7月8日，“中信證券-華潤商業資産持有型不動産資産支持專項計劃”在上交所上市，底層資産為成都萬象城及木棉花酒店，最終資産對價104.998億元，系全國規模最大産權類機構間REIT。
觀點網訊：7月8日，“中信證券-華潤商業資産持有型不動産資産支持專項計劃”（成都萬象城機構間REIT）在上海證券交易所正式上市。該項目是目前全國規模最大的産權類機構間REIT，也是華潤置地繼華夏華潤消費REIT、華潤有巢REIT、華潤商業Pre-REIT之後，豐富多層次REITs市場的關鍵里程碑。
據介紹，本次項目底層資産為成都萬象城及木棉花酒店，是華潤置地布局西南的標杆商業綜合體。成都萬象城2012年開業，2025年全年客流突破5000萬人次，穩居成都商業市場首位；成都木棉花酒店2023年開業，與購物中心客流互通、業态互補，形成“商業+酒店”復合優質資産包。考慮項目融資杠杆後，本次發行最終資産對價達104.998億元，為市場規模最大的強權益平層結構不動産項目。
項目落地過程中實現多項創新突破，包括設置同股同權土地續期決策機制，通過市場化定價模型量化土地續期價值，為土地年限短的商業物業資産證券化開辟全新解決方案；同時推動治理機制創新，增設運營管理委員會擴大會議，提升審批效率。産品堅持強權益定位，在無本金保障、無分級兜底、全體份額持有人同股同權基礎上實現高溢價發行，投資人類型覆蓋保險資管、券商、銀行理财、信托、産業資本等多元主體。
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