半月内連下兩子 信陽浉河之後正弘置業落地鄭州正弘序二期

觀點網 7月23日，鄭州市高新區一宗城鎮住宅用地完成出讓。該地塊位于科學大道北、金梭路西，使用權面積22063.21平方米（約33.09畝），由鄭州正弘科瑞不動産有限公司以約3.13億元競得。

企查查信息顯示，鄭州正弘科瑞不動産有限公司為正弘置業旗下公司。而在這宗地塊成交前不久，正弘置業于河南信陽剛完成了一次土儲補倉。7月9日，正弘置業剛以8507萬元拿下信陽浉河區WG2026-1001号地塊。

兩宗地塊合計成交價約3.98億元，總價款雖不高，但在當前的河南土地市場中，仍堅持在公開市場拿地的本土房企已較為少見，正弘置業也因此這樣再度受到關注。

堅定補倉

據悉，該地塊為原太古可口可樂工廠用地中的一部分，也是高新核心區不多得的優質地塊、不過，地塊周邊匯聚了正弘置業的多個項目，或許也正因如此，“勸退”了不少房企。成功拿地之後，正弘置業在其官微宣布，該地塊将打造為正弘序二期。

該地塊用地面積22063平方米，規劃建面55158.03平方米，容積率不高于2.5，建築限高80米，計算下來，成交樓面價為5668元/平方米。這也意味着，在與一期用地限高、容積率保持一致的同時，樓面單價貴了492元，這也為後續定價留有懸念。

公開信息顯示，正弘序一期用地成交于2024年10月，用地面積52289.48平方米。正弘序一期二期整體規模合計達111畝，稱得上是高新區連片大盤。

而正弘置業之所以此次出手将地塊收入囊中，也與一期項目銷售表現相關。正弘序一期于2025年6月28日開盤，首批主推149平方米、179平方米、210平方米戶型，得房率100%-110%。根據官方披露的數據，開盤當天實現首開去化199套、熱銷5.86億的業績，刷新2025年鄭州市場首開套數記錄。

項目一期二批次在産品和面積段上做了調整，主力戶型面積段介于150至230平方米，在售參考均價1.7萬至2.3萬元/平方米。

本月稍早時候競得的信陽地塊占地約28.4畝，容積率3.1，建築面積達5.86萬平方米。盡管正弘置業為一家總部位于鄭州的房企，但在信陽市場，正弘此前亦多有布局。

公開信息顯示，正弘置業于2020年首入信陽，相繼布局了正弘新城壹号院、叁号院、商業地塊及浉河印等項目，本次摘地是正弘在浉河北岸落下的第五子。

而從這兩次在不同區域市場的補倉動作可以看出，正弘置業傾向于在既有項目周邊深化布局，憑借對區域客群與配套資源的熟悉度，通過連片開發強化市場滲透，進而鞏固其在當地的市場份額。

同時，正弘置業最初以商業綜合體經營起家，而非單純依賴住宅開發，這一背景使其在片區深耕中具備差異化優勢。以商業運營反哺住宅項目的配套品質，再以住宅項目提供的的穩定客群為商業項目提供消費支撐，從而形成良性循環。

事實上，不同于業内常見的從地産開發向商業、物業等領域延伸的模式，正弘置業走了一條相反的路，其以“正弘國際名店”為起點，自商業運營切入開發業務。

作為正弘旗下首個業務闆塊，正弘國際名店是鄭州最早引入一線奢侈品牌的商業體之一，在全國奢侈品零售版圖中亦占有一席之地。

1997年，正弘國際名店于鄭州開業，便以“引領中原奢尚風向，匯集國際一線品牌”為定位，匯集了國内衆多一線品牌。而彼時，河南乃至全國的高端零售市場尚未真正啟幕，正弘國際名店也因此被業界譽為“中原奢侈品鼻祖”。

如今看來，這一先發優勢也為正弘積累了稀缺的高端商業運營經驗與品牌資源，更為後續發展奠定了關鍵基礎。

業務聯動

1999年3月，正弘置業拿下花園路1号院地塊，正式涉足地産開發業務。這塊用地後續被打造為錦繡正弘國際公寓。 2001年3月1日，項目正式開盤，成為正弘置業在鄭州市場的立名之作。

作為首個住宅項目，錦繡正弘國際公寓延續了正弘對高端的追求，並引入超前設計理念，開創了中原地區精裝修交房豪宅的先河，業内獲評“中原唯一豪宅”稱号。

此後，九郡弘别墅、正弘山、正弘數碼公寓、正弘藍堡灣等標杆項目相繼入市，其産品從單一住宅拓展至頂級别墅、品質公寓、高端豪宅等多元類型，在鄭州市場也完成了口碑及占有率的雙重提升。

現階段，正弘置業已成為正弘旗下的主要産業。該公司官網顯示，正弘置業一脈傳承了正弘國際名店對于“品尚”的追求。

“我們聚焦商業綜合體和精品住宅兩類産品，借鑒一線城市一線企業優秀經驗，引入國内外一流的合作機構，引入行業一流的人才，通過3-5年的時間真正錘煉出正弘自己的品尚建築標準，為城市留下典藏建築藝術。”

雖然從網站更新情況來看，這些表述源于企業相對早期的戰略規劃，卻也反映出正弘在産品及發展路線上的選擇。

與此同時，正弘也從鄭州起步，走向更廣闊的市場，在河南省内從鄭州起步，逐步進入商丘、信陽、周口、登封等城市，從全國來看，則在2018年7月成立了深圳城市公司。

值得注意的是，盡管在住宅開發上持續進階，正弘始終也未放棄商業闆塊業務。

2016年，正弘透露，将實現高端商業和精裝住宅兩條腿走路，成立正弘商業子公司，計劃未來5-8年内，商業項目營業額将占到公司營業額的50%；並明确正弘商業的正弘城、正弘匯、正弘里三條産品線，分别定位都市級購物中心、區域型購物中心、社區型購物中心。

2018年12月，“正弘城”正式開業，這是該公司時隔多年開出的又一大型商業綜合體項目。

項目位于鄭州花園路，那里也是正弘置業住宅開發業務的起點。公開數據顯示，項目開業首年銷售額達30億元，2023年突破50億，進階為鄭州商業前三。

之後的2022年、2024年，正弘又相繼開出鄭州正弘匯、商丘正弘匯，另外，鄭州弘坊也正在建設中，預計2027年開業。

從項目擇址及後續開發節奏來看，正弘置業傾向于片區的連片布局，通過住宅與商業的協同配套，實現業務間的相互支撐。

以最新獲取的鄭政高出〔2026〕12号（網）地塊為例，該地塊拟為正弘序二期用地，與一街之隔的正弘商業旗下的區域型購物中心項目正弘匯形成空間聯動。

據此前披露的項目方案，在正弘序與正弘匯之間将建設一條直連通道。東側銜接正弘匯商業、西側連通正弘序住宅，通道上方即為地鐵8号線銀屏路站，實現多功能的立體接駁。

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