觀點直擊 | 中海物業要搶占城市運營賽道

觀點網  聚焦中海式物業管理現代化的中海物業，要“竭力成為城市空間的綜合服務運營商”。

8月25日，中海物業披露了2025年上半年業績報告，並召開2025年上半年業績說明會。

據參會的投資者透露，現場有中海物業執行董事兼主席張貴清、執行董事兼行政總裁肖俊強、執行董事兼副總裁龐金營、執行董事兼财務總監甘沃輝一齊出席本次會議，並答投資者問。

“從2024年起，我們就提出了'三高'的目標，就是高合約、高轉化、高效益，收效是比較顯著的。今年的話，我們将繼續在'三高'的基礎之上，大力發展城市運營業務。”對于中海物業的外拓展望，執行董事兼行政總裁肖俊強如是說。

探索城市運營服務

物聊社注意到，中海物業首次在業績報告中将“非住宅項目”細分為“商寫園區類”和“城市運營類”兩闆塊。

中海物業對此解釋稱： “是為更好地表述集團作為城市空間的綜合服務運營商定位”。

具體來看，非住宅項目中，商寫園區類和城市運營類分别新增在管面積360萬平方米及1520萬平方米，分别占新增總在管面積11.3%及47.7%；新簽訂合同額分别為5.17億元及4.91億元。

數據來源：企業中期業績報告

将“城市運營”單獨列出，看來中海物業是鐵了心要從傳統物業轉型到現代化服務的賽道。

正如管理層在業績說明會上所表示，中海物業希望通過拓展城市運營服務，不斷地提高市場占有率，對未來的高質量發展提供堅實的基礎。

管理層還進一步提到，中海物業将發揮中海集團的優勢，發揮全産業鍊，快速搶占城市運營服務市場。

“結合當前的市場環境，中海物業的外拓策略主要是發力于非住業态和城市運營服務。”在中期業績說明會上，管理層點明了中海物業未來的外拓方向。

實際上，中海物業上半年就已在城市服務賽道頻繁布局。

在城鎮街道業态，中海物業新簽天津東麗區西片區環衛一體化項目；學校醫院業态，新簽中南大學、北京語言大學、航天工程大學、大連理工大學、沈陽藥科大學、深圳市龍華區人民醫院及南通市第一人民醫院等；交通樞紐業态則新簽東莞軌道交通等。

在港澳地區，中海物業中標香港多項文旅藝術類項目及香港東區海濱長廊服務項目；新簽及續簽香港多個農副食品批發市場項目；與香港警務處合作項目上升至四個；累計服務 19 間香港公立醫院；續約澳門大學研究生、教職員宿舍以及聚賢樓項目。

整體來看，截至2025年上半年，中海物業累計進駐163座城市，在管項目達到2301個，實現在管面積4.36億平方米，來自獨立第三方的在管面積比例及非住宅在管面積占比分别為39.1%及27.4%。

此外，中海物業新增在管面積3180萬平方米，其中有84%來自獨立第三方，新簽合約總額約為人民币22.58億元。

分類别看，中海物業新增住宅項目在管面積1300萬平方米，新增非住宅項目在管面積1880萬平方米，分别占新增總在管面積41.0%及59.0%，新簽訂合約額分别約達12.5億元及10.08億元。

半年表現

上半年，中海物業拟派發中期股息每股港币9.0仙，較去年同期每股港币8.5仙上升5.9%。

中海物業表示，2025年是集團“十四五”戰略規劃收官之年，為慶祝集團上市10周年，另派發特别股息每股港币1.0仙。

每股基本及攤薄後盈利為人民币23.42仙（折合約為港币25.21仙），同比增長4.3%，股東權益平均回報率為28.8%。

截至2025年6月底，中海物業流動資産總額為117.81億元，其中銀行結余及現金56.66億元。

業績表現上，半年報數據顯示，中海物業實現營業收入70.9億元，同比上升3.7%。整體毛利12.02億元，同比上升4.7%。經營溢利10.3億元，同比增加3.4%，公司普通股權持有人應占溢利則增加4.3%至7.69億元。

據了解，中海物業主要從事提供物業管理服務、向非住戶及住戶提供增值服務以及停車位買賣服務。

管理業态涵蓋住宅物業及非住宅物業，包括商業綜合體、寫字樓、購物中心、酒店、産業園區、物流園區、航空、高鐵、醫院、學校、政府物業、城市服務、公園、口岸、道路橋梁、公交場站及其他公共設施。

上半年，物業管理服務分部營收占總營收78.9%，增值服務和停車位買賣服務則分别占比20.7%和0.4%。

具體來看，物業管理服務分部錄得營收55.96億元，同比增加8.4%；增值服務分部錄得營收14.66億元，停車位買賣業務分部錄得營收0.27億元。

毛利及毛利率方面，物業管理服務分部獲得毛利8.67億元，同比上升8.6%，毛利率為15.5%；非住戶及住戶增值服務分部獲得毛利1.15億元、2.14億元，毛利率分别為13.4%、35.2%，增值服務毛利率上升主要是因為毛利率較高的社區資産經營服務業務量增加。

物聊社還了解到，自2023年開始，中海物業各分部的毛利率就已呈現出持續提升的态勢。

數據顯示，2023年1H至2025年1H，中海物業的物業管理服務分部分别實現毛利率14.7%、15.4%及15.5%；增值服務分部毛利率分别為19.5%、20.9%及22.5%。

總的來說，2025年上半年，中海物業整體毛利較去年同期增加4.7%至12.02億元，自2021年上半年復合增長20.3%，毛利率也因直接運營成本的增速放緩而改善至17%。

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