觀點指數周報：房交會繼續助推 沈陽商品住宅銷售上漲161%

觀點指數 沈陽的房交會似乎很少令人失望，這一周，2016沈北新區夏季房交會在沈陽奧體中心南廣場舉辦，據此沈陽商品住宅供銷面積均超50萬平方米，供應在上周環比上漲291.81%後仍保持上漲勢頭，銷售方面則環比上漲超一倍。

據新峰&房譜網地産大數據信息繫統顯示，6月13日-6月19日，沈陽商品住宅已售5302套，共約50.40萬平方米，環比上漲161.41%。其中，普通住宅47.08萬平方米，共4951套；公寓1.40萬平方米，共269套；别墅則約為1.92萬平方米，共82套。

6月20日-6月26日，沈陽商品住宅新增供應5241套，面積約52.78萬平方米，環比上漲18.58%；其中普通住宅為5158套，面積51.14萬平方米；别墅為83套，面積為1.63萬平方米。

市場觀察

6月20日-6月26日，從區域銷售方面來看，于洪區穩拿銷冠，銷售面積約為10.60萬平方米，這個數字超過了上周前三名區域之和（9.33萬平方米）；渾南新區位列第二，面積約7.54萬平方米；鐵西區則為第三，銷售面積為5.43萬平方米。

成交結構方面，沈陽銷售約50.40萬平方米的商品住宅中，60-120平方米的面積約為30.42萬平方米，占商品住宅總銷售面積的60.36%。其中，60-90平方米商品住宅産品共銷售2248套，面積約17.68萬平方米，占商品住宅總成交面積的35%。

項目方面，萬科在上周加推萬科金域華府與萬科·潤園後，繼續首開兩個盤——鐵西區的萬科城市陽光與和平區的萬科金地·中山公園。

其中，萬科金地·中山公園于6月25日開盤，均價1.5萬元/平方米，建築面積區間是36-90平方米，這是萬科地産唯一一個在一環的項目，據悉，該項目在當日開盤3小時銷售出6.67億。

除此之外，鐵西區的另一項目——金輝優步大道也于25日首開，皇姑的保利大都會也于同一天加推。

值得一提的是，2016沈北新區夏季房交會，在6月24日-26日于沈陽奧體中心南廣場舉辦。沈北新區共組織33個房地産開發企業參加，推出40個在售樓盤，1.5萬余套商品住房。百姓購買惠民樓盤最高可享5項購房補貼。

商業地産

6月20日-6月26日，沈陽商品房共供應5859套，面積64.64萬平方米，其中商業地産方面，商業網點新上市304套，面積4.76萬平方米；寫字樓新上市314套，面積約7.10萬平方米。

銷售方面，6月20日-6月26日，沈陽商品房已售總面積55.87萬平方米，共5685套，商業地産方面，商業售出19套，1450平方米；商業網點售出304套，銷售面積約5.03萬平方米；車庫倉庫56套，2144平方米；寫字樓4套，866平方米。

土地市場

無新供應及成交土地。

宏觀政策

無新增宏觀政策。

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