5月銷售漲至272.91億 中海同比多賣了14.4%

觀點網 伴随着2026年樓市“紅五月”行情的落地，各大頭部房企相繼交出了當月的月度成績單。

6月4日，中國海外發展發布月度經營公告，5月全集團合約銷售額達到272.91億元，同比增長14.4%，簽約面積90.55萬平方米，同比上漲10.5%。

縱觀前五月，中海累計銷售額突破千億關口，錄得1030.02億元，同比上漲13.9%；累計銷售面積約352.47萬平方米，按年下跌6.0%。

在觀點指數發布的百強房企榜單中，2026年1-5月，中海全口徑銷售金額、銷售面積位居行業第二，僅次保利發展；而權益銷售繼續保持行業首位。

除已簽約銷售額外，截至5月末，中海手握114.68億元已認購未簽約貨值，這批鎖定客源将在6-7月陸續轉化為合約銷售額，為二季度後半段業績托底。

若仔細觀察銷售數據的變化，不難發現，中海當前的産品戰略已逐漸向高端改善型傾斜，不再依賴于走量。2026年前4月的銷售均價約2.89萬元/平方米，而5月成績單出來後，前五月的銷售均價已提升至2.92萬元/平方米。

事實上，中海5月銷售的走高，核心驅動力來自全國重點一二線城市新項目的入市以及加推。

例如5月21日低調内解的中海廣府萬宸項目。據消息稱，該項目内部開盤了1棟，均價7.3萬-7.9萬元/平方米，去化有8成，僅剩天地層及個别特殊樓層待售。

而該項目是去年12月22日中海發布的全新産品代系“萬方安和”中，在全國落地的首座頂豪萬系産品。

據貝殼中介介紹，該地塊所處地段優越，位于廣州海珠新中軸，北望廣州塔、南望海珠湖，靠近8号線鹭江與客村站，但由于地段土地資源有限，占地面積較小，項目僅規劃了3棟樓宇，共計154套房源。

再者，就是5月正式加推最後一棟中央園景樓棟的廣州中海大境，主力戶型192平方米四房。據官方發布的紅色海報，該項目在5月一舉拿下全市千萬級房源網簽銷售面積榜首、海珠區同價位網簽金額榜首。

華東上海市場同樣迎來供貨高峰。上海主城純改善精裝盤的中海雲頌玖章，于5月28日全新取證首開，備案均價8萬元/平方米，首開206套，全月簽約超6億元，一舉斬獲上海區域月度銷冠。

而位于上海普陀區的中海環宇玖章，亦在5月22日迎來了三批次房源加推，共推出123-144平方米精裝大平層86套，備案均價11.5萬元/平方米。

據官方披露，該項目當日認購去化9成，125平方米的29套東邊房源最先售罄，剩余房源集中在一樓、頂樓等特殊樓層，以123平方米、144平方米尾貨為主。不過，截至目前，該項目共開盤3次，總套數297套，已售套數98套，整體去化率33%。

圖片來源：上海網上房地産截圖

事實上，銷售回款亦與中海近幾年的拿地策略密切相關。

據觀點新媒體不完全統計，2025年中海拿下的35宗地塊中，轉化為高端純改善性項目的，占比超40%，例如廣州中海·廣府萬宸、上海中海·雲錦華庭、中海·東斯文里、深圳中海·安缇雅苑、中海·安瀾北京等。

放眼2026年，新增土地方面，2026年1-5月，中國海外累計新增土地權益建築面積約74.48萬平方米，累計權益地價約76.62億元，或許與地塊出讓情況有關，今年前五月中海的拿地金額和面積均較去年同期大幅下降超50%。

具體來看五月新增地塊情況，中海僅落地蘇州工業園區、珠海香洲兩宗涉宅地塊，全月權益拿地總價24.94億元，權益建面11.08萬平方米。

值得一提的，此前中海在蘇州土地市場已歷經數年的階段性沉寂。

2022年，中海暫停了在蘇州市場拿地；2023年上半年繼續保持零土儲新增，直至9月才落腳姑蘇區實現拿地破冰；2024年，其再度停下拿地腳步。而2025年，蘇州園區雙湖地塊終于入了中海的眼，但一番競價過，該項目最終還是旁落别家。

上一輪失利後，2026年中海勢必要在蘇州找回“場子”。

5月20日，經過74輪競價，中海成功擊退綠城、金茂、建發、金基、招商等7家房企，成功以總價16.88億元競得蘇園土挂（2026）01号金雞湖畔地塊，成交樓面價6.89萬元/平方米，溢價率30.04%。

而這一價格不僅刷新了蘇州涉宅用地成交樓面價的歷史紀錄，也超過了2025年7月綠城創下的6.52萬元/平方米，成為江蘇省涉宅用地成交樓面價的最新高點。

至于珠海香洲宅地，該地塊的溢價率也達到37.2%，同樣吸引了保利、華發、華潤、龍湖、邦泰、正方、建發等8家房企同台競價，歷經90輪舉牌後，最終中海以總價10.07億元競得，樓面價2.03萬元/平方米。

該地塊最有意思的點，莫過于被納入了珠海市“四化”新型住宅産品體系試點，且須按不低于智慧住宅三星級標準建設，更關鍵的是，地塊允許建築面積144平方米以上住宅設置透空空間及無人機投遞平台。

若該地塊能建成珠海首批落地無人機入戶的商品房，将成為樓盤核心營銷標簽，地塊配套規格遠超周邊普通商住用地，物業、社區運營均有額外增值空間，看點十足。

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