LV廈門起訴事件背後 被誤傷的建發物業

觀點網 今年6月底，奢侈品牌LV在與奶茶品牌“茉莉奶白”商標侵權案中獲得勝訴，獲賠1000萬元，瞬間引發輿論。

在該事件熱度尚未消退之際，LV又因另外一起維權事件被輿論推上風口浪尖。

近期，“LV維權盯上房地産”、“LV起訴廈門一樓盤四葉雕花侵權”等詞條熱度攀升，登上了部分平台熱搜。網傳此次維權案件的緣由是某小區外立面四葉雕花涉嫌抄襲LV品牌紋樣。

直到官方發布聲明披露部分案情，人們才知道鬧了一次“烏龍事件”。

實際上，LV本次訴訟主要針對的是該小區一家沿街商鋪經營者銷售侵權商品，開發商及兩家物業公司雖然确實也處于LV的被告名單上，但只是連帶責任，而非網傳的外立面裝飾等問題。

有意思的是，物聊社注意到，此次被“誤傷”的兩家物業公司，背後站着的是上市物企建發物業。

來龍去脈

事件起因源于6月25日人民法院公告網上的一則公告。

當中内容顯示廈門市湖里區人民法院已受理原告路易威登馬利蒂（簡稱“LV”）與被告廈門福隆置業集團有限公司（簡稱“福隆置業”）、廈門豪億物業管理有限公司（簡稱“豪億物業”）、怡家園（廈門）物業管理有限公司（簡稱“怡家園物業”）、彭某侵害商標權糾紛一案，将于8月10日開庭。

上述公告並未透露具體起訴緣由，直到近期有媒體報道稱，LV主張廈門某小區樓盤在公共區域大量使用與其注冊商標高度近似的四葉花卉紋樣，涉嫌攀附品牌，並提出訴求：判令開發商拆除、替換小區内所有侵權雕花裝飾，並賠付經濟損失與維權産生的各項合理費用。該媒體報道一出，LV再次深陷輿論場。

不過，真相很快就浮出了水面。

7月26日，廈門市湖里區人民法院微信公衆号“湖里法院”發布情況通報：針對近日網絡流傳的（2026）閩0206民初8217号案件相關信息，網傳案情“路易威登公司起訴地産開發商，因樓盤外立面四葉類雕花裝飾商標侵權”不屬實。

真實情況為：LV起訴的是某小區沿街服裝店經營者彭某銷售侵犯其注冊商標的服裝，其余被告（即福隆置業、豪億物業、怡家園物業）則是因怠于履行管理職責被訴承擔相應責任，案件與網傳樓盤外立面雕花裝飾沒有關聯。

不過，盡管真相得以公之于衆，但LV的口碑並未因此翻轉，網上有評論認為開發商與物業公司被起訴屬于無妄之災，並關注其“罪名”是否成立。

北京金誠同達（上海）律師事務所高級合伙人賀國良向物聊社表示，在知識産權侵權糾紛中，市場開辦者（商場/平台）承擔責任的前提是“存在過錯”。

根據最高人民法院的公報案例，法院認為市場開辦者只是一類特殊的綜合性服務公司，不是實際銷售者。只要市場開辦者盡到了“合理的注意義務”（如入場審查證照、接到通知及時處理等），且對侵權行為存在“不明知、不應知”，則就不需要承擔侵權賠償責任。

若開發商是市場開辦者，其法定管理義務包含入駐商戶知識産權常态化巡查、侵權處置等。若其未履行上述義務，則可能符合《商標法》規定的“故意提供便利條件幫助侵權”要件，可能承擔侵權責任。

與此同時，賀國良還指出，物業公司通常不承擔侵權責任，“因為物業公司經營範圍僅為物業管理，無市場招商、商戶租賃、經營管控權限等市場管理責任，也不具備處置侵權商鋪的合同與法定權力”。

被誤傷的建發物業

根據當前市場消息，此次LV起訴案件中的涉事小區為福隆置業開發建設的東方巴黎廣場，位于廈門市湖里區江華社區，距地鐵1、2号線換乘站呂厝站不到500米。

項目總占地面積約3.44萬平方米，建築面積16.45萬平方米，共分為三期建設，已分别于1996年、2003年、2004年交付，合計22棟，總戶數約1350戶。物業服務公司為豪億物業，物業費0.8元/平方米/月。

物聊社注意到，豪億物業原為福隆置業旗下物業平台，但在四年前發生過一次股權變更。

2022年3月底，福隆置業、顧亞理、李嘉琪等三名股東向怡家園物業轉讓豪億物業100%股權。自此，豪億物業與福隆置業再無瓜葛。

據股權穿透顯示，新股東怡家園物業由建發物業服務集團有限公司（簡稱“建發物業”）100%持股。

也就是說，此番被LV起訴案件“誤傷”的物企實為建發物業。

作為主角之一的建發物業目前尚未針對此次起訴事件發表任何言論，或許是因為其全部精力都集中在“再造一個建發物業”目標上，無暇他顧。

在2025年業績會上，建發物業管理層提出，公司在“十五五”期間存在三條主線：一是繼續擴大規模，包括外拓、並購和内部協同；二是培育第二增長曲線，重點放在社區消費與城市服務；三是用技術提升效率，推進AI和機器人應用。

三條主線的終極目標是到2030年“再造一個建發物業”。

為了實現目標，建發物業進入2026年後鉚足了勁，不斷通過收並購推進三條主線的發展。

今年1月27日，建發物業通過旗下間接全資附屬公司利馳香港，以約1489.18萬元的代價，收購廈門兆慧剩余25%股權，加上原本持有的75%股權，最終實現100%控股。

據了解，廈門兆慧主要從事軟件開發、信息系統集成、智能化設計與工程服務及智能家居解決方案，屬于典型的智能社區技術服務商。

建發物業此次收購被市場解讀為一次加碼智能社區服務之舉。

4月10日，建發物業公告宣布，以現金收購兩大兄弟公司——聯發物業與建發城服100%股權。

建發物業在公告中指出，收購将擴展物業管理業務的管理面積，提升在核心城市的管理濃度，進而提高規模效益，推動收入和盈利的增長。

特别是建發城服的業務多元化如環衛一體化和市政維護等，将為建發物業帶來新的收入來源，標志着其向城市公共服務領域的拓展。

據了解，聯發物業于2025上半年時在管面積大概是2500萬平方米水平。截至2025年底時，建發物業在管面積達9170萬平方米，在合並吸收聯發物業的規模後，将正式跨過億平方米在管規模。

而建發城服的規模雖然也只有建發物業近一半水平，但能夠快速助力建發物業城市服務闆塊業務的發展，拓寬公司利潤渠道。

從今年種種動作來看，建發物業将全身心都投入到了公司未來發展上，或許不會特意花費心思去處理LV起訴案一事。

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