“港式”選手再發力 中海物業中標香港西貢街市項目

觀點網 臨近中海集團47周年司慶，中海物業的港澳業務送來了一份“禮物”。

5月29日，中海物業港澳公司官宣，旗下中海美瀚環保潔淨有限公司正式進駐香港首個街市項目——西貢街市。

據介紹，中海物業港澳公司已深耕民生保障服務領域四十年，連續多年服務于香港西區副食品批發市場、長沙灣副食品批發市場、澳門營地街市等多個副食品批發市場及街市項目。

今年以來，除了民生服務領域之外，中海物業在香港其他領域的中標動态頗多，分别涉足學校、政府官邸、公共屋邨、部隊、醫院、出入境口岸等多元業态。

值得注意的是，西貢街市項目的服務商中海美瀚相對較為年輕，創立時間為2021年。不過，依托中海物業港澳公司長期以來積累的資源，中海美瀚已逐步涉足住宅、商業寫字樓、政府機構、食品批發市場、文旅項目等領域。

街市“收割機”

中海物業此次進駐的西貢街市位于新界西貢宜春街67号，營業時間為上午6點至晚上8點，售賣類别豐富多樣，包括多種幹貨、濕貨、魚、鮮肉、水果、燒臘以及非食物類幹濕貨等等，共設有180個鋪位。

該街市于1985年建成，占地2200平方公尺，樓高兩層，是西貢區首座且唯一的永久公衆街市。

據香港食物環境衛生署披露，截至2026年1月末，香港食環署轄下有近70個公衆街市。分區域看，香港島東區的街市數量最多，達到8個；而西貢區記錄在冊的街市僅有一個。

另外，據香港食環署今年3月更新的采購服務招標公告顯示，該部門正尋求黃大仙區及旺角區兩區街市的管理、潔淨及防治蟲鼠服務商，生效日期分别為2026年11月和12月，合約期三年。

中海物業能否借此機會繼續搶占香港多區街市的管理權，有待後續觀察。

事實上，早在十年前，中海物業就打入了香港食品市場賽道，且相關在管項目都來頭不小。

2015年，中海物業首次接管香港西區副食品批發市場管理項目，並打開全新業态。五年後，中海物業在續約西區副食品批發市場管理項目的同時，又新簽長沙灣副食品批發市場管理項目。

自此，服務全香港市民的兩大副食品批發市場均由中海物業承擔，兩項目的合約期均續簽至2030年。

據介紹，兩大批發市場共占地15公頃土地，設有千余個鋪位，構築起供應全香港鮮果、蔬菜、蛋品、水産及混合副食品的批發集散網絡。

“港式”選手

官網顯示，中海物業是港澳地區最大的中資物業服務企業、香港最大的政府設施物業管理服務商，以及香港第二大公共房屋物業管理服務商。

中海物業在港澳地區的大型服務客戶包括民政事務總署、市區重建局、司法機構、衛生署、香港機場管理局、規劃局、食物環境衛生署、香港房屋委員會等等。

追溯其發展歷程，中海物業起源香港，最早于1986年在香港開展物業服務。後來，中海物業将港式物業管理經驗移植内地，相繼成立深圳、廣州、上海公司，2015年在港交所主闆上市，正式邁入資本市場。

翻閱2025年年報發現，中海物業穩居香港最大物業管理服務商及港澳地區最大中資物業服務企業的龍頭地位，于香港物業管理市場份額占比持續排名第一。

從數據來看，中海物業2025年在港澳地區新簽項目數量占比達12%，同比增長29%；新簽合同總額占比達22%，同比增長78%。

不過，沒有多少市場會存在“一家獨大”的情況，在香港環衛業務這一方面，中海物業身後也跟随着不少競争者。

截至發稿，今年來自中國内地的環衛公司北控城市資源，通過旗下丞美服務（香港）累計在港獲得16.43億港元的合同額，估計年收入5.48億港元。

項目的服務期集中于4-5月，合約期均為3年，簽約對象為香港康文署，服務範圍包括東區、灣仔區、中西區、南區、離島區、荃灣區、屯門區、元朗區、葵青區相關康樂場所。

據物聊社此前報道，2024年6月，北控城市資源通過購買可交換債券，取得丞美服務（香港）85%股權，切入香港環衛賽道，于香港的在管城市服務項目數量躍升至35個，並于次年再增多至49個。

除此之外，香港本地還有多家占有一定市場份額的老牌環衛企業。其中已在港交所上市的有香港莊臣控股有限公司、碧瑤綠色集團有限公司、永順控股香港有限公司等。

據官網介紹，莊臣控股于1979年開始為香港政府及各工商業機構提供專業潔淨服務，于2019年上市。發展至今，其提供的環境衛生服務範圍包括樓宇清潔、公園及康樂中心清潔、街道清潔、消毒服務、蟲害防治服務和環境改善服務。

碧瑤綠色集團成立于1980年，上市時間為2014年，現已發展成為綜合環境管理方案供應商，提供全方位的環境解決方案，涵蓋環衛保潔、資源回收、廢物管理及收集、綠色科技、綠色産品、園藝綠化工程及害蟲防治。

永順控股的業務最早始于1983年，後于2020年在港交所主闆上市，現為香港知名的優質環境衛生服務企業，涵蓋專業環境衛生管理、防疫消毒、廢物管理和環保回收及航空餐飲支持等。

免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。