綠城中國的2025：銷售前進了一位 代建貢獻了四成

觀點網 2025年，房地産行業高端市場競争加劇且頭部集中度提升的背景下，綠城中國的銷售排名上升了一位 。

1月7日，綠城中國披露2025年12月未經審核運營數據。

數據顯示，2025年12月，綠城集團自投項目實現銷售3769套，環比上漲27%；銷售面積約62萬平方米；當月銷售金額約197億元，環比上漲26%；折合銷售均價約為31598元/平方米。

代建闆塊方面，12月綠城集團代建項目實現銷售面積約50萬平方米，對應銷售金額約79億元，單月表現與四季度其他月份大體接近。

綠城中國2025年的銷售表現呈現出相對平緩的運行軌迹。

2025年1-12月，綠城集團自投項目累計實現合同銷售面積約466萬平方米，合同銷售金額約1534億元，其中歸屬于綠城集團的權益金額約1043億元。

同時，代建項目全年累計實現銷售面積約742萬平方米，銷售金額約985億元，占全部銷售金額約39%。

綜合計算，截至2025年12月31日止十二個月，綠城集團累計實現總合同銷售面積約1208萬平方米，銷售面積同比下降幅度約14%；總合同銷售金額約2519億元，與2024年2768億元相比下降約9%。

結合觀點指數發布的《2025年1-12月房地産市場分析報告》可以看到，綠城中國以1208萬平方米在“全口徑銷售面積”中位列第二，僅次于保利發展；“全口徑銷售金額”中，同樣排名第二，較2024年上升了一位；權益銷售金額方面，以約1040億元排名第五，較2024年上升了一個位次。

在行業整體下行背景下，綠城未因規模收縮而明顯掉隊。從全年節奏看，2025年銷售呈現出“上半年相對平穩、下半年趨緩、年底回補”的特征。

從12月來看，綠城在公開土地市場的動作已明顯趨緩，僅取得一宗地塊。

12月24日，綠城以約3.92億元競得武漢地塊，成交樓面價約13852元/平方米，溢價率10.11%。

将視角拉回全年，綠城中國的拿地並非“保守”。

數據來源：公開數據、觀點指數整理

據觀點新媒體不完全統計，綠城2025年在公開市場累計獲取超四十宗地塊，覆蓋上海、杭州、蘇州、廣州、南京、西安、深圳等城市。

一季度和二季度是綠城中國的拿地高峰期，三、四季度明顯降速，僅拿下約十宗地塊。

從溢價率看，綠城在2025年多宗地塊中溢價率超過40%，甚至不乏50%以上超高溢價，說明在核心城市核心闆塊仍保持較強抓力。

2025年4月22日，杭州市北單元XS070101-26地塊，經過81輪競價，最終由綠城以31.13億元競得，成交樓面價35066元/平方米，溢價率59.39%。

2025年6月30日，武漢江岸區新興街地塊在網絡競價106輪後，由杭州綠城旗下武漢旭尚房地産開發有限公司以66450萬元總價競得，樓面地價27920元/平方米，溢價率為54.36%。

2025年7月25日，綠城再度在上海土拍市場出手，以總價64.72億元、樓面價約12.66萬元/平方米、溢價率46.33%，競得虹口北外灘核心地塊，項目定名為“潮鳴外灘”。

除核心城市外，綠城在南京、西安等城市亦獲取多宗地塊。但整體來看，2025年的土地策略已從2024年的“高強度出手”，轉向“少而精”。

代建方面，綠城管理公布的數據顯示，2025全年新拓代建項目合同總建築面積達到3535萬平方米，較上年同期下降約3.1%；新拓代建項目代建費預估為人民币93.5億元，與2024年基本持平。

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