進駐博邁醫療全球總部 金地智慧服務掘金醫療器械賽道

觀點網 近日，金地智慧服務旗下商業服務品牌金地商服官微披露，博邁醫療全球總部基地及全球創新中心在東莞松山湖于4 月 10 日正式啟用。與此同步，金地商服正式全面進駐該園區，為其提供全周期、一體化的物業及設施管理服務。

這是金地商服自2018年整合成立以來，新拓的第一個高端醫療器械項目。在此之前，金地物業商業管理部已中標邁瑞醫療在深圳光明産業區的物業管理服務項目，進一步豐富了運營服務的産業園類型。

不過，在商業服務高歌猛進的同時，需要注意的還有其另一項主業城市服務的偏科表現，以及長期存在的毛利率挑戰。

掘金醫療器械

資料顯示，成立于2012年的博邁醫療專注于高性能血管介入醫療器械的研發、生産及全球銷售，是全球行業内技術及産品領先的復雜血管疾病介入治療解決方案提供商，同時也是血管介入球囊導管領域産銷量領先的研發生産企業。

紮根松山湖14 年，博邁醫療已成長為國家高新技術企業、國家級專精特新 “重點小巨人” 企業，並獲評廣東省制造業單項冠軍，在血管介入器械領域擁有全球領先的技術與産品，累計獲得專利超200項，多項技術填補國内空白。

此次啟用的全球總部基地位于松山湖核心地帶，總占地36 畝，一期建成用地 18 畝，建築面積約 4.5 萬平方米，涵蓋研發大樓、生産大樓、創新中心及動物實驗中心等，是東莞市重大建設項目。

近期，博邁醫療全球總部基地已完成搬遷入住，金地商服服務團隊也同步全面進場。

與住宅以及商辦、高校等非住業态不同，醫療器械行業企業往往需要一個精密度高、潔淨度嚴格、極致安全穩定的研發環境。對于金地商服來說，這既是機遇，也是挑戰。

對此，金地商服組建專項服務團隊，定制全方位保障方案，為博邁醫療全球總部基地的實驗室、研發中心、生産廠房等場所分别制定專項服務，以及在總部辦公區提供前台接待、會議服務等多種商務支持。

金地商服上一次在此類高端醫療器械領域有所布局還是在2017年，距今已有将近9年的“空窗期”。

彼時，金地物業仍未更名為金地智慧服務，金地商服也還沒成立——該商服品牌于2018年成立。

2017年11月，金地物業商業物業管理部宣布中標邁瑞（深圳）光明産業園區物業管理服務項目，涉足其首個國際標杆型醫療産業園區的管理服務運營。

中標一個月後，金地物業正式進駐接管邁瑞（深圳）光明産業園區，並完成管理服務責任權交接。

邁瑞（深圳）光明産業園區占地約10.43萬平方米、總建築面積27.37萬平方米，作為産研一體的綜合園區，同時也是醫藥醫療設備行業内的標杆企業園區，是集研發、生産、倉儲、物流一體化園區。

資料顯示，邁瑞醫療創始于1991年，是全球領先的醫療設備與解決方案供應商。而就在不久前的5月12日，邁瑞醫療向港交所主闆二次遞交上市申請，若敲鐘成功，将實現A+H雙資本平台。

偏科與挑戰

回顧金地智慧服務2026年以來公開的九個中標項目，住宅業态和非住業态均有收獲，足迹遍布北京、溫州、九江、上海、河南、廣州。

三個住宅項目總建築面積約52.92萬平方米，其中北京緣溪堂是由首創置業與新加坡政府投資公司聯合開發的頂級私人住宅項目；6個非住項目則廣泛涉及物流運輸服務、半導體、高校以及新能源科技領域。

另外還有城市服務賽道上的“獨苗”。

作為金地智慧服務旗下城市服務品牌，金智仟城在公衆平台的動态相對冷清得多——2026年僅發布了3篇推文，其中最新的一條即是項目中標動态，也是唯一中標動态。

4月10日，金智仟城表示，不久前已正式進駐東莞市麻涌鎮，為麻涌河以東的東北片區提供覆蓋環衛清掃保潔、綠化養護及生活垃圾清運的一體化服務。

該項目服務範圍以麻涌河為界，覆蓋其東北全域，北至中堂鎮交界，南至X249鎮政府段，東至鎮界，服務内容全面涵蓋道路清掃、綠化養護與垃圾清運三大闆塊。

距離2026年上半年結束，僅剩十天的時間，金地智慧服務新拓的城市服務項目極有可能定格在東莞麻涌鎮這唯一的項目。

但實際上，早在2019年财報中，金地集團就提出金地物業要“持續探索市政管理業務”，以及在2020年，金地物業啟動“3+X”戰略布局、打造“三橫九縱”服務矩陣。

“3+X”和“三橫九縱”的重點都指向住宅物業、商業物業和城市服務三大主業，後面分别打造成金地物業、金地商服、金智仟城三個平台。

也就是說，從前偏向住宅服務和商業服務的金地智慧服務，在2020年起将城市服務提升到與住宅服務、商業服務的同一水平線上。

比較遺憾的是，除了在2020年，金地集團在财報中簡單羅列了東莞水鄉大道環衛綠化綜合管理服務、龍崗河幹流管養、羅湖區水庫等新拓項目之外，對于城市服務的發展情況，後來幾年里都沒有太多交代。

2025年，金地集團将金地智慧服務的發展狀況概括為“住宅業務保持穩健增長，商服業務和城市服務業務延續較快增長态勢。”

但從近幾年的營業數據來看，金地智慧服務面臨着營收增速放緩甚至曾接近停滞、毛利率保持低位的挑戰。

數據來源：企業年報、物聊社整理

在項目獲取上，金地智慧服務青睐知名大型企業總部、政府機構、高校等客戶，但這幾類客戶通常具有服務標準高、服務内容繁雜、議價能力強的特征。

追求企業品牌形象的同時，金地智慧服務或許還要把部分精力下放到成本管控和盈利轉化上。

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