觀點指數周報：杭州商品房成交達去年74% 龍湖融信低溢價補倉

觀點指數 年中沖刺的當下，杭州新房簽約量持續回暖。據透明售房網統計數據顯示，成交環比增幅達6.1%。

與此同時，由于新增供應量下降明顯，商品住宅庫存大幅下降，截至6月26日新建商品住宅可售房源較上周末減少了近2000套。

市場觀察

透明售房網數據顯示，6月20日-6月26日，杭州市區新房簽約4852套，其中，新建商品住宅共簽約3700套，簽約總面積40.3萬平方米，簽約總金額69.1億元，環比分别上升10.7%、9.6%、10.5%。

分區域來看，杭州主城區共簽約新建商品房2013套，環比上升13.2%，其中，新建商品住宅簽約1428套，環比上漲16.5%；江幹區表現亮眼，新房簽約量環比增加34.2%。

開盤方面，6月20日-6月26日，杭城共有7個樓盤入市，分别為城北的萬科·杭宸和陽光郡、崇賢的旭輝時代城、臨平的崇邦·余之城、蕭山的萬科·海上明月、中國鐵建·江南國際城和碧桂園珑悅，以及富陽的野風·秋雅。

其中，首開項目萬科海上明月已于周中推出9号樓，共計200套房源，戶型為82-130平方米四種戶型，小戶型均價在23000元/平方米，大戶型均價為25000元/平方米，首開當天大戶型全部售罄。

此外，位于大城北的旭輝時代城将首次推出改善型排屋，戶型面積130平方米，附贈面積約103平方米，總價預計260萬元起。

庫存方面，新建商品住房新增供應量（1504套）下降明顯，供應量不到簽約量的三分之一，商品住房庫存下降，截止6月26日晚24時，市區新建商品住房可售套數為74611套。

6月進入尾聲，杭州樓市迎來了至關重要的期中考。據統計，截止6月26日，杭州市（包括余杭、蕭山）今年上半年共成交商品房92256套，成交均價為16718元/平方米。

今年即将過半，杭州樓市已完成2015年全年成交量的74%。按照目前的速度，今年的杭州樓市成交将再創歷史新高。

商業地産

6月20日-6月26日,杭州商業地産共成交1198套，其中酒店式公寓成交762套，辦公成交201套，商業則成交123套。

土地市場

6月20日-6月26日，杭州市區共成交3宗地塊，其中，蕭山兩宗宅地分别被龍湖和融信拿下，余杭的地塊由荣安收入囊中。

6月20日下午，杭州公開出讓蕭政儲出[2016]16号、蕭政儲出[2016]17号兩相鄰住宅地塊，總出讓面積面積91127平方米，總體量27.34萬平方米，總起價32.9億元。

最終，經過近一小時、三十八輪拉鋸戰之後，融信以181200.0萬元總價競得蕭政儲出[2016]17号地塊，樓面價13825.94元/平方米，溢價14.68%。

據觀點指數了解，杭州一直是融信的重倉區，就在前不久的6月15日，融信才剛以總價17.09億元競得蕭政儲出[2016]15号地塊，樓面價16005.92元/平方米，溢價率14.31%。

痛失蕭政儲出[2016]17号地塊的龍湖，在與保利、旭輝、融信周旋27個回合後，以199020萬元總價，13983.68元/平方米樓面價成功奪得16号地塊，溢價率16.39%。

6月22日，杭州市公開出讓余杭區崇賢新城一居住用地，經過23輪報價，由荣安以總價4.47億元摘得，樓面價4037.28元/平方米。

附：杭州區域房地産項目一周銷售數據(2016年6月20日-6月26日)

數據來源：透明售房網、觀點數據研究中心