上交所：已上市産業園區REITs達到15只 募資規模超280億元

觀點網訊：7月24日，據上交所發布，截至7月22日，上交所已上市産業園區REITs達到15只，募資規模超280億元。

底層資産廣泛分布于國家級新區、經開區、高新區和自由貿易試驗區等重點區域。市場機構分析表示，當前産業園區REITs年化現金流分派率大多處于5%至7%區間，在産權類REITs中處于較高水平；部分項目按估值計算的每平方米單價也已低于周邊同類物業的大宗交易價格。

在集成電路與高端制造領域，張江REIT已成為區域的一張閃亮名片。其底層資産位于上海集成電路設計産業園，租戶集聚集成電路、生物醫藥、人工智能三大先導産業，其中集成電路行業占租賃業态比例接近四成；臨港REIT擴募購入的康橋項目，除聚集EDA軟件、芯片設計、半導體檢測等各環節企業外，還在具身智能領域形成了以“頭部鏈主”租戶引領、産業鏈上下遊協同發展的集群态勢。

總部經濟與科創孵化同樣涌現出代表性項目。首農REIT作為首單總部型科創産業園REIT，成功引入快手科技和小米集團總部部門入駐，帶動産業鏈上下遊企業聚集；招商科創則是首單國家級孵化器REIT，其底層資産緊鄰復旦大學，輻射多所高校，為科創企業從實驗室到産業化提供了關鍵銜接。

其他産業園區REITs也在各自賽道持續深耕發力。津開産園依托天河超算、人工智能創新中心，吸引國央企及行業龍頭聚集，形成“一樓一特色”的數字經濟集群；重慶兩江有效落地“滿天星”軟件産業行動計劃，精準錨定物聯網、大數據、數字服務賽道；亦莊REIT作為區域内稀缺的單層高標準工業廠房，定向服務高端汽車與新能源智能汽車産業；沈軟REIT則聚焦新一代信息技術，成為“數字沈陽”核心載體與“北方算谷”核心示範區。這些因地制宜的重點産業布局，既為區域經濟發展提供了有力支撐，也為REITs未來的業績增長打下了堅實基礎。

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