中交地産轉型波折：董事長倉促離職與“龍湖系”高管入職

觀點網 中交地産6月1日召開臨時股東會上，還在以董事長身份擔任主持人的王堯，僅過了三天便失去了這一頭銜。

6月4日，中交城市發展控股集團股份有限公司（簡稱“中交地産”）發布公告，王堯因個人原因，申請辭去公司董事、董事長及公司其他所有職務，辭職後将不再擔任公司任何職務。

實際上，中交地産這次人事變動略顯倉促。

一方面，王堯自去年9月上任董事長，至今僅過去9個月，原定于2028年4月17日到期的任期戛然而止；另一方面，王堯離去時並未公布接班人名單，也沒有代職人員，董事長一職目前處于“真空期”。

此外，中交地産在公告中並對王堯擔任董事長期間所做的貢獻表示感謝，進一步加大市場對其離任原因的猜想。

種種因素疊加下，中交地産迎來了“摘帽”後的首次閃崩，當天公司股價跌幅達10.04%。

“救火隊長”

作為中交集團此前打造的全國化地産平台，中交地産也曾充滿雄心壯志。

2019年，提出三年沖擊千億銷售、跻身央企房企前三的目標，開始全國加速拿地布局，2022年營收一度沖高至384.67億元，來到規模峰頂。

但行業調整期的到來，提前引爆了高杠杆擴張模式的弊端，曾經的“地王”項目滞銷，疊加結轉規模持續下降等因素，中交地産在2023年迎來首次“負戰績”，錄得歸母淨虧損16.11億元，2024年虧損額更是進一步擴大至51.79億元，同時歸母淨資産由正轉負，觸發了A股退市預警機制。

2025年4月16日，中交地産“披星戴帽”，股票簡稱變更為*ST中地，保殼因此成為公司第一要務。

實際上，在2025年1月公告可能被實行退市風險警示的同時，中交地産就已經交出了一份有關“退房”的自救方案，将房地産開發業務相關資産與負債整體“歸還”予控股股東中交房地産集團。

2025年9月，随着退房方案落地執行完畢，中交地産從一家房地産開發企業變成為一家物業服務企業，並由重資産開發模式轉向輕資産運營模式。

在此背景下，原有管理層班底與未來發展方向已不适配，因此上演了一場“人事大洗牌”。

在彼時變動中，兼具物業運營與集團管理經驗的王堯進入決策層視野，成為中交地産新任領航員，一度被市場看作是“救火隊長”。

1984年1月出生的王堯，是中交地産上市以來最年輕一任董事長，至今才42歲年紀。深耕中交體系十余年的他，是集團内部定向培養的輕資産賽道專業管理者，橫跨法務、綜合管理、地産投資、物業服務多領域。

自2018年9月起，王堯歷任中交一公局集團有限公司辦公室主任、副總法律顧問、黨委辦公室主任等職位。

2021年9月，進入中交世通資産管理（北京）有限公司（中交城市運營管理有限公司的前稱）兼職，開始接觸輕資産運營領域。

2022年7月進入集團任職，出任中交集團暨中國交建團委副書記，並在同年11月獲任中交集團房地産事業部副總經理、中交房地産集團有限公司副總經理；中交物業服務集團有限公司臨時黨委書記、董事長（法定代表人）；後于2024年12月進入中交地産履職，任公司副總裁。

在過去幾年的職業生涯中，王堯積累了輕資産運營經驗，無疑是中交地産退房後的最佳領導人選之一，因此去年9月當選為董事長時，市場各方並未感到意外。

由于就職時間太短，至今尚未滿一年，王堯這位董事長並沒有留下太多表現，但在短暫任期内還是完成了最重要的保殼任務，公司于6月3日成功摘帽，股票簡稱恢復為“中交地産”。

中交地産方面在公告中並未披露新的董事長人選，僅表示“将按照法定程序盡快完成董事補選、董事長選舉等工作”。

準備就緒

雖然中交地産在去年9月完成了退房，但在2025年度報告中，營業收入依然主要來自房地産銷售闆塊，占比總營收約90.66%。

來源：企業公告，單位：萬元

然而，房開業務雖然是最主要的營收來源，但同時也是最大的虧損源，2025年該業務毛利率-1.56%，同比下降8.01個百分點。

從具體項目來看，中交地産去年房地産收入主要來源于北京區域“奧森春曉”及“北清雲際”兩個項目的集中交付，合計确認收入93.43億元，占地産總收入比重極高，達70.07%。

然而，這兩個項目均為“限價房”項目。在開發周期内，受宏觀市場環境影響，項目建安及各項配套成本呈上升趨勢，但終端備案售價無法随成本上升而動态調整，而是必須嚴格執行政府限價標準，最終“奧森春曉”與“北清雲際”項目毛利率分别只有0.21%和2.35%。

另一方面，為了加速資金回籠，中交地産旗下部分非限價存量項目采取了以價換量的去化策略，甚至出現了負毛利，比如去年交付的南京山語春風項目、重慶中交漫山項目、重慶西園雅集項目，毛利率分别為-46.41%、-12.55%、-37.24%。

對于中交地産而言，退房雖會失去最大收入來源，但也斬斷了虧損源，且效果立竿見影。以2026年一季度業績為例，報告期内營業收入3.48億元，同比降幅高達97.04%，實現了扭虧為盈，錄得歸母淨利潤為343.49萬元，同比增長100.7%。

為了徹底轉向輕資産運營模式，5月6日，中交地産将公司名稱更改為“中交城市發展控股”，並已完成工商變更登記手續及《公司章程》備案，取得了重慶市市場監督管理局換發的《營業執照》，“中交地産”正式成為過去式。

與此同時，中交地産将公司總部部門調整為9個部門、4個事業部，即“9+4”部門設置模式。

具體來看，9個部門分别為綜合管理部（戰略發展部、黨委工作部、紀委辦公室）、審計部、董事會辦公室（法律合規部）、人力資源部（黨委組織部）、财務金融部、市場開發部、運營管理部（RH業務部）、安全環保監督部、數智科創部。

4個事業部分别為物管事業部、商管事業部、建管事業部、海外事業部。

值得注意的是，中交地産方面早前已公布了物管及商管事業部負責人。在董事長王堯離去前，其在6月1日公告宣布，聘任葛玺、馮銳為公司副總裁。

物聊社注意到，這兩人與總裁曾益明一樣，均有過在龍湖集團的履職經歷。

其中，葛玺在加入中交系前，曾在龍湖智慧服務、龍湖集團、頤安集團任職，直到2023年9月才加入中交物業服務集團有限公司（簡稱“中交服務”）；2025年9月加入中交地産後曾身兼數職，包括總裁助理、物管事業部總經理、運營管理部總經理；如今升任為副總裁後，仍兼任總裁助理、運營管理部總經理以及中交服務總經理等職位。

馮銳則是在2021年8月至2023年7月期間曾擔任龍湖集團C4華北大區增值服務部負責人；2023年8月加入中交服務擔任增值服務部總經理，後于2025年11月出任中交地産總裁助理兼商管事業部總經理。

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