“清醒認知”之後 雅生活上半年拓展了哪些項目？

觀點網 “當行業回歸理性，真正堅持長期主義的企業，終将收獲時間的復利。”這是雅生活管理層在2025年度業績投資者推介會上說過的一句話。

2025年，雅生活累計主動退出548個在管項目，令在管面積同比減少482萬平方米。反映到當期業績上，是大幅扭虧的淨利潤。

這其實是大部分物企過去一年的真實境況：通過一次性出清低質項目，來換取利潤端的修復。但這種大規模退盤操作，帶來的影響則是使企業承受營收增長失速與市場份額縮減的雙重壓力。

因此，“甩包袱式”退盤只是物業行業回歸理性的第一步，如何留住優質存量項目、拓展高價值市場項目，才是決定物企未來發展高度的關鍵。

據觀點指數最新發布的《2026年7月物業暨城市服務發展報告》，近期，物企市場化拓展熱度繼續回暖，多家物企斬獲的新項目數量略有增長，業态上仍舊保持多元化突破勢頭。

報告同時指出，多數物企強調高價值賽道拓展、深耕細作等戰略，反映出行業内更加注重新拓項目的質量與效益。

在前不久召開的2026年中經營分析會上，雅生活總裁李大龍也意識到了物企目前加速争奪優質、高價項目的激烈态勢，並表示雅生活需清醒認知當前的經營挑戰，重新出發。

如今，2026年已過半，有着清醒認知的雅生活做到了多少？

近日，雅生活于官微披露了2026年上半年市場化拓展進展，業态涵蓋住宅、政府辦公樓、銀行、高校、産業園區等等。

具體來看，住宅業态主要包括山東菏澤德嘉公園壹号西區、河南開封聖桦城、上海新江灣城雍景苑、浙江余姚星瀾府等高品質項目。

德嘉公園壹号是曹縣首個推行“先驗房後交房”模式的項目，其中，西區一期的原定交付時間為今年12月，現已提前6個月達到交付條件；而較早交房的東區一期、東區二期同樣實現提前半年達到交付條件。

物聊社了解到，在進駐德嘉公園壹号西區之前，雅生活旗下雅萬嘉物業已為該住宅項目東區部分提供物業服務。加上本次拿下的西區區域，雅生活将完全承包德嘉公園壹号超兩千戶業主的物業服務項目。

河南開封聖桦城五期是2023年便完成交付的住宅項目，共有10棟住宅樓，規劃普通住宅859戶。雅生活于今年6月正式進駐該項目，且目前在開封地區已管理有5個住宅物業服務項目。

上海新江灣城雍景苑是在2006年至2007年區間完成交付的成熟社區，至今已有20年的建築歷史，不可避免地會出現設備老化、裝修陳舊等情況，對于雅生活來說存在較大的改造與管理壓力。

浙江余姚星瀾府項目總建面超20萬平方米，總戶數約1000戶，堪稱當地規模最大的“封面作品”。該項目同樣需要雅生活付出成倍的管理精力和資源投入，來應對大體量社區在設施維護和業主需求響應上的種種挑戰。

政府公共服務領域，雅生活上半年主要承接了上海靜安國際會客廳、肇慶市公安局等項目。

其中，上海靜安國際會客廳地處南京西路核心商圈，總面積約5000平方米，自啟用以來已累計接待超過9萬人次訪客，辦理業務5.8萬件。

雅生活表示，上海項目由旗下公共物業平台明華智慧參與管理，是其與靜安區機關事務管理局的首次合作，也是在“物業服務+政務接待”領域的首次探索；肇慶項目則由旗下另一平台粵華物業具體執行。

粵華物業還承接了中國農業銀行江門分行項目，具體将提供膳食服務、會議内勤、駕駛保障、工程運維、環境保潔及網點送餐等多元模塊的一體化後勤保障服務；同時中標中國人民警察大學（廣州）項目，為其提供安防值守、環境運維、教學配套一體化標準化後勤服務。

在産業園區業态，雅生活在今年二季度一舉攬獲順豐豐泰在無錫濱湖、無錫碩放及南通三地産業園全委物業服務項目，以及成功簽約廣州順科智連技術股份有限公司園區物業服務項目。

從半年表現來看，雅生活在退出低質項目後，在住宅、公建、産業園等業态中錄得一定增量，但新增項目是否能有效對沖退盤帶來的收入與毛利缺口，取決于其具體提供的服務水準、運營效率、客戶滿意度等密切相關。

近期，不少物企也陸續對外披露了上半年或月度市場拓展成績，主要呈現出向高價值賽道拓展、更加注重合同金額指標的趨勢。

從總量來看，越秀服務上半年中標合同總額超4億元，華夏幸福旗下幸福物業上半年新簽約合同額達到4.71億元，均較去年同期有所提升；招商積余上半年累計新拓項目200余個，第一服務上半年斬獲外拓項目70個，丹田物業上半年新簽項目50余個。

如此看來，雅生活展現出來的外拓優勢不算太大，部分業态仍停留在“點狀突破”階段。

過去一年，退出低質項目、收窄減值損失等“止血”行動已然成功，而未來的考驗，在于能否在收縮後的核心戰場里繼續“造血”，實現主營業務的持續增長。

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