觀點指數 | 廣州半年報:保利奪冠萬達入榜 樓市“爆賣”超千億創新高

观点指数研究院

2016-07-05 16:40

  • 2016年上半年,廣州新建商品住宅網簽成交57084套,同比上升34.54%;銷售面積達到631萬平方米,銷售金額達到1006億元。

    觀點指數 2016年上半年,可謂廣州新建商品住宅市場有史以來最火熱的狂歡季。

    據陽光家緣數據,2016年上半年(1月1日-6月30日),廣州新建商品住宅網簽成交57084套,比2015年上半年的42429套增加14655套,同比上升34.54%;均價方面,2016年上半年廣州新建商品住宅網簽均價為15935元/平方米,比2015年上半年上升7.41%。

    銷售面積和銷售金額方面,廣州新建商品住宅2016年上半年成交631萬平方米,銷售金額達到1006億元,這是廣州新建商品住宅市場有史以來首次半年銷售金額突破1000億元。

    水漲船高,行情升溫讓廣州開發商在上半年拿下了不俗的成績。保利、萬科、中海依然穩居廣州銷售排行的第一梯隊。

    與此同時,越來越多的外來房企開始搶入華南市場,包括融創、陽光城等企業首次進入廣州,而此前已有布局的金茂、世茂、北大資源等房企也開始在上半年進入銷售期。

    粵派房企“盤踞”廣州

    以廣深為核心的珠三角誕生了不少中國房地産企業的佼佼者。事實上,在廣州市場中,粵派房企也确實總是占據領軍地位。

    2016年上半年,廣州區域房企銷售金額排行前五分别是保利、萬科、中海、碧桂園及珠光控股。

          

    保利地産連續六年蟬聯了廣州市場銷冠,大本營廣州一直是保利地産的“大糧倉”。2016年上半年,保利地産在廣州銷售金額為120億元,以絕對領先優勢穩坐頭把交椅。

    2015年,廣州萬科突破百億,一躍成為僅次于保利的第二名。今年上半年廣州萬科也保持了持續順銷的架勢,旗下共有16個項目在售,累計收獲了48億元的銷售業績。排名第三的中海地産,依靠旗下僅有的一個主力項目中海花灣壹号在上半年收金44.5億元。

    基于增城、南沙等外圍區域樓盤的支撐,碧桂園奪下上半年廣州房企銷售面積冠軍,但由于整體銷售均價較低,在銷售金額排行中碧桂園僅列第四位。

    由于旗下主力項目珠光禦景壹号在二季度集中網簽千余套回遷房源,珠光控股異軍突起,在上半年的房企銷售金額排行中挑下了越秀地産。

    敏捷、雅居樂、新世界等前十常客則維持了穩定發揮。唯一來自北方的萬達,則剛剛踏上了前十的門檻。

    事實上,前十房企的銷售排行與單盤銷售息息相關。2016年上半年,廣州萬達文化旅遊城、中海花灣壹号及珠光禦景壹号占據了單盤銷售金額前三,同時也是廣州市場中僅有的三個銷售金額超過20億元的項目。

    樓市“爆賣”創曆史新高 

    得益于樓市政策穩定,上半年廣州成功刷出了一線城市的最高成交量。

    2016年上半年,廣州新建商品住宅網簽成交57084套,同比上升34.54%;銷售面積達到631萬平方米,銷售金額達到1006億元。

    由于房貸利率達到史上最低水平,激發了改善型換房買家入市。再加上廣州的公積金貸款新政,無論是首次置業還是改善型購房者,都能享受降息及公積金貸款新政利好,購房者對樓市上漲預期的轉變點燃了成交。

    自1月份起,廣州樓市第一季度的成交量就開始呈現階梯形逐步上升,成交爆發的節點落在了3月份。3月份和4月份廣州樓市成交量連續突破一萬套,5月份成交量創下單月新高,達到12824套。

    以10971套成交量落幕的6月份為廣州樓市上半年劃下了句點。如果上半年成交熱度得以持續,2016年全年廣州新建商品住宅成交量将有望突破10萬套。

    經曆了2014年和2015年價格停滞的廣州樓市,今年上半年的成交均價同比上升7.41%至15935元/平方米。

    價格漲幅不及成交量漲幅的原因,很大程度與廣州以外圍郊區為主的成交結構相關。按照區域劃分,上半年廣州成交量中外圍五區占比65.69%,中心六區占比34.31%。

    其中,僅增城區13758套的成交量就超過了全市成交量的五分之一,同比增長幅度高達91.22%,黃埔區及南沙區也錄得了超過7000套的成交量。

    廣州的庫存量則在上半年後進一步縮減。截至7月4日,廣州全市可售商品住宅套數為68791套,去化周期顯著縮短。

    然而,廣州土地市場卻與樓市呈現冰火兩重天的景象。據國土出讓信息統計,2016年上半年,廣州共成交32宗土地,成交金額200.58億元,同比下降5.5%,成交面積309.72萬平方米,同比下降16%。

    在廣州上半年的成交地塊中,住宅用地僅有9宗,商業用地7宗地,其余16宗均為工業用地或其他用途用地。

    土拍熱點集中增城,包括合景泰富以31億元總價拿下的增城朱村兩宗地塊、碧桂園以7.28億元競得的增城石灘地塊,以及時代地産以12.6億元競得的增城增江地塊。

    在平淡的土地市場之外,更多外來房企選擇了以合作入股的方式進駐廣州。其中,融創牽手合景泰富,憑借合作方式通過增城項目首入廣州;金茂則與信達聯盟,首次在中心城區荔灣打造“金茂”系産品;陽光城則趕在6月的最後一天,以股權合作方式斬獲了南沙地塊。

    審校:歐陽穎



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