接管“重慶遠東城” 浮出水面的中建智城商業

觀點網 閉店後不足數月，重慶遠東城很快便找到了接手運營方。

2026年4月末，這座位于觀音橋商圈的8.2萬平方米購物中心正式拉下卷簾門。從2024年5月熱熱鬧鬧開業算起，滿打滿算不足兩年。

作為中國台灣遠東集團在大陸市場的首個購物中心，亦是一個輕資産管理項目，遠東集團的離場，並未讓原物業的故事就此畫上句号。

近期消息，物業業主方中誠信托宣布簽約中建智城商業，委托後者提供運營服務。按照規劃，原“重慶遠東城”将被納入中建智城商業旗下“鲲熙匯”産品體系，預計2027年第二季度完成改造並重新亮相。

在觀音橋商圈加速打造“世界知名商圈”、中環萬象城等新商業項目緊鑼密鼓籌備開業的背景下，中誠信托顯然不願讓這處黃金物業長期空置。引入新的運營方，是止損的最快路徑。

而接下這個盤子的中建智城商業，它又是誰呢？

重慶遠東城跌宕

觀音橋是重慶商業的絕對中心之一，商圈日均客流量約60萬人次，節假日峰值更突破100萬人次。遠東城正位于觀音橋商圈的核心位置。

資料顯示，遠東城是大型城市綜合體“重慶時代中心”的商業組成部分。

整個重慶時代中心項目占地約2.5萬平方米，總建築面積達38萬平方米，除了購物中心（即遠東城所在裙樓）外，還包括住宅“觀音橋1号”、兩棟公寓樓以及一棟寫字樓。

項目由中誠信托主導，被定位為觀音橋商圈擴容提質的重要載體。其優勢包括能與輕軌3号線與9号線雙軌接駁，以及提供超2500個停車位，以彌補商圈停車難的痛點。此外，項目旁還配建有3萬平方米太陽谷景觀公園，與商業部分共同構成統一的景觀。

2021年重慶時代中心開始分階段竣工，由于中誠信托本身作為金融資本缺乏商業運營能力，于是便為項目商業部分找來遠東集團作為運營方。

雙方各取所需並一拍即合，遠東集團與中誠信托旗下重慶華誠投資有限公司，簽訂長達20年的租約，計劃在此打造其在大陸市場的首個購物中心産品線項目。

這被視為遠東集團從傳統百貨向購物中心業态轉型的關鍵一步。此前，遠東集團在重慶已深耕多年，但因傳統百貨市場萎縮，該公司在解放碑和江北的門店陸續被關停。

籌備三年後，重慶遠東城于2024年5月以“公園式商業”概念開業。項目在8萬平方米，且分為A、B館的商業面積中，拿出了大量空間打造公區，推出了觀音橋之眼觀景平台、風情連廊及空中露台等一系列休憩空間，形成了一定的項目特色。

同時，項目開業率超過85%，引入150多個品牌，其中超過30%為區域首進或旗艦店、概念店，包括星巴克江北區首家向綠店、茶顔悅色主題概念店西南首店等。

後續，由于項目的物理空間硬傷、品牌參差、運營“水土不服”等原因，重慶遠東城很快便陷入下行周期。

更大的挑戰來自外部競争。其時，觀音橋商圈已經集聚起龍湖北城天街、大融城、方圓LIVE、星光68廣場、茂業天地等客流穩定的成熟商業體。

與十余個購物中心“貼身肉搏”，並未打出足夠差異化的重慶遠東城，成為了“棄子”。

2026年4月，重慶遠東城運營主體發布了《短期租賃合同》解除函，坦承“自開業以來持續嚴重虧損，大部分商戶也面臨經營虧損”，繼續經營“在現實面已無意義”。遠東集團與中誠信托因此解約。

中建智城商業是誰

中誠信托很快便找到了合适的接手方——中建智城商業。

資料顯示，中建智城商業全稱為北京中建智城城市運營管理有限公司，成立于2025年9月，創立背景為中建一局系統内部的業務架構梳理，最早可以追溯到中建智地平台的商管闆塊。

