2014年的中國房地産将是多變的一年

展望2014年的中國房地産，各大媒體、各大專家都做了大膽而詳實的預測。我不是專家，也不敢斷言房價的漲跌。只好虛幻的說說2014年影響房地産的網絡熱詞——互聯網和信托。

春節期間在北京打車，司機師傅不再熱衷于談論政治、經濟等宏大的話題，而是詢問能否用微信或者支付寶付款？這也引起了我的好奇。“快的打車和嘀嘀打車這樣大手筆的往出散錢，要演哪一出呢？”還是司機師傅見多識廣，“一定是想收購這些大城市的出租車公司，合並成立一個大托拉斯，再上市圈錢呗！”

“打車軟件到底怎麼賺錢？”我把這個問題放到了幾個号稱“大家雲集”的微信群里，答案卻千差萬别，有人說是靠廣告賺錢，或者像美國一樣靠用戶的月費賺錢。也有人認為是燒錢，把消費者的打車習慣改變了，這樣再綁定到網絡金融的端口，最終上市套現。不管答案多麼五花八門，總結起來就是兩類：一類是打車軟件可以真的賺錢，理由是這類軟件提高了搭車人和司機的效率，是未來的趨勢；另一類認為第一種觀點太天真，打車軟件能否直接盈利不重要，關鍵是互聯網的故事在資本市場的套現。

雙方在群里打得不可開交。這讓我想起了近期的各大房地産峰會，大佬們都在熱議房地産與互聯網的結合。萬科的郁亮甚至組織了一場内部大會，把一些“先進分子”請到了萬科的講台，如剛剛成立幾年的利用互聯網賣房的地産銷售平台——房多多的CEO段毅。他認為未來是“水泥＋鼠標”的時代，無線互聯網之後就是物聯網的時代，那時房子就是人們與虛拟世界連接的主要入口了。這就像騰訊通過微信搶到了無線互聯網時代的入口一樣。未來有準備的開發商将大有可為。

我們無法推測萬科能否成為物聯網時代的騰訊，但段毅确實給房地産的朋友們提出了一個很好的問題“房地産如何與互聯網結合”。類似的話題，我前不久請教過田溯甯先生，“大數據時代對傳統産業會有怎樣的影響”，田先生斬釘截鐵的說“大數據的影響主要體現在思維方式上”。

馮侖主席預見房地産與互聯網有兩大結合趨勢：一是CTOB的形式，如房子的訂制；二是基于平台的房地産應用，如網上實現房地産投資的資産配置。再套用田溯甯先生對大數據時代的觀點，就是“房地産行業要有開放的思維、學習的心态才能迎接互聯網時代的洗禮”。

今年1月份房地産行業群里熱議的事件還有“中誠信托30億元煤炭能否如期兌付”。主要有兩類觀點：一類是自由市場派，認為政府不能救，讓其自然爆倉。這樣才能教育人民群衆信托不是剛性兌付的，投資是有風險的；另外一類是現實派，認為政府一定會出面協調，“不能任由其爆倉，否則以後誰還敢買信托？中國的房地産、地方債不都是靠信托支撐着嗎？一旦爆倉，中國經濟受不了”。

而結果呢？是一個神秘者接了“危難的信托”。投資人的收益保住了，政府的維穩也不用擔心了。這是一個皆大歡喜的結果。但隐約看到了政府有形之手的維護。很多人認為中國經濟不會出現金融危機，因為政府都會伸出援助之手。但問題是“為什麼會出現那麼多行業的繫統性風險呢”？中誠信托不僅折射出的是煤炭行業的風險，也折射出中國金融行業沒有大步邁向市場化的繫統風險。

房地産具有投資品屬性。按照2013年諾獎得主席勒的觀點，在價格的快速上升周期中必然會伴随風險加劇甚至是泡沫。信托行業無意中扮演了地産行業升溫的木柴，說到底是利率管制的信托市場托媒的結果。

信托行業的風險在陸續引爆之後，地産行業的熊熊大火如果被抽走了木柴，結果會如何呢？2014年的中國房地産将是多變的一年。