千億銷售在即 越秀地産年末連續融資超20億港元

觀點網 12月16日至17日，越秀地産在兩天内先是獲得5億港元銀行貸款，並将發行至多17.7億元人民币點心債，合計新獲得融資超過20億港元。

此時，距離2025年度業績收官僅剩半個月。

根據12月12日發布的月度公告，截至11月末，越秀地産累計實現合同銷售金額約972.18億元，同比下降約3.8%。對照全年1205億元銷售目標，完成率約為80.7%。

公告顯示，11月單月，越秀地産合同銷售金額為51.15億元，較去年同期下降約49%。

年初，越秀地産在一線核心城市展現出了銷售爆發力，為全年業績奠定了一個不錯的開局。

1月，上海高端項目“靜安天玥”與“蘇河和樾府”同日開盤，均實現“日光”，單日合計攬金44億元。公告數據顯示，1月合同銷售66.01億元，同比微增0.9%；2月單月銷售約63億元，同比大幅上升63%，推動1-2月累計銷售額同比上升23.8%。

3月，銷售熱度達到一個高峰，北京海澱“和樾望雲”與“和樾玉鳴”兩項目開盤，單日銷售額據報達152億元，創下市場紀錄。

5月，越秀地産參與開發的上海浦東“翡雲悅府”項目延續熱度，邁向“三開三罄”。

6月，廣州天河高端項目“觀樾”以單價19.4萬元/平方米成交，刷新闆塊紀錄；同月，廣州越秀區十年斷供後首個新盤“東山雲起”116套房源開盤即迅速去化；月底，廣州“越秀·雲萃”項目首次開盤，推出4号樓105套房源去化率接近100%。

1-6月，越秀地産累計實現合同銷售額615億元，同比上升11%，完成年度目標的51%。銷售高度集中于一線城市，北京、廣州、上海三地合計貢獻了上半年80.5%的銷售額，其中北京區域銷售額同比增幅達255.1%。上半年銷售均價約為4.21萬元/平方米。

與銷售策略一致，越秀地産土地投資也集中于核心城市，拿地策略轉向“避開大的項目，主要拿小的項目”。

僅在2025年4月份，越秀地産土地投資權益金額便高達約36億元。

在北京，越秀地産作為聯合體成員之一，以底價126億元競得朝陽區平房鄉地塊；在廣州，單月溢價包攬白雲區三宗宅地，總權益金額約25.45億元；同期，在杭州、西安也有落子。

下半年，越秀地産拿地步伐未停。9月，在杭州以13.3億元溢價補倉運河新城地塊，並以約8億元入股濱江集團杭州余杭地塊，獲得50.5%股權。

10月，拿地驟然提速，先後聯合競得上海靜安區蘇河灣地塊（總價77.37億元）、單獨摘得廣州番禺大石街地塊（11.94億元），並于10月30日單日摘得廣州天河兩宗地（34.84億元）及成都成華區一宗地（13.21億元）。

據不完全統計，2025年前10個月，越秀地産累計摘地17宗，新增土儲權益金額達193億元，全部位于一二線城市，其中68%位于一線城市。在擴張過程中，越秀地産新增土地項目大多為合作開發，且持股比例均低于60%。

根據中期業績報告，越秀地産上半年營業收入同比增長34.6%至475.7億元，歸母淨利潤同比下降25.2%至13.7億元。截至2025年6月末，公司“三道紅線”指標保持綠檔，加權平均借貸成本為3.16%。

銷售業績增長勢頭在年中出現波動：2025年6月單月，越秀地産合同銷售金額為108億元，同比下降約29.4%。

另一方面，越秀地産母公司越秀集團在11月實質推進廣州珠江新城跑馬場項目。根據披露，越秀集團作為做地主體，将負責支付約100億元征收補償款，該項目總投資預計超過151億元，未來規劃建面達73萬平方米。市場預期，這一項目未來可能由越秀地産進行開發。

為支撐運營與投資，越秀地産年内已進行多項資金運作。

據觀點新媒體不完全統計，5月19日，以約41.49億元對價向華潤置地出售北京海澱一項目65%股權；7月，獲得一筆10億元循環貸款；8月、9月，發行共29億元公司債券；9月29日，獲得一筆3億港元循環貸款；11月3日，擔保發行28.5億元綠色票據，用于置換到期境外債務。

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