觀點指數周報：深圳新房量價齊跌 均價跌17%至5.67萬

觀點指數 進入6月第四周，深圳周成交開始由量跌價升轉為量價齊跌。

據深圳房地産信息網監測，6月20日-6月26日，深圳共計成交713套新房住宅，環比減少14.6%；成交面積7.31萬平方米，環比減少21.4%；成交均價5.67萬元/平方米，環比下降16.8%。

單日成交依舊表現低迷，6月21日成交155套，其余幾天逐漸減少，至6月25日達到56套的水平。

區域方面，南山、鹽田、羅湖、福田共計成交184套新房住宅，其中南山區成交93套，環比減少42.6%，主要成交樓盤為恒裕濱城、前海時代、前海丹華、半島城邦；羅湖區成交83套，環比減少36.6%，主要成交樓盤為深業東嶺；福田區、鹽田區分别成交4套。

成交最多的是寶安區274套，環比減少1.4%，成交項目為鴻荣源壹城中心、中糧雲景國際、華豐前海灣、宏發世紀城；其次是龍崗區255套，環比減少0.4%，錦荟PARK、星河智荟、萬科麓城、星河WORLD銀湖谷是主要成交項目。

均價方面，福田區成交均價高達8.74萬元/平方米，環比上漲9.66%；其次是南山區8.50萬元/平方米，環比上漲3.6%；第三是羅湖區6.35萬元/平方米，環比上漲4.6%。

市場觀察

繼上一周新房量跌價升後，深圳開始出現量價齊跌的現象，主要由于現階段開發商以消化前期存量為主，在推盤方面的積極性則不高。

二手房方面，深圳鍊家指，成交量繼續小幅回升，龍崗和南山幅度明顯，全市價格則小幅下降，穩定在5萬元/平方米以上。具體而言，全市二手房成交1291套，環比小幅增長3.9%；均價5.04萬元/平方米，環比下降1.2%。

預售方面，深圳無新增項目取得預售許可證。截止6月29日，全市僅有4個項目獲得批售，環比有一定的下滑。

新開盤方面，全市新增豪宅半島城邦項目三期開盤，推出160-169平方米住宅共86套，均價12萬元/平方米。

深圳中原指，除了一些價格優惠和信價比較高的項目之外，很多樓盤的銷售率不是很理想。而且現階段很多開發商以小量加推和順賣來試探市場。加之325新政後市場存量較多，現階段仍然以消化前期存量為主，市場全面回升仍需較長時間。

商業地産

深圳共計成交281套商業物業，環比增加21.1%；成交面積2.12萬平方米，環比減少26.3%；成交金額11.55億元，環比增加24.9%；成交均價5.44萬元/平方米，環比下跌1.1%。

辦公物業則成交30套，環比增加50%；成交面積1938.8平方米，環比增加13.2%；成交金額9167.0萬元，環比增加0.3%；成交均價4.73萬元/平方米，環比下降11.5%。

商業項目方面，位于龍崗區南灣街道平吉大道的康利城于近期舉行“國家雙創基地建設暨康利跨境電商服務平台啟動儀式”。該項目占地4.9萬平方米，建築規模23萬平方米。項目按照“前店後倉”的模式進行規劃，分為辦公商貿區、物流倉儲區、居住休閑區，項目集甲級寫字樓、O2O體驗、跨境電子商務、供應鍊、展示、倉儲、物流配送、公寓、商業消費等功能于一身。

土地市場

無新增商住土地成交。

政策與市

無。