全年買地924億 中海2025年銷售2512億跌至行業第三

觀點網 1月7日，中國海外發展集團有限公司公布了2025年全年的銷售業績。

公告顯示，2025年12月，中海集團實現合約物業銷售金額約398.32億元，同比微跌1.0%；銷售面積約133.24萬平方米，同比上升2.4%。

縱觀全年，中海累計銷售額約2512.31億元，累計銷售面積約1056.08萬平方米。

根據觀點指數發布的《2025年1-12月房地産市場分析報告》，中海地産2512.31億元全口徑銷售額，在2025年房企銷售榜中位列第三，這一排名相較2024年下滑了一位。

2024年，中海以3106億元的銷售額位居行業第二。

據觀點指數統計，2025年的行業銷冠由保利發展蟬聯，銷售額約為2530億元，同比下降21.67%；綠城中國以2519億元的銷售額超越中海，升至第二位，雙方差距僅為7億元。

報告還顯示，2025年全口徑銷售額超千億的房企數量為10家，較2024年減少1家；百億房企數量也從67家下降至54家。

不過，在企業實際控制項目權益銷售排行榜上，中海依然保持了領先地位。

2025年，中海以2141億元權益銷售金額位居行業第一，保利發展、華潤置地分别以2000億元和1593億元位列第二、三位。這與2024年的格局一致，當年中海同樣憑借2847億元的權益銷售額排名第一。

在整體銷售下滑的背景下，中海業績依靠于核心城市高端項目。

在上海，中海地産上海公司11月底署了最後一個月的業績沖刺“作戰計劃”，12月密集推售多個高端項目，如位于楊浦濱江、僅8套貨量的别墅項目“中海雲邸玖里”，普陀真如闆塊豪宅項目“中海·環宇玖章”，首日10小時認籌率突破130%。

其中，業績貢獻最大的當屬徐匯濱江“安瀾上海”，于12月26日開盤，當日售出九成房源，攬金90.77億元，首批房源均價17.88萬元/平方米

這是由中海、招商蛇口、徐匯城投、中旅投資四家央國企聯合開發的頂豪項目，項目所在地塊正是四家聯合體于2025年9月以總價439.5億元摘得的全國涉宅用地總價紀錄保持者。

最終，中海上海單月銷售額躍升至約100億元，占全年上海銷售額三分之一以上。

7月20日，招商蛇口、中海等聯合打造的北京通州“朝棠攬閱”項目首開，銷售18.6億元，去化近九成。

11月30日，華潤置地與中海地産聯合打造的深圳灣澐玺項目首開，單盤銷售額高達130億元，刷新了全國年度單盤開盤銷售紀錄。該項目地塊是雙方于2024年12月以185.12億元聯合競得的深圳總價地王。

中海近幾年聚焦一線城市、強二線城市投資，重倉高價值地塊，投資規模處在高位。

數據顯示，2025年1-12月，中海新增權益土地儲備面積累計約444.55萬平方米，累計權益拿地金額約924.23億元，權益拿地金額位居行業第一，較第二位高出超200億元。

據統計，中海2025年投資地塊已過30宗，且聚焦于一線城市，僅上海、北京、深圳三地投入就占據六成以上。其中，上海市場投資尤為突出，全年權益拿地金額387.63億元。

2025年，中海在上海通過公開市場及股權收購等方式，共獲取6幅地塊，累計權益拿地金額387.63億元。

重大土地投資貫穿全年各月：1月，中海以底價40.08億元獲取了北京豐台西南郊冷庫城中村改造項目。

3月，經過274輪競價，中海以75.02億元、溢價率27.9%競得北京海澱樹村“地王”，樓面價約10.23萬元/平方米，該項目已于年末定名為“中海·安瀾北京”。

7月，上海第六批土拍中，中海單日出資118.88億元競得靜安及普陀兩宗地塊。

9月，通過股權收購方式，聯合招商蛇口等企業以154.78億元獲取上海徐匯東安綜合體項目，其中中海權益出資81.53億元。

10月，中海再度以44.65億元競得徐匯濱江一宗低密度住宅用地，成交樓面價14.85萬元/平方米，刷新區域紀錄。

12月8日，經過95輪競價，中海以31.86億元、溢價42.49%奪得深圳灣超級總部基地T207-0068地塊。

但拿地成本的大幅增加，也直接影響了利潤表現。

2025年第三季度，中海經營溢利為10.3億元，而2024年同期為21.3億元；2025年前三季度，中海累計經營溢利為131.5億元，較上年同期下降27.67%。

7月尤為明顯，當月權益拿地金額約149億元，而同月銷售額118.5億元，拿地支出已超過銷售回款。

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