠，大本營廣州一直是保利地産的“大糧倉”。2016年上半年，保利地産在廣州銷售金額為120億元，以絕對領先優勢穩坐頭把交椅。

2015年，廣州萬科突破百億，一躍成為僅次于保利的第二名。今年上半年廣州萬科也保持了持續順銷的架勢，旗下共有16個項目在售，累計收獲了48億元的銷售業績。排名第三的中海地産，依靠旗下僅有的一個主力項目中海花灣壹号在上半年收金44.5億元。

基于增城、南沙等外圍區域樓盤的支撐，碧桂園奪下上半年廣州房企銷售面積冠軍，但由于整體銷售均價較低，在銷售金額排行中碧桂園僅列第四位。

由于旗下主力項目珠光禦景壹号在二季度集中網簽千余套回遷房源，珠光控股異軍突起，在上半年的房企銷售金額排行中挑下了越秀地産。

敏捷、雅居樂、新世界等前十常客則維持了穩定發揮。唯一來自北方的萬達，則剛剛踏上了前十的門檻。

事實上，前十房企的銷售排行與單盤銷售息息相關。2016年上半年，廣州萬達文化旅遊城、中海花灣壹号及珠光禦景壹号占據了單盤銷售金額前三，同時也是廣州市場中僅有的三個銷售金額超過20億元的項目。

樓市“爆賣”創歷史新高 

得益于樓市政策穩定，上半年廣州成功刷出了一線城市的最高成交量。

2016年上半年，廣州新建商品住宅網簽成交57084套，同比上升34.54%；銷售面積達到631萬平方米，銷售金額達到1006億元。

由于房貸利率達到史上最低水平，激發了改善型換房買家入市。再加上廣州的公積金貸款新政，無論是首次置業還是改善型購房者，都能享受降息及公積金貸款新政利好，購房者對樓市上漲預期的轉變點燃了成交。

自1月份起，廣州樓市第一季度的成交量就開始呈現階梯形逐步上升，成交爆發的節點落在了3月份。3月份和4月份廣州樓市成交量連續突破一萬套，5月份成交量創下單月新高，達到12824套。

以10971套成交量落幕的6月份為廣州樓市上半年劃下了句點。如果上半年成交熱度得以持續，2016年全年廣州新建商品住宅成交量将有望突破10萬套。

經歷了2014年和2015年價格停滞的廣州樓市，今年上半年的成交均價同比上升7.41%至15935元/平方米。

價格漲幅不及成交量漲幅的原因，很大程度與廣州以外圍郊區為主的成交結構相關。按照區域劃分，上半年廣州成交量中外圍五區占比65.69%，中心六區占比34.31%。

其中，僅增城區13758套的成交量就超過了全市成交量的五分之一，同比增長幅度高達91.22%，黃埔區及南沙區也錄得了超過7000套的成交量。

廣州的庫存量則在上半年後進一步縮減。截至7月4日，廣州全市可售商品住宅套數為68791套，去化周期顯著縮短。

然而，廣州土地市場卻與樓市呈現冰火兩重天的景象。據國土出讓信息統計，2016年上半年，廣州共成交32宗土地，成交金額200.58億元，同比下降5.5%，成交面積309.72萬平方米，同比下降16%。

在廣州上半年的成交地塊中，住宅用地僅有9宗，商業用地7宗地，其余16宗均為工業用地或其他用途用地。

土拍熱點集中增城，包括合景泰富以31億元總價拿下的增城朱村兩宗地塊、碧桂園以7.28億元競得的增城石灘地塊，以及時代地産以12.6億元競得的增城增江地塊。

在平淡的土地市場之外，更多外來房企選擇了以合作入股的方式進駐廣州。其中，融創牽手合景泰富，憑借合作方式通過增城項目首入廣州；金茂則與信達聯盟，首次在中心城區荔灣打造“金茂”繫産品；陽光城則趕在6月的最後一天，以股權合作方式斬獲了南沙地塊。