觀點指數周報：重慶主城商品房量升價跌 新增供應環比上漲76%

觀點指數 6月20日-6月26日，重慶主城區量升價跌，降幅比較小。開盤數量6個，新增環比上漲近8成，集中推地15宗。

市場觀察

6月20日-6月26日，重慶主城區商品房成交5495套，環比上漲22.8%；總成交面積為42.23萬平方米，環比上漲16.8%；建面成交均價約為6890元/平方米，環比下降9.5%。

分析指出，重慶成交量回升，剛需高層支撐成交，價格小幅下降。

從主城各區來看，江北區成交816套，排名第一，環比上漲48.9%；渝北區成交800套，環比上漲68.1%，位于第二；南岸區成交774套，排名第三。

供應方面，主城新增供應量79.43萬平方米，環比上漲76.2%，成交42.23萬平方米，供求比為1.88。

據晟城地産市場研究部數據不完全統計，6月20日-6月26日，重慶主城共開盤6個，推出9.82萬平方米，成交4.87萬平方米，共計1006套房源，平均去化率約58%。

分析指出，開盤主要以品牌房企核心區高層為主，房企為沖刺年中業績，推出剛需高層走量，提高市場份額。其中魯能九龍花園、香港置地約克郡、景瑞西聯社等都取得不錯的業績。

資料顯示，景瑞西聯社位于九龍坡區興勝路404車站旁，是景瑞地産打造的重慶首座創新定制化服務的國際青年社區。項目占地面積6290平方米，建築面積33000平方米。

位于重慶北部新區及兩江新區核心地帶的香港置地約克郡，背靠照母山森林公園，面臨重光水庫。項目占地2000畝，總建築面積約200萬平方米。約克郡以開發住宅物業為主，業态包括别墅、花園洋房、高層及部分配套商業。

商業地産

據銘騰機構數據顯示，财富中心8萬平方米寫字樓拉高供應，低價公寓主導，寫字樓降低預期，整體商務市場“量漲價跌”。

商業市場方面，以龍湖為代表的品牌企業加大商鋪供貨，品牌房企團購退出，成交回歸市場均值，價格結構性下滑。

觀點指數了解到，開盤的萬科金域學府項目位于南岸區學府大道核心區域，緊鄰輕軌3号線二塘站和重慶交通大學。整個項目分為翰江組團和翰林組團，其中翰江組團緊靠南濱路，主打江景房。

據悉，萬科金域學府占地約25萬平方米，總體量約105萬平方米，其中地上建築面積約85萬平方米，地下面積約20萬平方米。項目将引入幼兒園、南坪實驗小學（分校）、重慶110中學（分校），完善樓盤的教育配套。此外還将打造20萬平方米的商業街配套。

另外，位于重慶巴南龍洲灣區政府對面的旭輝城，毗鄰萬達廣場，緊鄰輕軌三号線學堂灣站；該項目由香港聯交所上市公司旭輝控股集團重慶事業部打造，占地約300畝，總建面80萬平方米。包括城市原山别墅、高端住宅、SOHO公寓、LOFT公寓、商業街區組成。

魯能九龍花園是魯能地産入駐九龍坡區的項目，總占地約6.18萬平方米，總建築面積約29.61萬平方米，容積率僅3.63，集高層、公寓、商業于一體。該項目距離輕軌2号線大堰村站僅800米，距離馬王場站僅500米，並近鄰規劃中5号線。周邊6大公園環繞，景觀環境優越。

土地市場

成交

6月20日-6月26日，重慶主城共成交2宗商住類土地，總建築面積約28.20萬平方米，總成交金額約5.86億元，平均樓面地價為2078元/平方米。

其中金輝以2.6億元拿下九龍坡區大楊石組團H分區H10-1-3/06号宗地，總建築規模4.75萬方，樓面均價5472元/平方米。

供應

6月20日-6月26日，重慶市國土局挂牌共計15宗商住用地，包括巴南區五宗地，兩江新區七宗地，沙坪壩、江北區及九龍坡各一宗。其中巴南區界石組團T分區T11-3/02号宗地面積45955平方米，出讓起始價1.1億元。

兩江新區悅來組團C分區C15-2/07、C17-5/04、C18-3/06号宗地為二類居住用地、商業用地、商務用地，面積165519平方米，出讓起始價9.93億元。

政策與市

無新增宏觀政策。