綠城483天三次換帥 從劉成雲到趙晖的人事流轉

觀點網 483天，對于一家頭部房企而言，足以推進一輪完整的戰略周期。但在綠城中國，這段時間足夠三位掌門人接連完成交接。

7月23日晚，綠城中國披露公告稱，59歲的趙晖接過劉成雲的位置，正式出任董事會主席兼行政總裁。

這一任命距離劉成雲坐上交椅，剛過去16個月。

消息一出，讨論最多的便是這份任命已經打破了綠城長期以來董事長與行政總裁分設的治理慣例。

資料顯示，綠城中國在近一年半時間内進行了核心高管的頻繁更叠，這往往被視為企業内部戰略的變動信号。

483天的管理層更換，或許也是這家房企重塑經營戰略的重要標記點。

數年重構

綠城中國的管理結構，可以算作中國房地産界獨特樣本之一。

在過去很長一段時間里，綠城中國一直實行董事會主席與行政總裁分設的模式。而在行業深度調整期，打破這一慣例，意味着企業需要在應對市場變化時具備更高的決策效率，以及更短的響應鏈條。

因此，趙晖此次履新是綠城中國過往任命中首個同時擔任董事會主席與行政總裁的管理層。

“企業，是個有時間坐標軸的組織，要為自身的資産運營和資産效率而服務。”趙晖曾在公開采訪中強調，綠城中國當前首要任務就是經營好存量資産。要盤活，就要有綜合能力。

趙晖還提及關于綠城資産集團構建綠城商用為核心的統一品牌體系：“這是為了更好地實現綠城中國及合作方持有物業的保值增值而生、賦能主業發展。”

與趙晖同步履新的還有49歲的江峰，其被委任為執行董事及執行總裁。從履歷來看，趙晖擁有清華大學工學博士學位，長期深耕基建與長三角地産開發一線，曾主導過大型房地産集團的重組與片區開發。

而且江峰是财務背景出身，擁有多年資金管控與資本運營經驗。

前者深耕項目，後者主管财務，如此高管配置背後，是綠城中國當下的核心經營路線。第一，把控項目質量與産品落地的基本盤；第二，繼續重視現金流的安全，時刻關注潛在财務風險。

事實上，綠城中國近一年來的核心管理層更叠，始終圍繞着這一主線展開，且節奏愈發緊湊。

綠城中國近一年人事變動

回到2025年3月，劉成雲接替張亞東出任董事會主席，開啟了新一輪的管理層輪換。作為過渡期的掌舵者，劉成雲在任16個月里，着重強調綠城中國的穩健經營。

值得注意的是，劉成雲在任時恰恰是綠城中國業績承壓較重時期。

據綠城中國2025年财報顯示，2025年實現營業收入1549.66億元，同比下降2.3%；歸母淨利潤僅0.71億元，較2024年15.96億元下跌95.6%。

業績下滑的另一面，是綠城中國财務恢復的進程加快。

截至2025年末，綠城中國總借貸加權平均融資成本降至3.3%，較2024年末3.7%下降40個基點。

此外，于2025年上半年，綠城中國完成發行三年期5億美元優先票據，成為2023年2月以來首筆中資地産美元債，還完成境外債務置換約8.02億美元。

于境内，綠城中國還在一級市場累計發行17期債券，總額達148.91億元，包括2-3年期信用債人民币100億元和1年期供應鏈ABN人民币48.91億元。

投資提速

綠城中國對于财務健康的把控，還可從今年年初的人事變動窺見一二。

随着2026年3月原行政總裁郭佳峰退休辭任，耿忠強接棒代理行政總裁，綠城中國決策層的風控導向開始變化。

資料顯示，财務管控背景的耿忠強並非傳統地産開發出身，财務與企業管理背景深厚，且已在綠城中國體系中沉浸近8年。

如今，随趙晖與江峰履新，綠城中國近一年來人事變動終于落定。這種治理結構的調整，並非單純人事更叠，而是綠城中國在面對行業周期時的理性選擇。

不過，對于綠城中國而言，決策架構變動並不代表業務拓展回歸保守化。

觀點新媒體獲悉，自2025年開始，綠城中國拓地數據在逐步上升，新增項目從42個上升至50個，承擔成本約511億元，預計新增貨值1355億元，較2024年多出近300億元。

與之相反的是，綠城2025年新拓項目平均權益比約69%，同比下降10個百分點，但這一下降也在意料之中。

“2021年及以前項目減值導致整體利潤基數下降，疊加上述因素使數據比例看似不協調。盡管2026年利潤仍有壓力，但新拓項目兌現情況良好，權益比例逐步提升。”在2025年業績會現場，管理層表示，随着老庫存逐步去化，綠城規模淨利潤及權益比等數據均将有所改善。

來到2026年，綠城中國上半年實現合同銷售金額947億元，其中代建業務銷售額345億元；土地投資方面，定下全年新增貨值1000億元目標，上半年完成超300億元土地投資。

6月2日，綠城中國以底價8.87億元摘得北京市大興區三合莊改造區土地一級開發項目DX00-0202-0188地塊。

6月30日，綠城中國一日攬獲四宗地塊，涵蓋杭州良渚、上海浦東周浦、嘉定新城以及福州台江三座城市，單日購地成本超過53億元。

另在趙晖履新的同一周，綠城中國還摘得了紹興上虞區1宗小體量宅地，總價1.66億元，溢價5.06%。

拿地效率變高之外，綠城中國項目落地的速度也在加快。以2026年3月為例，彼時經過33輪競價以26.75億元的價格摘得上海青浦徐泾18-05地塊，拿地10天後公示規劃圖，68天公布案名，五個月内完成首開。

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