整裝上陣 萬科開啟董事會換屆重新出發

觀點網 萬科決策層的構成最近有了新的變化。

7月10日，萬科發布公告，鑒于第二十屆董事會任期已屆滿，公司董事會決議提名第二十一屆董事會非獨立董事和獨立董事候選人。

經提名，黃力平、黃宇、雷江松、徐恩利、姚飛和朱志強為公司第二十一屆董事會非獨立董事候選人，黃亞英、廖子彬、王衛國和楊兆為獨立董事候選人。

在償債工作攻堅階段與資産盤活、恢復自我造血能力的關鍵時刻，新領導班子即将落地，萬科的航舵已全權交由深鐵接管。

除此之外，萬科發布了2026年上半年業績預告，公司經營指標還沒有呈現實質性改善，債務和流動性依然承壓。

已經補齊管理層重新出發的萬科要迎難而上。

新董事候選名單揭曉

2023年5月，萬科第二十屆董事會提名出爐，彼時還保持着大股東深鐵與原有經理人各占三席的格局。

如今三年任職期滿，除了現任深鐵黨委書記、董事長與萬科董事長的黃力平，與深鐵集團黨委委員、副總經理雷江松外，萬科新領導班子的面貌已大有不同。

值得注意的是，本次獲得提名的6名非獨立董事候選人均具備國資平台任職經歷，這也意味着新領導班子完成組建後，萬科全面進入國資領導格局。

其中，具備金融及深圳國資任職背景的黃宇在一周前赴任萬科總裁職位，肩負着萬科盤活資産、化解金融風險重擔。

徐恩利則是和黃宇一同來到萬科的“及時雨”：在黃宇出任萬科總裁同一天，便有市場消息稱徐恩利同時任萬科集團黨委書記。

據了解，徐恩利曾于深圳天健集團、深業集團任職，在深業集團内長期主管開發業務。職業生涯幾乎未曾離開過深圳國資體系，同時在深圳國企地産圈内深耕。

如果說黃宇出任萬科總裁或許是為了解決金融與資本上的難題，那麼深谙開發實務的徐恩利，便補上了地産開發業務上的最後一塊拼圖。

另外兩位非獨立董事候選人同樣是國資系人員，姚飛為深圳市投資控股有限公司副總經理，朱志強則擔任深圳市資本運營集團總經理。

本次換屆過後，萬科職工代表董事、深圳市黨代表王蘊，以及自2020年起便擔任萬科董事的胡國斌将卸任。

獨立董事方面，最新提名人選為黃亞英、廖子彬、王衛國、楊兆。上一屆人選是廖子彬、林明彥、沈向洋和張懿宸。除原畢馬威中國主席廖子彬外，基本都是新面孔。

四名獨立董事的專業背景涵蓋法學、财會、資本管理及産業運營，其中黃亞英現任深圳市第七屆人大常委會首席立法咨詢專家，王衛國為深圳市架橋資本管理管理股份管理有限公司合伙人、董事、總經理，楊兆曾于多家核電企業任總經理和專職董事長。

随着新領導班子名單出爐，萬科方面表示，新一屆董事候選人普遍具有豐富的企業管理和資本市場相關經驗，專業背景多元互補，有助于進一步完善萬科治理架構，持續推進公司的化險與發展。

迎難而上

董事會換屆即将落定，萬科也已走到新的發展時刻。

根據業績預告，萬科2026年上半年虧損原因主要有三，一為房地産開發項目結算規模顯著下降，毛利率仍處低位；二是結合行業、市場和經營環境變化，萬科新增計提了資産減值；第三，在成本法核算下，扣除折舊攤銷後部分經營性業務以及部分非主業财務投資虧損。

2026年上半年已經落幕，萬科新領導班子要解決的問題並不止業績這一樁。

截至2026年3月末，萬科已完成332.1億元公開債務償付，但下半年仍有101.2億元境内公開債即将到期。

6月10日完成“23萬科MTN003”、“23萬科MTN004”兩筆債券展期後，7月24日、26日還将面臨“23萬科01”“21萬科06”的兌付，兩筆公司債金額合計27億元。

境外債方面則相對寬松，兩只十年期美元債發行規模合計13億美元，到期時間分别為2027年11月9日、2029年11月12日。

盡管前路仍有荊棘，萬科上半年還是按期保質完成了2.3萬套房屋交付，多地項目業主到訪交付率超90%。

銷售方面，萬科今年上半年于南京、徐州、武漢、成都、三亞等地均有新項目推盤入市，其中三亞嘉瀾地項目開盤實現銷售超13億元。

據觀點新媒體了解，該項目為萬科與三亞城運集團聯合打造，位于三亞臨春片區，占地約49318.88平方米，規劃建13棟13-14層闆樓小高層，合計603套房，主打132-240平方米純改善戶型。

除此之外，萬科業務優化與資産盤活方面也在持續推進，繼剝離冰雪業務後，年内今年已啟動食品闆塊、教育闆塊等其他非主業的退出或剝離。

有業内人士指出，萬科在各方支持和自身努力下守住了生産經營穩定，迎難而上完成了保交房任務，新盤産品受到購房者認可，對後續化險和發展，應多給些耐心和時間觀察。

在業績預告最後，萬科表示：“面向未來，公司将繼續聚焦化險和發展兩大任務，盤活優化存量資源，提升經營造血能力；聚焦重點城市及主營業務，有序退出非主業投資；同時持續優化公司治理體系、深化降本增效，努力推動公司重歸健康可持續發展軌道。”

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