觀點意見：“限價首套房”将成為一個核心關鍵詞

在構建長效機制的道路上，顯然首套房政策在近期内更值得期待，相信在下一階段的房調政策中，“限價首套房”将成為一個核心關鍵詞。

　　觀點地産網 近日北京樓市中的兩大熱門話題是“預售配額管理”和“預售資金監管”。所謂配額管理是指每平米4萬元以上的樓盤北京每月只批準一個樓盤；後者是指6月6日北京最新出台的預售資金監管辦法，規定除了增加預售資金支取節點外，豪宅和商業地産的預售資金的監管更嚴格了。

　　客觀來看，配額管理很直接的把着力點指向房價，短期内高價房無法銷售，這對抑制高房價有明顯效果；而預售資金監管則直接控制和影響了開發商的現金流、拿地節奏和推盤策略。但不管政策出台的初衷如何，這兩項政策實際的結果很可能是減少了市場中原本有限的供應量，而當前一線城市樓市問題的症結恰恰在于供應不足。

　　顯然，這些政策只是“頭疼治頭，腳疼治腳”之術。關于政府決心構建長效機制的讨論，近期在市場中的聲音已然非常多。我認為靠譜的分析是某接近決策者的專家觀點，即長效機制的主要方向可能有兩個：第一、房産稅的出台。近期網絡盛傳的四個試點城市沒有如期出台，其實是為下半年推出長效機制留足空間；第二、關于支持“限價首套房”的系列政策可能是長效機制的核心。政府構建長效機制的核心目的之一便是使得低收入者有房住。具體可行的政策着力點如下：其一、以家庭為單位，只要是首套房就給予按揭貸款的優先和利率優惠，同時限價，把解決剛需的關注點放在全産權的首套房。其二、保留廉租房，同時取消經濟适用房。怎樣操作呢？在土地供應環節就規定首套房在整體開發面積中所占的最低比例，地價還是競拍，只不過不是最高者得，而要看誰的“限價首套房”配比最高。

　　在構建長效機制的道路上，顯然首套房政策在近期内更值得期待，相信在下一階段的房調政策中，“限價首套房”将成為一個核心關鍵詞。但房産稅推進的步伐亦不能停止，尤其是房産稅的對房價預期管理功效不可或缺。對于那些持有多套房的房叔、房姐，可通過房産稅的預期效力，擠出市場中積攢的大量存量供給。只有這二者結合方能治本。

　　(文/蘇鑫 高和投資董事長)

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