股東會見聞錄 | 光大永年暫緩收並購出海

觀點網 香港報道 面對當前復雜多變的外部環境，不少内地企業紛紛放慢投資步伐，秉持“現金為王”的策略。

6月11日，光大永年主席、行政總裁兼執行董事劉嘉透露，集團目前擁有超過2億元人民币的現金儲備，資金面較為充裕。雖然具備收並購意向，但集團堅持穩健經營的原則，不進行高風險投資，並正在多方考察潛在投資機會，包括境内外項目均在研究關注範圍内，其中學生宿舍及香港地區相關物業項目亦在考慮之列。

6月11日下午，光大永年舉行了股東周年大會，會後劉嘉以及執行董事兼總經理馬賀明等管理層再與媒體見面交流。

劉嘉表示，預計今年整體經營行情仍然偏弱，目前出現部分退租情況，疊加整體經濟環境影響，租金或将迎來調整。

不過他認為，今年中國GDP預計實現5%左右的增長，出口數據持續向好，長期看好中國經濟基本面，集團會緊跟市場商業模式變化，審慎篩選合作租客，适配行業發展趨勢。

光大永年旗下管理的物業主要為商用物業，主要集中于成都及昆明兩大核心城市，包括光大金融中心、光大國際大廈及明昌大廈三棟商業樓宇。

受宏觀經濟及市場競争等因素影響，2025年，租戶及租務合同、出租率雖然保持穩定，但新簽訂租金水平較此前有所下降。

傳統線下購物類商業業态有所萎縮，為了應對租金下調的壓力，劉嘉表示，現有租戶增加了直播電商類租戶，公司希望藉此引進新商業模式以增加租金收入，“公司對商場空間進行拆分改造，引入教培類等新型租戶。後續還計劃新增會議服務、拓展廣告業務等，挖掘新的收入增長點，部分規劃還需結合建築改造落地。”

劉嘉續指，去年公司收入有所增長，亦是主要來自配套服務相關業務，為了平衡當下與未來收益，同時順應市場商業模式變化，優化租客結構，引入新型業态提升整體收入，今年資本開支主要用于物業提升方面。

劉嘉稱，今年目標出租率維持在70%至80%之間。

光大永年于2018年上市，集資逾1.1億港元，其中約9200萬港元原計劃用于收購英國主要城市物業。

劉嘉透露，集團曾希望把握投資機會，但受當前復雜外部環境影響，暫不會急于推進相關動作。

他強調，集團投資視野面向全球，目前重點關注收益表現較好的學生宿舍類物業，同時也在深入研究香港地區相關項目。

根據年報顯示，于2025年12月31日，光大永年資本負債比率為18.4%，持有現金及銀行結余約1.31億港元，以及初始到期日超過三個月的定期存款約1.04億港元，資金儲備充足。

值得注意的是，光大永年目前市值不足2億港元，低于現金持有水平。

對此，劉嘉笑言，集團派息比率亦處于不低水平，整體保持穩定，每年派息均有小幅增長。

截至去年底，光大永年派付末期股息每股1.04港分，連同中期股息每股0.73港分，全年股息為每股1.77港分，派息比率約為40%。

劉嘉認為，派息的同時也需留存資金，保障公司未來發展、物業質量升級及潛在收購需求，兼顧全體股東利益。

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