“未來，通過資本與産業深度賦能，推動産業園區向精細化運營轉型，持續提升資産的分紅能力和價值，将成為産業園區在REITs常态化背景下實現高質量發展的關鍵破局點。”
2026長三角産業科技論壇·現場快訊：5月20日，觀點機構主辦的2026長三角産業科技論壇在蘇州正式召開，會議主題為“新浪潮：科技與萬象”。
現場，華夏基金REITs業務部負責人莫一帆表示，自2021年公募REITs試點啟動以來，産業園區資産數量多、覆蓋範圍廣、與實體經濟綁定深，是REITs市場的重要組成部分。華夏基金旗下管理多只産業園REITs，如華夏和達高科REIT、華夏金隅智造工場REIT等，深度參與産業園區資産盤活和價值提升。
随着公募REITs進入常态化發行階段，産業園REITs呈分化發展态勢：聚焦先進制造、硬科技、生物醫藥的園區，憑借高客戶粘性，韌性凸顯，出租率仍能維持在90%以上；傳統研發辦公類園區則面臨出租率下滑、租金下行雙重壓力。
但挑戰中蘊含機遇，産業園區運營方亦在積極探索從“重持有”向“輕資産運營”的轉型。産業園REITs作為連接産業與資本的橋梁，在盤活存量、降低企業杠杆、助力産業升級方面價值獨特。華夏基金始終堅持“産業為本、運營為基、金融賦能”的理念，通過深度參與REITs存續期管理、協調産業資源對接、推動ESG治理優化，助力資産價值提升。
“未來，通過資本與産業深度賦能，推動産業園區向精細化運營轉型，持續提升資産的分紅能力和價值，将成為産業園區在REITs常态化背景下實現高質量發展的關鍵破局點。”莫一帆表示。
免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。
審校：
版權聲明：觀點網絡信息科技有限公司及廣州觀點信息資訊服務有限公司擁有及保留其主辦暨承辦網站、論壇及活動的所有資料（包括但不限於文字、圖片、音頻、視頻資料及頁面設計、編排、軟件等）的所有權、版權等其他相關知識產權。除經授權合法使用上述資料外，未征得我司書面許可並付費，任何單位和個人不得以任何理由及方式使用上述資料（包括但不限於轉載、轉讓、授權他人使用等），否則我司將依法追究其法律責任以及賠償責任。
承印人：觀點網絡信息科技有限公司 (Guandian Network Information Technology Co.,Ltd.)
地址：香港灣仔菲林明道8號大同大廈15樓1505室（Room 5,15th Floor,Tai Tung Building,8 Fleming Road,Wan chai,HongKong Island,HongKong. ）
電郵：info@guandian.hk
移動端下載