收入輕微下滑 置富産業信托寄望政策刺激人流、推動零售

觀點網 3月5日，置富産業信托公布去年全年業績。

财報顯示，置富産業信托旗下零售物業主要面向民生領域，貼近居民生活。截至目前，這只信托擁有16個位于香港的私人住宅屋苑配套商場，和一個新加坡的小區零售商場。物業組合包括逾 300 萬平方呎零售空間及 2793 個車位。

這些物業本身具有抗風險的素質，但去年的情況不算太好。

置富産業信托行政總裁趙宇表示，去年續租租金錄單位數跌幅，預計随着地産代理、幼兒園等租戶經營不斷改善，估計今年續租租金變幅持平，又寄望當局政策能刺激人流及推動零售。

資預計顯示，置富産業信托去年總收益17.46億港元，按年跌2.2%，主要由于部分行業的租金調升率錄得負增長所致。

另外，融資成本按年增加13.1%，至近3.97億港元，主要由于港銀同業拆息上升，以及為維持對沖水平的新訂利率掉期成本更高所致，但随着去年9月美國開始減息，下半年融資成本大致平穩，全年實際借貸成本4%，同比升0.4厘。

同時，置富産業信托去年可分派收益7.23億港元，按年減少10.8%，末期每基金單位分派0.1736港元，跌3.7%，全年分派0.3559港元，減少11.9%。截至昨日4.25港元收市價，年化分派收益率逾8.3厘。

置富産業信托行政總裁趙宇及副行政總裁孔元真出席昨日下午的業績記者會。

趙宇提到，今年會斥900萬港元提升屯門“華都大道”商場，預計第3季完成，並動用3200萬港元提升藍田”麗港城商場”，為商場重新規劃地庫，增加零售餐飲店比例。但會推遲置富都會原定于去年第4季展開的翻新工程，原因是考慮到其他商場可以為集團帶來較佳回報。

“預算案提出紅磡南有新發展，置富将視乎進展再作資産增值修訂。她指出，紅磡過去幾年變化較大，東鐵過海及屯馬線開通後，附近亦有新住宅樓宇及酒店落成，相信未來當區人口會增加 。紅磡置富都會商場現時出租率近90%，推遲翻新工程期間期望出租率進一步提升。”趙宇補充。

另外，置富産業信托旗下物業組合去年底整體出租率升至95%，按年微升0.6個百分點，趙宇指，受惠天水圍“+WOO嘉湖”完成翻新及改進租戶組合，以及荃灣”荃荟”鎖定大型租戶，均令出租率反彈。

她還表示，旗下物業在下半年人流比上半年增加，同時在停車場增加充電設施後，亦吸引了更多人流。去年内，該公司在多4個“置富Malls”安裝電動車充電站，令充電器樁總數增加83%。

問及今年零售市道，趙宇指出，更長的高利率環境及強港元之下，雖然影響消費者信心和零售市場復蘇，但去年下半年香港零售市道開始好轉，一月份來港旅客人次上升超過20%。

商場人流亦有增長，她相信随着“個人遊”計劃擴大、恢復深圳居民“一簽多行”等計劃，将推動入境遊客、人口增長和資金流入，刺激需求並惠及香港零售市場。

然而，業績公告指，由于超級市場面臨結構性競争，影響租金及對空間需求，管理層正評估北上旅遊對不同行業的影響。

對于表現未如理想的行業，争取重塑空間及調整定位的機會。管理層表示，去年租金錄得單位數跌幅，並對今年續租租金仍審慎。

趙宇說:”展望2025年，我們見到有一些之前表現較弱的行業，例如地産代理或幼兒園，下半年表現逐步改善，未來我們對于續租租金調升率繼續持審慎态度。”

至于公司财務情況則表現安全。截至期末，置富産業信托基金負債比率25.6%，按年升1個百分點。趙宇指，有55%債務已轉為固定利率，以對沖利息成本，另外會就今年10月到期的25億港元貸款進行再融資。

免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。