觀點網 十年磨一劍，那麼，建造一座超高層，需要多少年？

提起綠地，大家印象最深的可能就是一座座超高層建築，這些帶有“綠地中心”金字招牌的地標已遍佈全國多個城市。

2005年5月，坐落於南京鼓樓的紫峯大廈正式開工，總高450米，這是世界上第一座中國人投資建設的超級摩天大樓，也是綠地開發的首座超高層。

從這一項目作為起點，綠地隨後在南京、武漢、西安、成都和昆明等十多個城市打造了一個又一個超高層地標項目。

但超高層項目往往歷經波折，近期出售烏龍事件的成都在建“第一高樓”綠地蜀峯468，便已打造近十年。

6月17日，綠地集團西南區域與四川投資集團相繼發佈聲明闢謠，綠地西南轉讓成都超高層項目T1蜀峯468的消息“純屬捏造，系網絡謠言”。

艱難“蜀峯468”

觀點新媒體獲悉，該澄清針對的是2022年6月16日網傳綠地集團西南區域管理總部與四川投資集團開展研討會，就綠地西南在成都的超高層項目T1蜀峯468的轉讓協議進行了協商，將由川投集團牽頭為蜀峯468資產管理及資產處理提出解決方案。

這並不是關於這一項目的首次闢謠，多年來的謠言風波背後，是蜀峯468這一超高層項目曲折緩慢的開發進程。

2012年7月，綠地集團拿下三聖鄉447畝建築用地，並於當月為“成都第一、西南第一、中國第四、世界第七”的468米超高層建築舉行了盛大的奠基儀式。

2015年，項目塔樓主體結構施工正式啓動，並計劃於2018年10月封頂，2019年年末竣工投入使用。

事情的進展遠沒有如此順利。此後多年，468項目不斷經歷“高度被砍”、“停工”、“爛尾”、“轉賣”等傳言，與之伴隨的便是綠地集團子公司多份闢謠聲明。

直至今年6月30日，綠地蜀峯468突破400米高度發佈會在成都綠地中心圓滿舉行，離主體結構封頂僅剩68米。

此時，十年過去，西部第一高樓的位置也已被天府新區489米的“一帶一路大廈”所取代。

蜀峯468項目出售傳言之所以引起廣泛討論，或許還在於綠地此前所釋放的資產出售信息。

5月末，綠地集團對2022年6月25日到期5億美元、票息6.75%的債券進行展期，稱因疫情和銷售情況，公司現金流出現問題，公司計劃足夠優質資產安排來償債，計劃3年出售2000億資產，每年500億-700億，包含自持商業、辦公樓和酒店等。

“一季度談的交易本來預計將在4月份交割，但目前因為疫情因素，無法確認交割時間。”

據綠地集團的管理層透露，一季度綠地控股已經推出55個大宗項目，合計132億元。

在銷售受阻的情況下，資產出售成為解決現金流難題的重要途徑，但目前綠地更多出售的是海外等非核心資產。

“超高層”出路

綠地熱衷於建“摩天高樓”。

張玉良曾說，綠地集團做的是當地政府想做，而當地企業又做不了或者不容易做的事。在服務全國的同時發展和壯大自己，我們是最懂政府的開發商。

而綠地的“地產+”業務是採用常見的持有型物業勾地模式，建設摩天大樓可通過政府配比的“其他土地”來獲得較大收益。

這種模式中，政府先劃定一片地定性為中央商務區，然後在地標性建築周邊規劃一個大規模住宅區，同時打包給房地產企業。開發商拿地後，先通過建設住宅迴流現金，然後再建設摩天大樓項目。

硬幣的另一面，開發超高層建築具有耗資巨大、盈利難，開發週期長等特點，多城市超高層的經營戰略模式，資金壓力是“長期+鉅額”開發模式不可避免的問題，

很顯然，蜀峯468緩慢推進只是一個縮影，這些摩天大樓，正在變成沉重的負擔。

綠地控股官網中展示了13個綠地中心項目，據觀點新媒體統計，當中建成的僅有北京綠地中心、南昌綠地中心、南京綠地中心、鄭州綠地中心與武漢綠地中心，西安綠地國際絲路中心、綠地山東國際金融中心、昆明綠地東南亞區域總部中心、杭州綠地世紀中心、成都綠地中心、蘇州綠地中心、南京綠地國際金融中心與長沙綠地星耀光塔仍在建設中。

當中，西安綠地國際絲路中心與南京綠地國際金融中心高度將達到498米，武漢綠地中心高達475米，成都綠地中心高達468米。

綠地控股於最新披露的2021年報中稱，武漢綠地中心基本建成；杭州雙塔、濟南國金428、西安絲路498、成都468等超高層地標總體有序推進。

近期，位於濟南的綠地山東國際金融中心（IFC）428米超高層項目核心筒正式封頂，這也是濟南CBD區域內規模最大的超高層項目。

不過，隨着一二線城市的摩天大樓打造空間變小，綠地也在積極轉型。

2015年，綠地集團首次提出大基建戰略，並形成了房地產為主，大基建、大金融、大消費的“一主三大”戰略。

2021年11月，綠地控股更是對外公佈，公司所屬行業類別已由“房地產業”變更為“土木工程建築業”。

至今，房地產、基建、金融已成為綠地控股的“三駕馬車”，大基建板塊成為業績的重要支柱，形成了房屋建設與基礎設施建設並重，涵蓋投資建設、工程施工、建築裝飾、建築設計、綠色建材、設備製造、建築材料貿易等業務領域的大基建全產業鏈。

2021年，綠地基建產業全年完成營業收入3114億元，同比增長33%，佔總營收比重進一步提升至57%。

截至2021年末，綠地控股大基建板塊在建項目總金額為11238億元，其中房屋建設業務7552億元，佔比67%；基建工程2900億元，佔比26%。

另外，大金融也是綠地控股近年來重點佈局的產業板塊之一。截至2021年底，綠地大金融板塊形成了債權業務、股權業務、資產管理和資本運作、科技金融齊頭並進的格局。

其中，在債權投資方面，通過房地產基金業務，一方面全面提升對存量項目的管理強度，加大動態跟蹤頻次；另一方面對新增項目更強調聚焦核心區域，聚焦北上廣深、重點省會城市和新崛起準一線城市。

資產管理和資本運作業務，主要包括資產管理、併購重組和產業基金。一是大力抓併購業務，重點關注成長型企業，尋找並儲備了一批併購標的。二是聯合外部機構，在公司重點發力的戰略方向設立專項併購基金。三是進一步打造產融結合平臺，不斷挖掘和盤活公司體系內的存量資產。