盤踞重慶十年之久的金科集團終於落子北京。
近日，，重慶金科集團與北京興源房地產開發有限公司聯合體，在北京以掛牌競價的方式耗資4.94億元拿下了昌平區龍脈花園居住項目用地，正式落地北京，而天津將是金科在環渤海區域的下一戰略佈局點。
金科國內IPO也正在緊鑼密鼓地推進，上市前的資產評估、企業改制以及法人治理結構的完善等前期準備已經順利完成。
全國擴張戰略初具雛形
早在2006年底，金科就正式啓動了全國擴張戰略：依託大重慶、挺進長三角、開拓環渤海。
按照金科的擴張戰略，2006年10月，無錫金科房地產開發有限公司掛牌成立，拉開了金科異地擴張大幕。2006年12月，江蘇無錫項目啓動，項目命名為“金科·觀天下”。截至去年11月，金科在華東地區就已經儲備了7個項目。
由於金科在西部和中西部地區的佈局已經基本完成，長三角也順利布點，於是環渤海地區成為金科最為關注的區域。金科也將2008年的發展重點鎖定在環渤海地區，決定2008年將至少在北京與天津儲備一個項目。
去年12月，金科正式在北京成立辦事處，覆蓋整個環渤海區域市場。不足兩個月的時間，金科便順利拿到土地。
據瞭解，金科近日獲取的地塊位於昌平區小湯山鎮，佔地150餘畝，規劃建築面積13.4萬平方米，用地性質為住宅及其配套用房、商業用房，地塊已實現三通一平。
至此，金科終於初步完成其全國擴張的戰略布點，目前已經進入重慶、涪陵、江蘇無錫、江陰、湖南長沙、瀏陽、成都進行地產開發，而貴陽、武漢等地的項目也已進入實質性階段。進入北京後，金科“依託大重慶、挺進長三角、開拓環渤海”的全國擴張戰略初具雛形。
金科北京辦事處經理何俊傑告訴記者，該地塊將在今年年內推出，定位為中高端住宅。目前金科北京公司已經成立，重慶總部也已經向北京方面派駐了營銷等工作人員。
何俊傑還向記者透露，金科還在積極關注北京其他土地希望進一步增加土地儲備，公開市場出讓的土地和二級市場的土地都是關注重點。環渤海區域內的天津、青島和大連也是金科重點關注的城市，目前天津方面正在展開前期調研工作。
金科集團董事長黃紅雲表示，重慶是金科的大本營，重慶所在的西部也是金科長期開發的一個重點，而長三角和環渤海則是金科的重點開發地區，另外，在合適的時候金科還會考慮進入珠三角地區。
融資鎖定國內IPO
經過十年的發展，金科集團目前總資產已經達到100億元，淨資產60億元，房地產年銷售面積達100多萬平方米，年開工建設總量達200多萬平米。土地儲備量已超過500萬平方米，能夠保證未來3~5年的開發。
統計數據顯示，2007年金科在售樓盤的銷售收入總額預計超過50億元，2008年預計將達100億元。按照金科的戰略規劃，未來一段時間，其營業收入50%來自中西部地區，長三角地區和環渤海地區(主要是北京、天津兩個城市)則各為25%。
除了積極進行全國擴張外，金科籌備了較長時間的國內IPO也正在緊張進行中，不過關於募集資金數額方面的問題金科還沒有最後確定，但上市前的資產評估、企業改制以及法人治理結構的完善等前期準備金科已經完成。
據金科相關人士介紹，為實現企業新的戰略目標，金科集團去年初就開始推進了組織結構的進一步優化：在重慶，將原來金科集團旗下的三家開發子公司整合重組為一家公司，即重慶金科房地產開發有限公司，負責金科集團重慶所有項目開發營銷。隨後，無錫金科房地產開發有限公司、成都金科房地產開發有限公司也先後成立。此外，金科集團瀏陽公司、長沙公司也都正在緊鑼密鼓的籌備之中。
金科還先後與8家大型投資基金進行了全面接觸，其中已與3家達成合作意向。據瞭解，具體負責運作公司上市和基金合作事宜的，是金科新聘請過來的五位資深資本運作專家，其中一位還具有國際知名投行摩根士丹利的工作背景。金科的目標正是確保上市後的公司淨資產倍增至100億元以上，並在國內擁有更充足的土地儲備。
“金科將爭取今年上市，確保明年上市。”該人士說。