西雙版納前兩年的市場放量不是很大，濱江果園項目去年中下旬開始銷售，正趕上西雙版納推盤最低迷的時候，世紀金源一家獨大，所以銷售非常好。
觀點地產網 曹萍 在北京造城成功後，世紀金源已將其大盤複製到了昆明、貴陽、長沙、合肥等地。事實上，在不斷擴大住宅版圖的同時，世紀金源已在雲南開發了兩個旅遊大盤。
9月11日，西雙版納世紀金源大飯店的正式開業或預示着其旅遊大盤趨於成熟。
西雙版納、騰衝築巢
世紀金源西雙版納項目——西雙版納濱江果園避寒度假山莊，位於西雙版納州景洪滄江新區，地處瀾滄江和流沙河兩大水系的交匯處，佔地4000餘畝，09年11月動工。包括住宅、酒店和3條民俗風情街，世紀金源大飯店便是其中配套的五星級酒店。
濱江果園項目總監黃宗亮介紹，截止目前，該項目已售出3000多套，目前二期產品在售，均價3800元/平米。客戶羣中，外地客戶的比例也由最初的三四成上升至六成多。
事實上，早在2007年，世紀金源便投資80億元在騰衝開始其雲南第一個旅遊地產佈局。
項目包括騰衝國際體育度假公園和騰衝休閒旅遊低密度住宅，其中，騰衝國際體育度假公園佔地6200畝，包括體育休閒公園、商務會所及低密度住宅、54洞國際高爾夫球場等。而騰衝休閒旅遊低密度住宅項目則規劃1000套的景觀式住宅。
但這兩個旅遊大盤現在卻有着不同的一番際遇。“西雙版納項目銷售好是因為趕上了好時機”，西雙版納鼎鑫房地產開發有限公司副總經理董軍稱。
“西雙版納前兩年的市場放量不是很大，濱江果園項目去年中下旬開始銷售，正趕上西雙版納推盤最低迷的時候，所以銷售非常好。售價也從3000多漲到5000多，漲幅超30%。”他如此介紹。
與西雙版納項目“開一期火一期”不同，世紀金源騰衝項目顯得有些不順。
昆明至祥置業副總經理黃雷指出，作為政府招商引資的重點對象，世紀金源騰衝項目一期推出後，專門組織了針對北京-騰衝旅遊客戶的營銷，所以當時效果不錯，但現在北京客戶消耗完後，銷售速度已明顯下降。
雲南一業內人士亦分析認為，騰衝項目現在銷售不是很理想的原因，也有騰衝本身人口有限，以及天氣因素影響了航班飛行等等因素在內。
雲南嫁接旅遊大盤
西南證券分析師肖劍稱，對照世紀金源現在雲南的旅遊大盤開發，華僑城可以是一個很好的參照分析對象。
他認為，雖說世紀金源旅遊大盤項目開發的規模要遠遠大於華僑城，但於世紀金源而言，這也是一種新的開發模式，現時在運營上可能還不會那麼成熟。
作為一個好的開發模式，旅遊地產大盤模式對項目運營的協調程度要求很高。如果資金、運營配置上不夠配合，協調程度不夠好的話，很容易陷入一個兩邊都要投資、兩邊都要開發的局面，很容易導致公司財務出現問題。
所以，世紀金源要做好旅遊地產大盤項目的話，就必須考慮到三個方面的風險：項目自身風險、運行風險和整個大的系統環境即預期收益，其中，最重要的是運營中的財務風險。
有知情人稱，世紀金源這兩個項目仍以旅遊地產項目配套住宅開發為主，與它以往住宅大盤模式有相當承繼的淵源。
不過，在看到世紀金源雲南旅遊大盤模式嫁接的同時，其實也不難發現這與其傳統住宅大盤模式在當前土地政策和行業調控背景下遇到了極大障礙不無關係。
市場分析人士就指出，目前世紀金源住宅大盤模式受到的最大政策限制，就是國土部2009年對城市出讓單宗商品住宅用地的面積做出的上限規定：大城市20萬平方米(約300畝)，中等城市14萬平方米。
據瞭解，從去年4月起，從福州2800畝項目到最新的南京江北項目，世紀金源獲取巨量土地資源複製住宅大盤項目的計劃均受到市場與政策因素的限制。