文旅投資“大遷移”：百億級項目紮堆縣域，下沉市場成新藍海

觀點指數 在6月26日觀點指數研究院發布的《結構轉型期顯現 | 2026年二季度文旅發展報告》中，其指出工業旅遊、鄉村文旅兩大細分賽道發展提速，成為盤活存量資源、拓寬産業邊界的重要增長方向，随着一線城市向縣域文旅市場拓展，具備特色資源與消費潛力的下沉市場，正成為文旅産業均衡發展的核心增長極。

5月25日，文化和旅遊部辦公廳等七部門聯合印發《關于弘揚工業文化保護工業遺産發展工業旅遊的通知》，明确提出開展工業遺産資源調查與安全監測、推動工業遺産轉型為旅遊目的地、開發沉浸式展陳與工業文創、發展研學旅行等重點任務，同時強調嚴守文物保護底線。

政策驅動下，工業旅遊正成為盤活工業存量資産，老舊廠區、礦山遺址、工業廠房等載體通過保護性修繕、場景化改造，轉型為工業博物館、文創産業園區、沉浸式體驗空間等文旅載體，在留存工業文化脈絡的同時，衍生出新的産業收益來源。

湖北省在6月12日發布的《“文化旅遊+”專項行動方案（2026—2028年）》中明确提出，重點推進50個超級工廠體驗點建設，将工業生産場景轉化為旅遊體驗場景，為工業旅遊的規模化發展提供地方實踐樣本。

與此同時，鄉村文旅闆塊持續與鄉村振興戰略協同發展，業态模式由單一觀光采摘，向農、文、旅、體育、康養、展會、商貿多業态融合延伸。同日發布的省級專項行動方案提出，打造100個鄉村振興示範片區，培育村級籃球聯賽、楚超等本土自主體育賽事，推動鄉村文旅與體育産業、鄉村發展深度結合。

甘肅省發布《“農文旅體健展商”融合促消費工作方案》，推動農業、文化、旅遊、體育、康養、展銷、商貿七大領域深度融合，開發黃河、紅色、鄉村主題線路，建設精品民宿集群，升級黃河夜遊、敦煌夜市等消費場景，放大“跟着賽事遊甘肅”品牌效應。

數據來源：政府部門、觀點指數整理

期内，主題樂園簽約、開工、開業節奏加快，投資規模持續擴容。業态層面，“文旅+多産業”融合特征凸顯，航空、農業、演藝、工業遺産等多元業态持續落地；投資層面，行業形成輕重資産並行的發展格局，頭部IP落地與存量資産煥新同步推進。

文旅項目正加速擺脫單一遊樂屬性，向“文旅+X”的復合業态深度轉型，嶽西縣寶森航空飛行營地項目簽約，總投資1.1億元，将低空運動與旅遊體驗結合，五華縣特色休閑農業與鄉村旅遊觀光生态圈簽約，總投資1.2億元，聚焦農業生産與鄉村旅遊的融合發展。

文化演藝與夜間經濟加速融合，《安昌盤王千年瑤》大型實景演藝項目簽約，總投資1.7億元，通過文化IP驅動夜間消費，延長遊客停留時間。江蘇鹽城大吉發電廠工業遺産活化利用項目于5月底完工，總投資5億元，成功将舊廠房轉化為文旅消費新地標，實現了工業遺産的價值重估與再生。

頭部連鎖IP的重資産項目持續落地投産，孝感方特旅遊區開業，總投資約43億元，作為頭部連鎖IP的重磅作品，展現了大體量主題樂園的持續吸引力；贛州南康功夫動漫世界主題樂園開園，總投資7億元，進一步豐富了主題樂園市場的供給。

而文商旅綜合體項目兼顧商業與文旅功能，東勝區銅鑼灣文商旅綜合體項目簽約，總投資約15億元；延吉良田里文旅産業園開工，總投資約10億元。“輕重結合”的投資模式，既保證了大型項目的引領帶動作用，又通過中小項目填補市場空白、完善配套體系，形成了多層次的文旅項目供給格局。

與此同時，投資加速向具有特色資源的二三線城市及縣域市場下沉。報告期内，簽約與開工項目廣泛分布于重慶、内蒙古東勝、浙江缙雲、青海、安徽嶽西、廣東五華等地。重慶夢幻之城旅遊度假區項目簽約，總投資30億元；陸地遊輪青海麒麟名都号項目簽約，總投資超15億元，因地制宜利用地方特色資源打造差異化産品。

數據來源：項目公開信息、觀點指數整理

縣域文旅項目也在加速布局，缙雲縣野狼谷文旅項目簽約，總投資2.6億元；大别山雲頂探險旅遊度假區項目簽約，總投資1.2億元。

下沉市場項目不僅填補了當地大型文旅項目的空白，也折射出下沉市場巨大的消費潛力和文旅投資的均衡化發展趨勢。随着一線城市文旅市場日趨飽和，具備特色資源與消費潛力的下沉市場，正成為文旅投資的新藍海。

本文節選自《結構轉型期顯現 | 2026年二季度文旅發展報告》
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