再失核心資産 世茂集團“最賺錢”香港酒店将被接管

觀點網 内房債務危機波及香港實體資産的案例又添了一樁。

近期，有消息人士指出，因未能償還一筆45億港元貸款，世茂集團持有的香港東涌世茂喜來登酒店及福朋喜來登酒店或被多家債權銀行接管。

據了解，相關貸款主體已于2025年底發生違約，初始放貸銀行包括匯豐、中銀香港及東亞銀行等。目前，債權銀行已就委任接管人進行深入磋商，以加快安排出售有關酒店，實現資金回收。

而世茂方面暫未就上述消息作出回應。

但在酒店項目傳出将被銀行接管之前，世茂集團已分别在2023年和2024年兩度尋求出售該項資産，價格由65億港元折讓至45億港元，只是均未能等來“白衣騎士”。

酒店分拆上市折戟

酒店曾是世茂集團最看重的業務之一。

觀點新媒體了解到，自2006年開始，世茂集團就對外透露了将酒店業務分拆上市的想法，欲将酒店業務獨立為“第三駕馬車”。

但由于當時世茂旗下單一的酒店業務規模仍不足以達到獨立分拆要求，2011年便将旅遊業與休閑度假注入到酒店業務中，並升級為“世茂旅遊”，延續上市構想。

旅遊地産所暗藏的巨大發展潛力給予了世茂集團相當大的信心。

但抛開業務前景不講，增多一個上市平台背後圍繞着一個更現實的原因——大幅扭轉高負債率。

因此，世茂集團主席許世壇當時的預期是：“此次分拆，應該可以募集上百億的資金。”

不過，相對于外界沸沸揚揚的議論，許世壇對于旅遊地産業務分拆上市顯得更為淡定。

他表示，當下沒有專業的人士對該部分資産進行管理，待以後酒店多些、項目多些，再考慮正式分拆。

後面幾年，除了不時傳出世茂集團欲重啟酒店分拆上市消息之外，公司自身對這一事項沒有公布太多實質性進展。

據最新公布的年報數據，世茂集團截至2025年末已開業自持酒店共23家，包括上海康萊德酒店、上海佘山世茂洲際酒店、香港東涌世茂喜來登酒店等，客房數量近8000間。此外，租賃直營酒店3家，客房數量600余間。

期内，世茂酒店全年出租率為68%，酒店經營業務收入21.85億元，同比下降1.8%。

其中，香港東涌福朋喜來登酒店和世茂喜來登酒店分别實現收入2.8億元、2.16億元，分别同比增加6.1%、2.9%。

上述兩家酒店是世茂集團旗下近兩年收入第二、第三高的酒店項目，第一為上海康萊德酒店，近兩年收入分别為3.34億元、3.62億元。

世茂旗下酒店年收入前五（數據來源：企業年報）

全港第二大酒店沉浮

兩家酒店的開業時間十分接近，世茂喜來登酒店于2020年12月開業，福朋喜來登酒店則于2021年1月開業。

作為世茂集團在香港開業的首個酒店項目，世茂喜來登酒店與福朋喜來登酒店被打造成一個酒店群，因此也被稱為“雙子星酒店”。整棟建築共18層，約70米高，總客房數為1219間，為全港第二大酒店。

實際上，該酒店項目在拿地之初便已引發廣泛關注。

時間倒回2014年10月，香港地政總署宣布，将一幅位于香港新界大嶼山東涌第53a區的東涌市地段第38号酒店用地，以18.3億港元批予世茂房地産控股及明發集團(國際)子公司銘陽，租期為50年。

除了世茂和明發之外，還有五家香港本地财團參與了地塊投標。因此，世茂和明發作為内房玩家，能夠在衆多香港本地财團中帶走這一地塊，讓不少業内人士感到意外，但同時也被視作内房進軍國際的踏腳石。

只是沒想到，這個曾被寄予厚望的酒店項目，一度淪落到被折售，又即将被債權人接管出賣的地步。

市場曾于2023年就已傳出世茂集團出售該酒店群的消息。

彼時根據香港媒體消息，仲量聯行代理放售首輪截收意向日期為5月中，賣方開價65億港元。

2024年12月，市場再次傳出相關消息指，世茂集團已将這一喜來登酒店群的要價下調至45億港元，降幅達四分之一。

但市場對此似乎仍不感冒。僵持一年半後，該酒店群的去向方式從主動轉為被動，但對世茂集團來說至少包含一個好消息——抵銷了45億港元的貸款，可以暫時喘口氣。

值得注意的是，這也是世茂集團自2025年7月境外債務重組正式落地、清盤申請暫緩執行之後，陸續處置的重大“白月光”資産之一。

資料顯示，2025年11-12月，北京世貿大廈、紹興世茂廣場分别以22.54億元、5.8億元折價出售。

其中，北京世貿大廈位于朝陽區東三環與東四環之間，于2009年7月首次開業，是世茂集團在北京CBD的首個作品，也曾是世茂“最賺錢”的商辦資産。

但債務纏身的壓力之重，迫使世茂集團不得不斷臂求生。于是在11月，揚子江藥業以22.54億元接盤北京世貿大廈。在此之前，該項目也曾多次作為融資抵押物。

于2009年開業的紹興世茂廣場，據稱是世茂集團在紹興商業版圖的起點，也是當地首家真正意義上的大型現代化商業綜合體。

該項目曾于2025年1月及3月進行過兩次司法拍賣，評估價為10.45億元，首拍及二拍起拍價分别為7.31億元、5.85億元，最終在12月的第三次拍賣中由紹興衆合成企業管理有限公司，項目價值定格在5.8億元。

2026年5月21日，福州市台江區宣布，将集中推出10幅、約262畝優質地塊，包括備受關注的閩江北岸中央商務區B1地塊和海峽金融商務區M地塊，而B1地塊正是由世茂競得後閑置重新推出的重點地塊。

根據此前規劃，該地塊拟建設世茂108大樓項目，總投資100.5億，總高518米，将建成為集白金五星級酒店、辦公、SOHO及公共配套等為一體的海峽西岸標志性建築。

稍早前的2026年5月6日，華潤置地以底價70.45億元競得龍崗區龍城街道地塊，這宗地塊前身正是曾計劃建設700米深圳第一高樓的世茂深港國際中心。

2017年，世茂集團豪擲239.43億元拿下上述地塊，刷新了當時深圳土地出讓總價紀錄，計劃投資500億元打造深港合作標杆工程。

免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。