招商積余繼續得到大股東支持

觀點網 繼2022年8月19日首次簽訂《金融服務協議》，三年後，招商積余選擇與招商局集團财務有限公司（下稱“招商局财務公司”）再續3年。

據了解，招商局财務公司成立于2011年，分别于2017年、2018年完成兩次重組整合。截至3月31日，财務公司資産總額488.31億元，所有者權益68.30億元，吸收成員單位存款418.91億元；2025年1-3月實現利潤總額0.66億元，淨利潤0.51億元。

股權構成方面，招商局集團有限公司擁有招商局财務公司51.00%的股權，中國外運長航集團有限公司擁有其余下49.00%的股權。

5月27日，招商積余發布公告稱，根據公司經營發展需要，為拓寬融資渠道，提高資金使用水平和效益，公司拟與招商局财務公司續簽《金融服務協議》，期限三年。

公告中提到，招商局财務公司将向招商積余提供存款服務、結算服務、信貸服務、外匯服務以及經國家金融監督管理總局批準的财務公司可從事的其他業務。

定價政策上，招商局财務公司給足了“親情”優惠。

存款方面，招商局财務公司為招商積余提供存款服務的存款利率将不低于同期中國國内主要商業銀行同類存款利率；結算方面，免費為招商積余提供境内結算服務，跨境及境外結算費率将不高于國内及當地其它金融機構同類業務收費水平；

信貸方面，招商局财務公司承諾向招商積余提供優惠的貸款利率，不高于招商積余在其它國内金融機構取得的同期貸款利率；外匯方面，相關匯率将不遜于國内其它金融機構就同類服務采用的匯率。

其他金融服務方面，招商局财務公司同樣表示，就提供其他金融服務所收取的費用，将不高于中國主要金融機構就同類服務所收取的費用。

不難看出，招商積余此次續簽金融服務協議，又是一次大股東大力支持的表現。

時間回到3月19日，招商積余召開2024年度業績發布會，有投資者向管理層提問：“房地産行業目前仍然比較低迷，在這種情況下，股東協同是否會減弱，公司将如何應對？”

董事長呂斌對此回應稱：“目前行業确實是經歷了一個盤整期，但是随着國家持續出台寬松政策，房地産止跌回穩，一繫列更加寬松的環境即将來臨。在這種情況之下，無論是招商蛇口還是招商局集團，對招商積余業務協同的支持力度将會變得更大。”

在過去一年，招商積余已經與招商局集團及招商蛇口産生了大量關聯交易。

據招商積余2024年财報數據顯示，截至2024年末，招商積余來自招商局集團内部的物業項目數量為780個，管理面積合計1.32億平方米，新簽年度合同額為3.36億元。此外，招商蛇口在大客戶業務拓展等方面也提供了重要支持。

除了業務上的支持，招商積余在人事上也得到了大股東的關照。

今年3月，招商蛇口曾經的地産得力幹将陳智恒來到了招商積余，擔任總經理一職。時間再往前走，去年5月，呂斌接替聶黎明成為招商積余董事長。

據了解，兩位高管均擔任過招商蛇口數字城市科技有限公司總經理一職，在數字化方面有一定的經驗，近年來也在着力推進數字化與精益化轉型。

另一方面，物聊社翻閱資料得知，自2019年重組上市以來，招商積余毛利率、淨利率表現在行業内一直處于較低水平。招商積余管理層此前也曾表示，2024年毛利率整體上仍将高度承壓。

對此，曾有市場解讀認為，兩位新任高管是招商積余為了解決多年以來的毛利率難題而選擇的數字化轉型強援。

果不其然，在2025年第一季度報告中，招商積余提及“數智化賦能”、“數字化工具”等字眼，逐步印證了市場猜測。若事實确實如此，那麼盈利重擔就落到了新任董事長與總經理身上。

好在，招商積余2025年首季的業績表現也算争了一口氣。

據季報顯示，1-3月，招商積余實現營收44.65億元，較上年同期增長19.87%；實現歸母淨利潤2.19億元，較上年同期增長15.06%；實現扣非淨利潤2.14億元，較上年同期增長17.95%。

具體來看，物業管理業務經營方面，截至3月31日，招商積余在管項目數量2358個，管理面積3.71億平方米。一季度實現新簽年度合同額8.45億元，其中市場化拓展項目新簽年度合同額7.69億元，中標招商銀行全球總部大廈項目等重點標杆項目。

資産管理業務經營方面，截至3月31日，招商積余在管商業項目70個（含籌備項目），管理面積393萬平方米，其中自持項目3個，受托管理招商蛇口項目59個，第三方品牌輸出項目8個。

可以看到，不論是物業管理業務還是資産管理業務，招商積余的亮眼數據中都有大股東助力的身影。

當談及招商積余未來的發展，呂斌也曾表示：“無論是靠市場化獲取項目，還是依靠招商局集團和招商蛇口的業務協同，都是非常值得期待的。”

據了解，招商積余預計2025年度與招商局集團及下屬企業間日常關聯交易的簽訂合同總金額為39.88億元，年度發生總金額為44.67億元。

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