龍湖智創生活“分羹”小鵬總部 物企紮堆争搶科技公司

觀點網 當住宅服務還在與“撤場”“欠費”等詞條糾纏時，商辦、産辦服務走上了一條截然不同的道路。

與住宅不同，商業服務對象大多是機構和企業客戶，決策邏輯是更為理性的投入産出比：優質的服務能幫助客戶提升資産價值，以及保障業務平穩運行，最大程度實現降本增效。

于是，知名企業，或者說時下最熱門的頭部科技企業，就成為了物企們日思夜想的合作對象。

據物聊社不完全統計，今年上半年，就有金地智慧服務、特發服務分别中標小鵬總部、B站總部物業服務項目。

其中，金地智慧服務為小鵬位于廣州天河智慧城片區的全球新總部提供全方位物業服務；特發服務則是以超8000萬元的合同額拿下B站位于上海的全球總部物業服務項目。

如今，在各物企沖刺上半年業績的關鍵節點，又有一家物企與國内頭部科技企業建立了合作關系。

6月11日，龍湖智創生活宣布，日前已正式中標小鵬集團全球總部-小鵬機器人數據采集中心及小鵬科技園T1的物業服務項目，将為其提供全周期、智慧化的空間運營服務。

龍湖的生意

今年年初，同是物企身份的金地智慧服務也官宣了中標小鵬總部物業服務項目的動态，但與龍湖智創生活的具體服務内容不太一樣。

根據官方推文報道，金地智慧服務主要是為小鵬總部提供全方位物業服務，此前已助力小鵬完成物資搬遷、大樓啟用、環境防護、活動接待、設施管理等工作。

金地智慧服務服務地理範圍最大可達36.45萬平方米，即小鵬總部的總建築面積。

小鵬總部總投資超40億元，規劃了4棟大樓，各自承擔着不同職能：1号樓為核心辦公區，2号樓整合産品展示與體驗中心，3号樓專注會議與活動舉辦，4号樓聚焦自動駕駛與AI大模型研發。

資料顯示，該總部並非傳統意義的辦公大樓，而是集總部辦公、前沿研發、汽車工程叠代、飛行汽車起降測試、智能駕駛實驗等于一體的“全域AI科創”綜合體。

而龍湖智創生活服務地理範圍主要是小鵬總部内地小鵬機器人數據采集中心及小鵬科技園T1。

龍湖智創生活表示，作為小鵬集團全球總部重點區域，這片區域對空間服務的需求，天然跳出保潔、秩序、工程的傳統物業模塊，邁向資産的全域數字化管理。

對此，龍湖智創生活把自研的“HALO智慧空間管理平台”作為該項目的解決方案。

物聊社查閱資料發現，龍湖在過去十多年投入了百億資金，通過IoT、BIM、AI及數字孿生四大核心技術，構建了HALO智慧空間管理平台。

智慧平台最先在商服項目上實踐應用，2025年又在住宅場景落地，目前在西安咸陽國際機場、龍湖上海松江禦湖境小區、鄭州楷林中心等多業态項目均有布局。

具體到小鵬總部項目上，龍湖智創生活表示，将以“空間-人-服務事項”黃金三角運營模型重構空間運營底層邏輯，将總部園區内的全量空間在線，結合全域SLA標準體系，實現園區空間、在崗人員、服務事項的三維精準匹配與聯動管控。

同時，依托超級工單體系與AI知識賦能機制，龍湖智創生活将構建智慧服務運營體系，為小鵬總部打造空間服務保障。

小鵬的需求

今年3月底，小鵬宣布，自4月1日起将中文名字由“小鵬汽車有限公司” 正式變更為“小鵬集團”，英文名稱“XPeng Inc.”維持不變。

同時，小鵬CEO何小鵬對改名事項迅速作出回應表示，“小鵬集團”是一個全新起點。

“從智能電動汽車的征程開始，到飛行汽車、圖靈AI芯片，VLA自動駕駛模型，人形機器人IRON，Robotaxi等，我們正在物理AI的全球征途上，一步步把夢想變成現實。”

機器人研發，成為了小鵬新的目標。

據媒體報道，6月10日，何小鵬發出了一封内部信，信中提到，他将親自兼任機器人業務的CEO，将更多精力投入到機器人業務中。

值得注意的是，龍湖智創生活近期中標的小鵬總部項目的具體服務對象中便包含小鵬機器人數據采集中心。

盡管目前市場暫無太多對小鵬機器人數據采集中心的報道，但與之密切相關的小鵬人形機器人全鏈條量産基地從規劃伊始便引發廣泛關注。

在天河智谷北科創集聚區的廣棠科創城核心片區内，廣州天河高新技術産業開發區具身智能産業園區建設項目（一期）近日已轉入地上主體結構施工。

該項目由廣州高新技術産業集團作為業主單位推進、中建四局承建，總建築面積約11萬平方米。

而在今年2月，天河區政府與小鵬簽署戰略框架合作協議，小鵬高階人形機器人全鏈條量産基地同步在園内啟動建設，一期規劃年産能5萬台。

在不久後的将來，基地最終将完全建成並投入使用，這也意味着物企又将增多一個服務項目的可能，且是當前大熱的科技賽道。

如今拿下了小鵬機器人數據采集中心服務資格的龍湖智創生活，能不能提前積累到足夠的項目經驗、與小鵬增加接觸面，再一舉拿下機器人量産基地的訂單？有待後續觀察。

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