觀點指數周報：武漢主城區新房供應不足 土地市場零成交

觀點指數 6月下旬，武漢樓市終于逐漸回復平穩，連續兩周成交量在6400套以上。

不過，主城區新房依然處于供應不足的狀态，以致近幾月成交平穩上升的遠城區在全市總成交量中的占比逐步增大。

土地方面，雖然全國土地市場地王此起彼伏，6月近幾周的武漢卻基本沒有土地成交，上周既沒有新增土地供應，亦沒有土地成交。

市場觀察

6月20日-6月26日，武漢新建住宅共成交6528套，環比微漲1.87%，成交面積676785.17平方米，日均成交約933套，最高日成交紀錄為1218套。

區域方面，此前去化一般的東西湖區憑借1278套的新房成交量成為全市第一名。合富輝煌分析指出，6月20日-6月26日，東西湖區僅3個樓盤推出共計400余套房源，去化近九成，但從1278套的新房成交量可以看出，東西湖區周内大部分成交額房源都來自于此前開盤的項目，區域内已處于供不應求的狀态。

6月20日-6月26日，武漢新建住宅排名第二的區域是黃陂區，共747套；排名第三的則是位于主城的漢陽區，共647套。

近幾周的區域成交數據已明顯可看出，由于主城區供應不足導致成交下滑，遠城區新房成交量及占比正逐步上升。

新開樓盤方面，上周共4個項目推新，其中位于漢陽區四新闆塊的綠地悅瀾灣6月25日了推出342套92-135平方米的兩到三房，開盤當天去化308套，去化率90%，成交均價為9800-9900元/平方米。

商業地産

6月20日-6月26日，武漢寫字樓成交了475套，環比微漲5.32%，成交面積33147.3平方米；商業成交370套，與前一周的368套基本持平，成交面積75658.82平方米。

6月24日，有消息稱，位于武昌區姚家嶺村的武漢華中金融城一期核心項目的九方城已被融創收購，将被重新規劃為融創旗下的頂級豪宅産品繫“壹号院”，原操盤方中航地産則因某些原因整體退出了項目的開發。

據悉，九方城為城中村改造項目，土地性質為商業金融業、居住用地，總地塊淨用地面積20.59萬平方米，總規劃建築面積達約160萬平方米，此前規劃的物業類型包括商務辦公樓、商業綜合體和高端配套住宅等。

土地市場

無土地供應及成交。

政策與市

6月24日，武漢市住房公積金管理中心發布通知稱，7月1日起武漢地區将調整在崗職工住房公積金最低繳存基數，中心城區和新城區分别不得低于1550元、1320元，月繳存額度中心城區、新城區最低為248元、211元，同比分别提高了40元、48元。