半個月連拿六宗地 川企邦泰集團五城“掃貨”

觀點網 7月進入尾聲，土地市場呈現出與盛夏同頻的火熱态勢。

除北京、上海等熱門超一線城市持續保持高熱度外，在核心二線甚至三線城市，溢價成交地塊也有出現，折射出房企拿地積極性的顯著回升。

其中，總部位于西南地區的邦泰集團尤為搶眼。

過去一周，該集團連下4城；若将時間撥至更早時候的7月17日，短短十余天内，邦泰集團在全國土拍市場共計斬獲6幅土地，新增土地儲備規模達276.9畝，對應土地價款18.82億元。

數據來源：企業公布、觀點指數整理

從區域布局來看，這6幅地塊中有半數位于四川省内。

7月集中拿地

就整個7月而言，邦泰的土地投拓動作集中在中下旬。

該公司于7月28日發布的消息指出，當天成功斬獲四川省廣元市利州區約101.21畝地塊。邦泰同時提到，這是本月以來獲取的第5宗儲地。

據悉，該地塊位于廣元市利州區中心城區，緊鄰城市主幹道，鏈接新老城區與各大交通樞紐。此次拿地後，邦泰将帶來滿足當地市場改善性居住需求的産品。

次日，邦泰又于雲南昆明斬獲官渡區金馬街道地塊。相較于此前一日的廣元地塊，這幅用地的市場關注度要更高。

從地塊基礎信息來看，同樣位于核心居住闆塊，承接主城内外聯動。除城市幹道之外，地塊周邊分布三條地鐵線路，使得地塊通達度更高。

地塊周邊分布有保利、華潤、大華等房企開發的項目，但普遍為較早期産品，考慮到拿地及後續開盤節奏，並不構成直接競争。整體而言，得益于地塊本身的質素條件，該地塊也吸引了多家本地及全國性房企參拍，並最終推高了成交地價。

有消息指出，新希望地産、保利、四川正黃等均有報名參拍，不過最終由邦泰集團以成交價3.23億元拿下，溢價率25%。

此外，本月成交的另一幅熱門地塊為7月22日的廣西南甯地塊。

與雲南昆明、四川廣元有所不同的是，邦泰進入南甯的時間並不長。據悉，邦泰進入昆明市場已達6年，開發了17個項目；2013年進入廣元以來，接連開發了6個項目。

但在南甯，邦泰是于2024年3月實現首入。雖然時間不長，在該地區也陸續拿下了九項目，集中于青秀、興甯、江南三大闆塊，最新成交地塊也恰恰位于其中。

與邦泰同台競技的是廣西彰泰、廣西恒力地産以及湖南雲裕集團，四家房企在昆明均已積累起品牌優勢，開發過標杆項目。

可以說，這場競拍是強強對決，經130余輪競價，最終由邦泰以2.81億元拿下，溢價率62.5%。

除上述地塊外，邦泰還在四川成都、陝西延安等地新增土地儲備。據觀點新媒體統計，僅7月以來，邦泰集團在全國市場布局的6幅儲地總土地規模達276.9畝，對應土地價款18.82億元。

就地域分布而言，從成都、南甯、延安、廣元，再到昆明，邦泰的布局高度聚焦在西南地區。

盡管自2021年起，該集團有意拓展四川省外版圖，但顯然省内大本營始終是戰略重心。

此外，邦泰集團構建出“境”“悅”“和”“觀”“序”“藏”六大産品系，整體聚焦改善型需求。同時，針對外埠市場，邦泰進行精準的需求匹配。

以“觀”系為例，該産品系是邦泰在2025年3月正式推出，並在昆明、長沙同步落地，打造出昆明邦泰·觀雲、長沙邦泰·觀宸作為産品樣本。

更早之前的2023年末，邦泰推出“境”系，新産品線同步于宜賓、樂山、西昌落子……

拿地與去化

公開市場拿地之外，邦泰集團的銷售去化表現也很關鍵。

去年市場曾傳聞，邦泰的年度銷售目標是沖擊300億。如今其官網已明确披露，2025年産值超300億。

跨越新的門檻後，觀點指數發布的《2026年6月房地産企業銷售表現》報告顯示，2026年1-6月，邦泰集團全口徑銷售169.05萬平方米，全口徑銷售金額161.89億元；權益銷售金額160.84億元。

在100家樣本企業中，邦泰集團全口徑銷售金額及權益銷售金額分别排在第21位、第15位。若下半年能夠保持一致的銷售去化表現，邦泰集團排名有望在今年創下新高。

此外，上半年全口徑及權益口徑銷售金額的差距僅約1.05億元，這也意味着，邦泰集團對于合作開發抱持相對審慎的态度。

最近獲取的6幅地塊中，邦泰均為獨自摘地，並未與其他房企組成聯合體。雖然後續不排除引進合作方，但就目前而言，其獨立操盤的概率相對更大。

據觀點指數不完全統計，在2025年，邦泰集團拿地金額達到120億元；更早一年，邦泰在全國拿下18宗地，拿地金額88.45億元。

今年上半年，邦泰集團新增全口徑土地儲備約36.3萬平方米，新增權益土地儲備35.19萬平方米；拿地價款方面，權益土地出讓金約20.86億元。

以此計算，截至目前，邦泰的拿地支出總計約40億元，尚不足去年的一半。

不過，結合近年整體的拿地節奏，邦泰集團已積累了充裕的項目儲備，為後續以銷定投、量入為出的審慎策略提供了支撐。

7月成交的6幅地塊中，雖出現了高溢價率表現，但整體而言，每幅地塊的成交價款並不高。事實上，這也與邦泰集團的城市布局密切相關。

資料顯示，邦泰在近年的全國化擴張中，並未深入布局北京、上海等強一線城市，而是聚焦于核心二線及優質三四線城市，一方面規避了高能級城市的高地價風險，另一方面也保障了擴張節奏，在行業調整過程中實現市場占有率的提升。

值得注意的是，7月29日當天，廣西南甯市成功出讓兩幅地塊。其中一幅與邦泰月内競得的南甯江南區地塊相鄰。該地塊規模約62.917畝，由株洲市雲裕置業有限公司以總價4.2783億元競得，溢價率62.7%。

另一幅位于南甯市西鄉塘區衡陽西路，用地規模12.51 畝，由保利置業以總價0.85億元競得，溢價率36.3%。

邦泰集團也分别參拍了這兩幅地塊，最終未能成功拿下。

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