領悅服務闖“圍城” 時隔兩月再投標成都土拍

觀點網“婚姻是一座被圍困的城堡，城外的人想沖進去，城里的人想逃出來。”這句比喻最早源自阿拉伯，而大部分國人接觸到這句話主要來自錢鐘書筆下《圍城》的轉述。

不過，早在 “圍城”這一比喻被人們所熟知且廣泛運用之前，萬事萬物的“圍城”都早已存在。

地産行業，同樣也有獨屬于自己的“圍城”。

我們無法輕易判斷城外的人與城内的人孰對孰錯，但我們可以敬佩他們擁有闖進圍城，或者離開城門的勇氣。

2026年，一家來自西南地區的上市物企頻頻叩響地産行業的大門。

闖“圍城”

6月22日，領悅服務發布公告稱，将于6月23日提交一份土地使用權招標標書。

領悅服務參與投標的地塊位于四川省新都區三河街道花園社區三組（原四組）、集體，為二類城鎮住宅用地，出讓期限為住宅用途70年。

該地塊總占地面積為2.60萬平方米，綜合容積率介乎1.0至1.5之間，起拍價為2.14億元（不包括稅項）。為競得該地塊，領悅服務已支付4279萬元的投標保證金。

關于收購土地的理由，領悅服務表示，該地塊位于闆塊優越地段，交通便利且配套設施完善，若成功中標，拟将其開發為商住用途，以向市場出售。

領悅服務認為，此前其曾以物業管理服務業務積累客戶資源，日後建成的住宅産品預計将吸引客戶再次置業，同時帶動新客戶的加入。

上述購地理由有些似曾相識。

據物聊社此前報道，今年4月13日，領悅服務就已以類似的理由，提交過一份土地使用權招標標書，只不過兩天後便傳來“未中標”的消息。

公告顯示，該地塊位于四川省西昌市南壇菜市場東側，作住宅及商業用途，出讓期限分别為住宅用途70年及商業用途40年。

地塊總占地1.54萬平方米，綜合容積率1.0-2.2，起拍價為1.43億元（不包括稅項）。彼時，領悅服務支付了2855萬元的投標保證金。

僅僅過去兩天，領悅服務宣告該次投標未中標。據中國土地市場網公告，競得該地塊的開發商為西昌泰馭興川置業發展有限公司，成交價1.79億元，較起拍價高出3600萬元，溢價率為26.06%。

“地産夢”未竟，領悅服務在兩個月後開啟了第二次投標，依舊立足成都大本營。

至于領悅服務這次能否如願拿地，還需要留意當日的拍賣結果。

值得注意的是，在首次親自下場參拍土地前不久，領悅服務曾通過注資的形式涉足地産開發。

今年4月8日，領悅服務旗下匯宸景樾置業，與成都興晟華商業管理及成都瑞浩置業訂立了一份注資協議，涉及成都雙流區東升街道葛陌社區3組地塊項目。

根據協議，匯宸景樾置業通過向成都瑞浩置業注資400萬元，換得25%股權；同時向成都興晟華商業管理償還此前墊付的約5873.21萬元項目預付款，以及以股東貸款方式向成都瑞浩置業出資約2604.45萬元，用于項目剩余所需資金。

總而言之，領悅服務以8877萬元的代價買了一張“車票”，正式踏入房地産領域。

彼時，有消息指，領悅服務注資入局的雙流區項目曾被命名為“鉑悅楠院”，而領地集團也曾開發過“楠院”系産品。

“不務正業”的物企們

對于物企們偶爾将注意力放在物業服務之外的現象，業内習慣将其調侃為“不務正業”。

推動物企們“不務正業”的動機十分多樣，但根據它們的處境可以最終分為兩大類。

一類是，部分物企在現金流充足、業績向好的情況下，追求多元化的投資收益，以增厚利潤；另一類則是，部分物企主營業務承壓，希望通過開辟前景尚好的其他業務以填補利潤空缺，進而實現“曲線救企”。

例如，早在2020年，碧桂園服務就已經和竹葉青酒達成合作；次年，又與江記酒莊簽署戰略合作協議，将江記高粱酒等品牌引入碧桂園鳳凰會、碧樂淘服務平台。

而後幾年，碧桂園服務持續發力酒品銷售，並于2022年起獨立孵化酒類業務，據稱當時還立下了“兩年累計銷售額突破10億”的業績預測。

此外，保利物業、興業物聯、康橋悅生活等也高調進軍酒業，入局形式主要是與酒商合作，進行酒品代銷。

另外，從多元化業務發展的廣度來看，德商産投服務是代表企業之一。

按時間順序，2022年，德商産投服務嘗試将租戶采購增值服務擴展至寫字樓轉租服務，並實現了可觀的營業收入。但該業務相應地帶來了應收賬款增多的麻煩，對财報上的表現産生消極影響。

2023年，德商産投服務又嘗試入局直播賽道，與青島無鋒聯合成立直播産業基地。不過這項業務仍不離物業服務本質，主要的工作還是為直播公司提供物業及增值服務。

2024年，德商産投服務通過收購四川德商綠建工程建設管理有限公司100%股權，進入代建業務領域，成為第一家以物企身份做代建的上市物企。

去年，這家“閑不下來”的物企再次公告表示，已與廣州方華訂立合資協議，合資企業将主要從事不良資産領域相關業務。

如果要從“不務正業”的專一程度說起，祈福生活服務也算是獨特的存在。

祈福生活服務與白銀結緣于2020年，六年間通過多次買入和賣出銀條，也就是俗稱的“炒銀”，祈福生活服務獲得了十分豐厚的利潤。

據物聊社此前報道，2020年至2026年1月，祈福生活服務通過“炒銀”入賬的淨利潤為2.87億元，而該公司2020-2024年五年錄得的淨利潤合計約7.74億元。

今年，祈福生活服務還将目光進一步擴大到金條上，直到6月仍繼續傳出“白銀投資”“黃金投資”等消息。

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