半年銷售暴增4.5倍 瑞安房地産還在吃翠湖天地的“老本”

觀點網 7月8日下午，瑞安房地産發布截至2025年6月30日止六個月的物業銷售簡報。

簡報數據顯示，報告期内，瑞安房地産合約物業銷售額達到34.73億元，其中包括住宅物業合約銷售額32.90億元和商業物業合約銷售額1.83億元。

此外，已出售建築面積為6.25萬平方米，平均售價為5.5萬/平方米，另有1074個車位于2025年上半年陸續售出。

認購銷售額方面，截至2025年6月30日止，瑞安房地産錄得認購銷售總額6.99億元，将陸續于未來月份轉成正式合約物業銷售。

暫時失去了“翠湖天地六和”銷售光環的瑞安房地産，今年上半年又回歸到正常水平。

觀點新媒體查閱公開資料發現，自2021年起，瑞安房地産都會按時披露每季度的物業銷售簡報。

2024年，瑞安房地産沒有公布其第一、二季度銷售情況，只是在第三季度物業銷售簡報中一並交代了前9個月的銷售情況。

根據2024年中期業績報告，2024年上半年，瑞安房地産錄得合約物業銷售額為人民币6.23億元，其中包括住宅物業銷售額4.77億元及商業物業銷售額1.46億元。已鎖定的銷售總額（包括合營公司及聯營公司）為78.18億元，于2024年下半年及其後交付並确認。

來到2025年，瑞安房地産上半年合約物業銷售額達到34.73億元，同比增長457.46%，其中，住宅物業合約銷售額32.9億元，同比增長589.73%，商業物業合約銷售額1.83億元，同比增長25.34%。

銷售面積上，已出售建築面積為6.25萬平方米，同比增長212.50%；出售車位1074個，較2024年同期增加近700個。

瑞安房地産今年上半年能達到如此高的銷售增長率，主要有兩方面原因。

一是去年同期的銷售情況實在是過于慘淡，仿佛從山頂跌入谷底，又在今年重返半山腰。

以2023年上半年為例，瑞安房地産累計合約物業銷售額達到45.64億元，其中住宅物業合約銷售額為41.96億元，商業物業合約銷售額為3.68億元；合約物業累計已出售總建面10.69萬平方米；累計出售車位1765個。

可以說，若将2023年同期銷售情況與今年上半年相比，盡管整體表現呈下降态勢，但至少也仍在可控範圍内；但與2024年上半年相比，可謂是天差地别。

數據來源：企業公告、觀點指數整理

另一個導致銷售額尤其是住宅物業銷售額同比大幅增長的原因，或許就是翠湖天地六和的余熱加持。

2024年9月，瑞安房地産推出翠湖天地六和，即翠湖天地繫列六期。

據了解，自2002年起至今，瑞安房地産在上海新天地闆塊開發了六期翠湖天地繫列樓盤，開盤均價從最初一期的1.6萬/平方米飙升到如今六期的21.02萬/平方米。

彼時有消息指，翠湖天地六和刷新了中國億級豪宅日光紀錄：“開盤即罄108套，創紀錄勁銷119.79億元”，同時也拯救了瑞安房地産2024年的銷售額。

可以說，翠湖天地六和讓這家深耕上海高端樓盤局的港資開發商賺足了目光，進而使得今年上半年的銷售額有些許回春。

不過，随着瑞安房地産近期在拿地方面動作頻頻，市場更加專注于翠湖天地繫列七期的最終落地情況。

據統計，瑞安房地産6月通過合作拿地方式分别拿下了廣州新青水泥廠項目活化工程、上海新天地東區項目。

其中，上海新天地東區項目聯合了另一家同為港資開發商的天安，通過設立合資公司“上海瑞天里”以底價29億元拿下。

股權比例方面，瑞安房地産擁有15%的股權，天安擁有35%，永業則持有50%。

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