穗八條落地 廣州安居集團下場收購二手房

觀點網 廣州樓市新政還在持續加碼。

4月30日，廣州市發布《關于進一步促進房地産市場平穩健康發展的實施意見》（即“穗八條”），核心就在于刺激剛性和改善性需求，加速存量房去化。

重點包括公積金貸款額度提升、“賣舊買新”補貼、多維度去庫存及優化信貸與房票等。疊加五一假期，廣州房地産市場活躍度顯著回升。

五月還未過完，廣州開始趁熱打鐵。5月26日，廣州市召開《關于進一步促進房地産市場平穩健康發展的實施意見》系列配套文件新聞發布會。

會上進一步确定“穗八條”相關政策的實施細則，更表示市屬國企廣州安居集團将啟動“賣舊買新”試點工作，直接下場收房。

以保障房建設運營為主業的廣州安居集團，這筆“生意”該怎麼做？

樓市松綁

“穗八條”新政紅利持續釋放，效果十分顯著。

會議提到，5月以來，廣州全市重點一手樓盤周到訪量、認購量、網簽量分别環比提高26.9%、36.9%和11.4%；二手住宅周簽約量環比提供9.3%，新增挂牌量同比減少16.7%。

住房公積金新政落地見效，共受理貸款4484筆、金額47.46億元，同比分别增長47.05%和56.43%。

剛出爐的新政為樓市回溫添了一把柴，而要想将溫度持續下去，還需要更細致、更全面的舉措支持。

于是，廣州公積金管理中心于會議結束後便印發了《廣州商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款實施辦法（暫行）的通知》。

據了解，通知核心要點包括商貸可轉純公積金貸款或組合貸、繳存時間從60個月縮至36個月、可貸比例由70%提升至80%等。

另一邊，廣州住建局同步發布《關于商品住房“賣舊買新”專項補貼有關事項的通知》。

通知表示，居民自4月30日至12月31日在廣州買新房並網簽，在網簽當日前後一年内出售名下二手住宅，可申領補貼。貸款總額小于300萬的按貸款額1%進行補貼，總額大于300萬的按最高3萬補貼。

此外，該補貼為每季度發一次，6-12月共發7次。1-6批次每次發1000個名額，超員搖号；第7批次結合結轉額度實際情況适當增加發放名額，補貼資金用完即止。

不過，會議中提到最重磅的消息，其實是廣州安居集團下場收購二手房。

廣州安居集團黨委副書記、總經理錢喆介紹，為支持居民改善住房條件，暢通一二手住房置換鏈條，安居集團将立即啟動支持居民“賣舊買新”試點工作，試行期至2026年12月31日止，按照“政府引導、市場運作、自願參與”的原則，以市場化方式收購二手住宅。

收購最關鍵的三個條件，一是房屋在廣州環城高速内，二是住宅面積在70平方米以下，三是房屋總價不超過300萬元。

此外，房屋收購不限樓齡，但産權屬要清晰、無抵押查封、無安全隐患、無違法搭建。

不過，收購價格以市場成交價為參考，參與“賣舊買新”的居民須在二手住宅交易後180個自然日内購買位于廣州市行政區域内的新建商品住宅。

至于資金安全，廣州安居集團表示，舊房收購款全額由銀行專用賬戶托管，定向用于購買新房，确保“賣舊買新”全流程“專款專用”，路徑透明。

“國家隊”廣州安居

在“穗八條”出台之前，廣州今年已有更早的“以舊換新”試點推行。

今年3月起，南沙開發建設集團已在南沙區住建局指導下啟動“以舊換新”預熱行動，首批涵蓋6個住宅項目。

至4月20日，該公司房源庫已擴充至8個樓盤，戶型面積覆蓋122-266平方米，旨在打通存量房與新房市場内循環，提升區域住房流通效率。

“穗八條”正式實施之後，南沙開發建設集團5月正式推出“以舊換新”服務，首批試點收舊總額度達30億元，收購範圍覆蓋廣州市範圍内産權清晰、樓齡不超過30年的普通住宅。

那麼為什麼選擇讓廣州安居集團作為此次“賣舊買新”試點工作的主體？

據觀點新媒體了解，廣州安居集團是廣州市專責從事保障性住房投資、融資、建設和運營管理的市屬功能性國有公司，于2023年9月1日揭牌成立，注冊資本300億元，由廣州國資委全資控股。

換句話說，自2023年誕生起，廣州安居集團便肩負着推動城中村舊改與完成保障房建設任務兩大使命。

盤活存量的任務交給廣州安居集團，以市屬國企的身份參與到新政實施過程中，能夠提供更多的資金與資源支持。

此次“賣舊買新”實施範圍劃定在廣州核心區，包括越秀區全區、天河區南部、海珠區北部、荔灣區中部及東部以及白雲區南部部分地區，疊加面積小、總價低且樓齡不限，直指區域内有居住需求且可轉保障房，或位于未來舊改劃定範圍的房源。

不論是可轉保障房還是城市更新，都屬于廣州安居集團的職責範圍之内，“賣舊買新”政策同時還能促進廣州市内存量住房運營鏈條轉動。

作為廣州保障房專營主體，除了增量保障房建設，廣州安居集團在舊改方面主要通過城中村轉化籌措房源。

據公開可查資料，廣州安居集團曾介入天河區元崗村舊改項目、海珠區得勝崗片區項目等。

其中，天河區元崗村舊改項目采用整租運營方式，建設過程中依照保租房標準，完工後直接納入保租房體系對外出租；得勝崗片區項目則以用地並宗改造模式進行原址重建，改造後将新建2棟高層塔樓，提供約300套保障性住房。

在新建保障房領域，廣州安居集團計劃2026年新開工橋南、南鋼西區、陳頭崗、廣汽北4個保障房項目，共計可提供7425套保障房。

同時，公司将加快續建10個項目，涉及10578套住房，全年将推進涵蓋住房保障、城市更新等領域的20個重點項目。

至今年4月，廣州安居集團下屬安居投資公司已完成廣州市2025年第二批配售型保障性住房交付工作，包括蘿崗和苑、嘉翠苑1182套房源。

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