作為中建一局旗下綜合投資及城市運營業務的唯一平台，中建智地于2020年10月，借原生墅和大興産業園項目啟動契機，設立“中建智地商業産業部”作為自持資産運營部門。

2021年初，中建智地确立“一體兩翼”戰略，宣布将商業列為重點闆塊，並于同年11月正式成立中建智地商管，确立以商業、寫字樓與其他資産組成的“2+N”業務體系。

起步初期，中建智地商管據傳曾希望在數年内跻身商業地産頭部行列，于是迅速推進籌備了北京鲲熙匯LOMO、常州鲲熙匯LOMO、上海寶山長租公寓項目、北京通州寫字樓項目等多個商業項目。

但後續，相關進度似乎並沒有想象中那麼快，中建智地商管更多是一步一個腳印地摸索。

到2025年，中建智地将其運營類業務統一整合，組建中建智城，業務涵蓋商業運營、物業管理、新能源、生态環保、城市服務五大闆塊。中建智城商業便是中建智城商業運營闆塊的主體。

截至目前，中建智城商業承接了中建智地商管的“鲲熙匯”商業品牌，並擁有鲲熙匯、鲲熙匯LOMO、鲲熙匯YOLA三條産品系，以此進行輕資産拓展。

具體而言，鲲熙匯定位大體量商業；鲲熙匯LOMO定位中小型標準商業；鲲熙匯YOLA則定位非標商業。

目前，鲲熙匯相關項目均以最標準化的“鲲熙匯LOMO”起步，代表項目包括北京順義鲲熙匯LOMO、常州鲲熙匯LOMO。

其中，北京順義鲲熙匯LOMO建築面積2.4萬平方米，于2023年9月滿鋪開業。由于周邊沒有競争對手，北京順義鲲熙匯LOMO開業以來運營情況良好，很好地完成了作為社區購物中心的工作。項目特色是全年有高頻次的主題活動。

常州鲲熙匯LOMO商業體量約2萬平方米，2024年開業，屬于住宅項目龍宸壹号的配套商業，主要與旁邊的大型商業荣盛曼哈頓廣場打差異化。

除此之外，2025年以來，中建智城商業也陸續加快推進拓展步伐，嘗試落地多種業态類型的商業項目。

包括2025年内啟動的北京鲲熙匯YOLA，它是1.8萬平方米綠地公園内，嵌入的一個面積僅約6240平方米的小體量非標商業。據了解，項目目前已成功引入書店品牌PAGEONE，中國宮廷文化飾品原創品牌“宮匠造辦”，美國高端自行車品牌Cannondale等。

2025年12月，中建智城商業亦和北京市屬國資控股企業燕欣商業達成合作，就北京通州含章園項目簽署商業服務協議。合作涉及約5.3萬平方米商業體量的含章園商業街區。

2026年1月，中建一局相信是通過債權回收的方式，取得常德萬達廣場和遂甯萬達廣場的股權，前者商業體量8.3萬平方米，後者商業體量10.7萬平方米。後續，相信兩個項目有概率交由中建智城商業運營。

另外，多年前已宣布籌備的天津武清項目，也在推進之中。

視角回到中建智城商業最新接管的前重慶遠東城項目。該項目首要問題是物業條件的先天不足，入口偏離主動線、單層面積過小等硬件問題曾是項目衰落的原因之一。

據披露，項目後續已決定進行改造，包括将實施沿街建築立面全面優化、内部街區場景重構、消費環境對標國際標準等工程。

其次是項目面對的競争格局並未改變。中建智城商業接手後，面對的依然是同一個觀音橋商圈、陸續壯大的競争對手。北城天街、大融城、星光68廣場等成熟項目仍在持續升級之中，重磅項目中環萬象城則正在加速建設，目前主體結構已完工，預計2027年開業。

項目位置圖，圖片來源：百度地圖，商業客截取

在一個供給接近過剩、存量競争日趨激烈的商圈中，後來者要突圍，難度不會比當年小多少。

中建智城商業此前在社區商業領域有成功案例，目前首次接手8.2萬平方米的大型商業，對其招商邏輯、運營能力、資源整合能力都提出了更高的要求。

原“重慶遠東城”将以怎樣的形态復活，未來将有何種走向，還有待觀察。

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