地塊東面臨江，江對岸為萬科金色水岸和榮安中央公園。地塊東北方向則是大型綜合體項目——華僑城·歡樂海岸。
觀點地產網 工業轉住宅，在國土局晃悠一圈後，雅戈爾寧波紡織城地塊終究還是肥水不流外人田。
6月2日，寧波市國土資源局公告稱，鄞州新城區原雅戈爾紡織城A-2地塊由雅戈爾置業控股有限公司以底價每平米5200元的價格拿下，地塊面積為12.14萬平方米，土地性質為普通住宅用地。
值得一提的是，與上述地塊先後掛牌的還有原雅戈爾紡織城A-1地塊，將於6月12日出讓。
對此，相關業內人士告訴觀點地產新媒體，“這兩地塊以前均歸屬為雅戈爾集團名下，作為廠區工業用地。後被政府以11.63億元收回，用地性質也做了轉變，變更為現在的普通商品住宅用地。”
另外，“雅戈爾之所出售地塊為的就是轉變用地性質，如果不出意外，這兩地塊將會回到雅戈爾手中。”
項目始末
雅戈爾紡織城於2003年竣工投產，佔地500畝，於2013年開始進行廠房搬遷。
據觀點地產新媒體瞭解，今年3月11日雅戈爾業已公告稱，公司與寧波市鄞州區土地儲備中心簽署《鄞州區國有建設用地使用權收購合同》，鄞州區土地儲備中心擬收購儲備雅戈爾位於石碶街道石碶村、建莊村的工業用地。
資料顯示，該土地總面積為30.72萬平方米，收購總價為11.63億元。位於鄞縣大道西段，毗鄰華僑城歡樂海岸與榮安中央公園，地理位置優越。
彼時，雅戈爾表示，經公司財務部門測算後，預計本次交易將產生稅後利潤約5.7億元，將對公司業績產生積極影響。
雅戈爾其時還在公告中強調，寧波榮業房地產估價有限公司受儲備中心委託，以2015年2月9日為基準日，對雅戈爾紡織城地塊的土地及地上建築物進行評估，評估總值為11.7億元。
“後經雅戈爾與儲備中心協商，參考寧波榮業房地產估價有限公司的評估總價，並扣除建築物拆遷殘值729.7萬元，確定本次土地及地上建築物收購補償費為11.63億元。”
據悉，目前雅戈爾已在浙江省嵊州市建立毛紡產業的生產基地，原在紡織城地塊運作的生產線已完全搬遷至嵊州基地，並已開始正常生產。
按照計劃，待生產企業全部搬遷完成後，雅戈爾將根據《收購合同》的要求，在2015年12月底前完成建築物拆除和土地平整工作。
後於3月20日，雅戈爾公告稱，其收到儲備中心支付的第一期土地收購款5億元。
基於此，寧波市國土資源局5月14日公告指出，上述原雅戈爾紡織城地塊被分拆成兩宗地塊正式掛牌出讓。
未來前景
據觀點地產新媒體查閱資料，原雅戈爾紡織城地塊分拆後，率先掛出的是鄞州新城區原雅戈爾紡織城A-2地塊，規劃為普通商品住宅用地，競買保證金4.8億元，掛牌樓面地價5200元/平方米。
而鄞州新城區原雅戈爾紡織城A-1地塊也隨後於5月9日正式發佈出讓公告，該地塊面積11.28萬平方米，容積率＞1.0且≤1.5，規劃為普通商品住宅用地。
A-1地塊位於鄞州區石碶街道石碶村、建莊村，東至用地界線，南至萬興路，西至規劃道路，北至鄞縣大道，競買保證金4.5億元，掛牌樓面價同是5200元/平方米。
按出讓計劃，A-2號地塊於6月2日出讓，A-1號地塊則於6月12日出讓。
實際上，在上述業內看來，該地塊工業轉住宅後項目前景可期。“因為它的地理位置不錯，可以直達鄞州市政府，南部商務區、萬達商圈等地。地塊東面臨江，江的對岸就是萬科金色水岸和榮安中央公園。”
不過，上述業內也向觀點地產新媒體指出，該地塊周圍其他生活配套基本沒有。雖然交通便利，但是依然不是太方便。
至於未來雅戈爾項目前景，上述業內表示可以參考目前區域項目在售均價。據悉，該板塊相鄰的十幾個項目中，均價最高的是22000元/平方米的榮安中央公園，最低的是9字頭的錦源裏。
資料顯示，榮安中央公園去年7月12日開盤，目前均價是18000元/平起。而景騏錦源裏項目今年1月1日開盤，目前二期主力戶型有87平米到120平米。
除此之外，上述區域還有印象外灘、中基理想城、萬科金色水岸、羅蒙環球城、舜大雍景苑、城南公館、廣播陽光麗園、以及銀億都會等十幾個項目。
地塊東面臨江，江對岸為萬科金色水岸和榮安中央公園。地塊東北方向則是大型綜合體項目——華僑城·歡樂海岸，目前該項目住宅部分已先行動工，其餘部分仍是空地。
值得一提的是，就算是萬科金色水岸這樣已經交付較早的小區，目前二手房均價也要20000元/平米左右。